Emlakçı – Vloga nepremičninskega posrednika na Turčiji

Provizija, običajno 2–4 % prodajne cene.

V Turčiji emlakçılar navadno zaslužijo provizijo, ki se izračuna iz prodajne cene nepremičnine. Višina provizije je pogajljiva, vendar jo je treba dogovoriti pisno. Nekateri posredniki zaračunavajo fiksne znese za storitve, kot so upravljanje nepremičnin ali pravna pomoč.

Da, vendar se izvajanje nadzora razlikuje glede na regijo.

Po zakonu morajo emlakçılar v Turčiji registrirati svoje podjetje in pridobiti Potrdilo o vpisu v trgovski register. Kljub temu še vedno delujejo nelicencirani posredniki, zlasti v turističnih predelih. Licencirani posredniki morajo svoje certifikate razstavljati v pisarni. Za preverjanje legitimnosti posrednika preglejte Turški trgovski register (Ticaret Sicil Gazetesi) ali zahtevajte njegovo davčno številko.

Da, vendar je potrebno dovoljenje za bivanje in poslovni registraciji.

Tujci lahko delujejo kot emlakçılar v Turčiji, vendar morajo najprej pridobiti dovoljenje za delo in dovoljenje za bivanje. Poleg tega morajo registrirati podjetje (npr. kot družbo z omejeno odgovornostjo) in se držati turških davčnih predpisov.

Emlakçı = posrednik; emlak ofisi = agencija.

Emlakçı je posamezni nepremičninski posrednik, medtem ko je emlak ofisi licencirana agencija (pisarna), ki zaposluje več posrednikov. Agencije morajo biti registrirane pri Turški trgovinski zbornici in imeti vidno prikazano trgovinsko dovoljenje. Neodvisni emlakçılar lahko delujejo samostojno, vendar pogosto sodelujejo z agencijami, da dobijo dostop do širšega nabora nepremičnin.

Pomagajo pri postopku, vendar ne prenašajo lastništva.

Emlakčiji lahko kupce vodijo skozi postopek tapu (lastninski list), vendar ne morejo pravno prenašati lastništva – to se opravi v Uradu za zemljiške knjige (Tapu Dairesi). Njegova vloga vključuje pripravo dokumentov, dogovarjanje terminov in včasih prevajanje. Vedno preverite podatke o tapu osebno ali z odvetnikom pred podpisom.

Ne, vendar morajo razkriti znane težave.

Turški emlakçılar niso odgovorni za skrite napake nepremičnin, razen če namerno prikrivajo informacije. Njihova dolžnost je ponuditi točne oglede in razkriti vidne težave (npr. strukturalne poškodbe). Kupci naj opravijo neodvisen pregled ali zaposlijo ocenjevalca. Pravni spori zaradi napak so med kupcem in prodajalcem, ne pa posrednikom.

Preverite dovoljenja, mnenja in članstvo v strokovnih združenjih.

Za iskanje zanesljivega emlakçıja preverite njegovo trgovinsko dovoljenje preko Turškega trgovinskega registra. Preberite mnenja na platformah, kot sta Google Maps ali Sahibinden, ter na družbenih omrežjih. Izogibajte se posrednikom, ki zahtevajo predplačilo ali nimajo fizične pisarne.

Ne, niso usposobljeni za pravne ali davčne svete.

Emlakçılar v Turčiji ne morejo ponujati pravnih ali davčnih nasvetov – niso odvetniki ali računovodje. Njegova vloga je omejena na posredovanje pri nepremičninskih transakcijah. Za zadeve, kot so davki na tapu, dovoljenja za bivanje ali zakoni o dedovanju, se obrnite na turškega odvetnika ali certificiranega davčnega svetovalca. Nekatere agencije sodelujejo z odvetniki za napotitve.

Podrobnosti o nepremičnini, kopije osebnih izkaznic in osnutki pogodb.

Licencirani emlakçı mora zagotoviti:

• Kopijo listine o lastnini (tapu) (za preverjanje lastništva).

• Osebni izkaznik/potni list prodajalca in davčna številka.

• Ferdi iskan (tako ferdi kot ön iskan).

• Osnutek prodajne pogodbe (v turščini; zahtevajte prevod).

Izogibajte se posrednikom, ki zavračajo deljenje teh ali drugih relevantnih dokumentov za nepremičnino. Prav tako se izogibajte tistim, ki vas pritiskajo k podpisu brez predhodnega pregleda.