Kinnisvaraagent (emlakçı) – Türgi kinnisvarateenuste juhend

Litsentseeritud kinnisvaramaakler Türgis.

Emlakçı on Türgi kinnisvaramaakler või vahendaja, kes on litsentseeritud kinnisvaratehingute korraldamiseks. Nad toimivad vahendajatena ostjate ja müüjate vahel, tegeledes ülesannetega nagu kinnisvara kuulutused, läbirääkimised ja dokumentatsioon. Erinevalt mitteametlikest maakleritest peavad litsentseeritud emlakçılar järgima Türgi seadusi, sealhulgas registreerimist Äriregistri Teatajas.

Provisjonipõhine tasu, tavaliselt 2–4% müügihinnast.

Türgis teenivad emlakçılar tavaliselt provisjoni, mis arvutatakse kinnisasja müügihinnast. Provisjonimäärad on läbiräägitavad, kuid peavad olema kirjalikult kokku lepitud. Mõned agendid võtavad fikseeritud tasu teenuste eest, nagu kinnisvara haldamine või juriidiline abi.

Jah, kuid kohaldamine erineb piirkonniti.

Seaduse järgi peavad Türgis tegutsevad emlakçılar oma äri registreerima ja saama Kauplemistegevuse Registrisertifikaadi. Siiski tegutsevad mitteametlikud agendid, eriti turismipiirkondades. Litsentseeritud agendid on kohustatud oma sertifikaati kontoris välja panema. Agendi legitiimsuse kontrollimiseks vaadake Türgi Kauplemistegevuse Registri Teatajat (Ticaret Sicil Gazetesi) või küsige nende maksumärki.

Jah, kuid elamis- ja tööloa hankimine on kohustuslik.

Välismaalased võivad Türgis töötada emlakçılarina, kuid peavad enne hankima tööloa ja elamisluba. Lisaks on vajalik registreerida äri (nt osaühinguna) ja järgida Türgi maksuõigust.

Emlakçı = agent; emlak ofisi = agentuur.

Emlakçı on üksik kinnisvaramaakler, samas kui emlak ofisi on litsentseeritud agentuur (büroo), mis töötab mitme maakleriga. Agentuurid peavad olema registreeritud Türgi Kaubanduskoja juures ja näitama oma äriregistritunnistust. Iseseisvad emlakçılar võivad tegutseda üksi, kuid sageli koostööd teevad agentuuridega, et saada juurdepääs laiemale kinnisvaravalikule.

Nad abistavad, kuid ei vii läbi omandiõiguse ülekannet.

Emlakçılar võivad ostjatel tapu (kinnistutunnistuse) protsessis kaasa aidata, kuid ei tohi seaduslikult omandiõigust üle kanda – see toimub Maa-ameti (Tapu Dairesi) juures. Nende ülesannete hulka kuuluvad dokumentide ettevalmistamine, kohtumiste korraldamine ja vahel tõlkimine. Kontrollige alati tapu andmeid ise või koos advokaadiga enne allkirjastamist.

Ei, kuid nad peavad teatama teadaolevatest probleemidest.

Türgi emlakçid ei ole vastutavad varjatud kinnisvaravigade eest, välja arvatud juhul, kui nad teadlikult infot varjavad. Nende kohustus on pakkuda täpseid kuulutusi ja teatada nähtavatest probleemidest (nt konstruktsioonikahjustused). Ostjatel peaks olema iseseisev inspekteerimine või palkama eksperdi. Vigade üle tekkinud õigusvaidlused on ostja ja müüja vahel, mitte agendi vahel.

Kontrolli litsentse, hinnanguid ja kutselisi ühendusi.

Usaldusväärse emlakçı leidmiseks kontrolli tema äriregistri luba Türgi Äriregistris. Loe hinnanguid platvormidel nagu Google Maps või Sahibinden ning sotsiaalmeediakanalites. Välti agente, kes nõuavad ettemakseid või kellel puudub füüsiline kontor.

Ei, nad ei ole pädevad juriidiliseks või maksunõustamiseks.

Türgis tegutsevad emlakçılar ei tohi anda juriidilist ega maksunõu – nad ei ole juristid ega raamatupidajad. Nende roll piirdub kinnisvaratehingutega. Küsimustes nagu tapu maksud, elamislubad või pärimisõigus pöörduge Türgi advokaadi või sertifitseeritud maksukonsultandi poole. Mõned kinnisvaraagentuurid teevad koostööd advokaatidega suunamaks kliente.

Kinnisvara andmed, isikut tõendavad dokumendid ja lepingu projektid.

Litsentseeritud emlakçı peaks pakkuma:

• Kinnistusraamatu (tapu) koopia (omaniku kontrollimiseks).

• Müüja isikutunnistus/pass ja maksu number.

• Ferdi iskan (Both ferdi & ön iskan).

• Müügilepingu projekt (türgi keeles; paluge tõlget).

Vältige agente, kes keelduvad neid või muid kinnisvaraga seotud dokumente jagamast. Vältige ka agente, kes püüavad teid sundida allkirjastama ilma dokumendi läbivaatamiseta.