Arsa – pomen v turškem nepremičninskem sektorju

Da, pod pogojem vzajemnosti in spoštovanja prostorskih predpisov.

Tujci lahko kupujejo arsa v Turčiji, če njihova domovina dovoljuje turškim državljanom nakup zemljišč tam (načelo vzajemnosti). Vojaško varovana območja (askeri yasak bölgeler) in določena podeželska območja so lahko izključena iz prodaje.

Glavni pogoji: veljaven potni list, davčna številka (vergi numarası) in odobritev Guvernerjevega urada za omejena območja. Za kmetijska zemljišča nad 30 hektarjev so potrebna dodatna dovoljenja. Vedno preverite upravičenost pri Tapu Office.

Imarlı je urejena gradbena zemlja; imar dışı pa ne.

Imarlı arsa je zemljišče z odobrenim prostorskim načrtom, ki omogoča gradnjo v skladu z občinskimi predpisi (npr. stanovanjska, poslovna raba). Ima razvito infrastrukturo, kot so ceste in komunalne storitve. İmar dışı arsa pa tega nima – gradnja je nezakonska, če zemljišče ni preklasificirano.

Nakup imar dışı arsa je bolj tvegan – prihodnje spremembe prostorskega načrta morda ne bodo dovoljevale gradnje. Pred nakupom preverite imar durumu (status prostorskega načrta) preko Tapu Office ali občine.

Arsa v Turčiji pomeni neobdelano zemljišče, primerno za gradnjo ali investicije.

Arsa je v Turčiji izraz za prazna ali neobdelana zemljišča, ki so po zakonodaji namenjena gradnji ali investiranju. Razvršča se v sistemu Turškega zemljiskega katastra (Tapu) glede na prostorsko načrtovanje, na primer kot stanovanjsko (konut arsası), poslovno (ticari arsa) ali kmetijsko zemljišče (tarım arsası).

Prostorsko načrtovanje določa dovoljeno rabo, gostoto gradnje in višino objektov. Občine urejajo ta pravila s statusom imarlı (urejeno zemljišče) ali imar dışı (neurejeno zemljišče). Pred nakupom vedno preverite arsanın imar durumu (status prostorskega načrtovanja).

Potni list, davčna številka in listina o lastnini (tapu).

Za nakup arse v Turčiji tujci potrebujejo:

1. Veljaven potni list z prevodom (če ni v turščini). 2. Vergi numarası (davčna številka) iz davčnega urada. 3. Prenos tapuja (listine o lastnini) v Zemljiški knjigi. 4. Za omejena območja: odobritev Guvernerjeve pisarne.

Dodatni dokumenti lahko vključujejo kat irtifakı (stvarno breme za stanovanjske enote), če je zemljišče del prihodnjega projekta, ali imar durumu belgesi (potrdilo o urbanističnem statusu).

Spremembe prostorske namembnosti, spori o lastnini ali prevare.

Nakup arse brez ustrezne preverbe prinaša naslednja tveganja:

1. Spremembe prostorske namembnosti: Zemljišče imar dışı morda nikoli ne bo dobilo dovoljenja za gradnjo. 2. Spori o lastnini: Nerešene dediščine ali goljufive prodaje. 3. Skrite obremenitve: Dolgovi ali pravne zahteve na nepremičnini. 4. Prevare: Lažni tapu ali prodajalci brez pooblastila.

Vedno preverite tapu v zemljiški knjigi, preiščite imar durumu in potrdite identiteto prodajalca preko noterja (javnega notarja).

Da, če je urejena (imarlı) in pravno brez ovir.

Turške banke sprejmejo arsa kot jamstvo za hipoteko, če izpolnjuje naslednje pogoje:

1. Je imarlı (urejena za gradnjo).
2. Vpis v zemljiski knjigi (tapu) je brez obremenitev ali sporov.
3. Davčna vrednost zemljišča (eminet değeri) ustreza razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine (LTV), ki ga banke običajno zahtevajo (od 50 do 70 %).

Tujci se lahko soočajo z ostrejšimi pogoji, kot so višji znesi nakazila ali nižje razmerje LTV. Kmetijska zemljišča (tarım arsası) se redko sprejemajo. Za podrobnosti se posvetujte z bankami, kot so Ziraat, İş Bankası ali Garanti.

Dediči podedujejo zemljišče, vendar se lahko soočajo z davki ali prostorskimi omejitvami.

Po turškem dednem pravu arsa, ki jo lastni tujci, preide na dediče (neodvisno od državljanske pripadnosti) ob smrti lastnika. Vendar velja upoštevati naslednje:

1. Dedna davčina (1–30 %) se obračuna glede na eminet değeri zemljišča. 2. Prostorske omejitve ostajajo – dediči ne morejo spremeniti imar durumu brez odobritve. 3. Tujim dedičem je potrebno prenesti lastninsko pravico preko tapu in morda pridobiti turško davčno številko.

Spori med dediči lahko onemogočijo uporabo zemljišča do rešitve na sodišču.

Potrebna je sprememba imar planı in odobritev občine.

Pretvorba arse (zlasti imar dışı) v gradbeno zemljišče vključuje:

1. Sprememba namembnosti: Vložite prošnjo pri občini za revizijo imar planı (npr. iz kmetijske v stanovanjsko). 2. Skladnost z infrastrukturo: Zagotovite ustrezne ceste, komunalne storitve in spoštovanje okoljevarstvenih pravil. 3. Dobitve dovoljenj: Pridobite potrebna dovoljenja od Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Ministrstva za okolje in urbanizem).

Postopek traja od 12 do 36 mesecev in lahko vključuje stroške ali donacije zemljišča občini. Ne vsa imar dışı arsa ustreza pogojem.

Davek od dobička in notarske pristojbine veljajo ob prodaji.

Pri prodaji arse v Turčiji nastanejo naslednji stroški:

1. Davek od dobička: 15–35 % na dobiček, če se prodaja izvede v 5 letih (po 5 letih oproščeno za fizične osebe). 2. Pristojbina za tapu: 3. Notarske pristojbine: 4. Provizija posrednika.

Tujci morajo prihod razkriti v domovini (veljajo lahko dvostranski davčni sporazumi). Vedno hranite potrdila o posodabljanju eminet değeri.