Arsa (zemes gabals) – nozīme Turcijas nekustamajā īpašumā

Jā, ievērojot savstarpības principu un zemes ierobežojumus.

Ārzemnieki var iegādāties arsa Turcijā, ja viņu dzimtenē turku pilsoņiem ir atļauts iegādāties zemi (savstarpības princips). Militāri slēgtās zonas (askeri yasak bölgeler) un noteiktas lauku teritorijas var būt aizliegtas.

Galvenie prasības: derīgs pase, nodokļu numurs (vergi numarası) un gubernatora biroja apstiprinājums ierobežotajiem reģioniem. Lauksaimniecības zemei, kas pārsniedz 30 hektārus, nepieciešamas papildu atļaujas. Vienmēr pārbaudiet savu piemērotību Tapu Office.

Imarlı ir ar plānojumu; imar dışı — bez tā.

Imarlı arsa ir zeme ar apstiprinātiem plānojuma noteikumiem, kas ļauj veikt būvniecību saskaņā ar pašvaldības prasībām (piemēram, dzīvojamās, komerciālās ēkas). Tai ir attīstīta infrastruktūra, piemēram, ceļi un komunālās pakalpojumu pieslēgumi. İmar dışı arsa nav iekļauta plānojumā; būvniecība tur ir nelikumīga, ja zeme netiek pārvērtēta.

Imar dışı arsa iegāde ir riskantāka — nākotnes plānojuma izmaiņas var ļaut vai neļaut attīstību. Pirms pirkšanas pārbaudiet imar durumu (plānojuma statusu) Tapu Office vai pašvaldībā.

Arsa Turcijā nozīmē neapbūvētu zemi.

Arsa Turcijā apzīmē neapbūvētu vai neizstrādātu zemi, kas juridiski paredzēta būvniecībai vai investīcijām. To klasificē saskaņā ar Turcijas Zemes kadastra (Tapu) sistēmu, balstoties uz zonēšanas likumiem, piemēram, dzīvojamā zona (konut arsası), komerciālā zona (ticari arsa) vai lauksaimniecības zeme (tarım arsası).

Zonējuma statuss nosaka atļauto izmantošanu, būvju blīvumu un augstumu. Pašvaldības nosaka šos noteikumus, izmantojot imarlı (zonēta) vai imar dışı (nezonēta) apzīmējumu. Pirms pirkšanas vienmēr pārbaudiet arsanın imar durumu (zonējuma statusu).

Pase, nodokļu numurs un īpašuma akts (tapu).

Lai iegādātos arsa Turcijā, ārzemniekiem nepieciešami:

1. Derīga pase ar tulkojumu (ja nav turciski). 2. Vergi numarası (nodokļu numurs) no nodokļu iestādes. 3. Tapu (īpašuma akta) nodošana Zemes kadastra birojā. 4. Ierobežotajās zonās: Valsts gubernatora biroja apstiprinājums.

Papildu dokumenti var ietvert kat irtifakı (konominija servitūtu), ja zeme ir daļa no nākotnes projekta, vai imar durumu belgesi (plānošanas statusa apliecību).

Detalizētas plānošanas izmaiņas, īpašuma tiesību strīdi vai krāpšanas gadījumi.

Iegādājoties arsa bez pienācīgas pārbaudes, pastāv šādi riski:

1. Detalizētas plānošanas izmaiņas: Zemes gabals ārpus imar zonas var nekad neiegūt celtniecības tiesības. 2. Īpašuma tiesību strīdi: Neatrisināti mantojuma jautājumi vai viltoti pirkuma-pārdošanas darījumi. 3. Slēptās saistības: Parādi vai juridiskas pretenzijas pret īpašumu. 4. Krāpšanas gadījumi: Viltoti tapu dokumenti vai pārdevēji bez pilnvarām.

Vienmēr pārbaudiet tapu Zemes kadastra reģistrā, pārbaudiet imar durumu un apstipriniet pārdevēja identitāti ar noter (notāru).

Jā, ja tā ir apbūves zonā (imarlı) un juridiski tīra.

Turcijas bankas pieņem arsa kā hipotēkas ķīlu, ja:

1. Tā ir imarlı (apbūves zonā). 2. Īpašuma dokuments (tapu) ir brīvs no ķīlām vai strīdiem. 3. Zemes eminet değeri (nodokļu vērtība) atbilst bankas aizdevuma vērtības attālumam (LTV), kas parasti ir 50–70%.

Ārzemniekiem var tikt piemēroti stingrāki nosacījumi, piemēram, lielāks iemaksa vai zemāks LTV. Lauksaimniecības zeme (tarım arsası) reti tiek pieņemta. Sīkāku informāciju var iegūt bankās, piemēram, Ziraat, İş Bankası vai Garanti.

Mantojumā pāriet zeme, bet var rasties nodokļu vai teritorijas plānošanas jautājumi.

Saskaņā ar Turcijas mantojuma likumu ārzemniekiem piederošā arsa pēc nāves pāriet mantiniekiem (neatkarīgi no pilsonības). Tomēr:

1. Mantojuma nodoklis (1–30%) piemērojams atkarībā no zemes eminet değeri. 2. Teritorijas plānošanas ierobežojumi paliek spēkā — mantinieki nevar mainīt imar durumu bez apstiprinājuma. 3. Ārzemju mantiniekiem jāreģistrē īpašumtiesības, veicot tapu nodošanu, un var būt nepieciešams Turcijas nodokļu numurs.

Strīdi starp mantiniekiem var apturēt zemes izmantošanu, līdz tā tiks atrisināta tiesā.

Nepieciešamas imar planı izmaiņas un pašvaldības apstiprinājums.

Arsas (īpaši imar dışı) pārvēršana būvniecībai piemērotā zemesgabalā ietver:

1. Plānojuma maiņa: Pieteikums pašvaldībai par imar planı revīziju (piemēram, no lauksaimniecības uz dzīvojamo zonu). 2. Infrastruktūras atbilstība: Jāpārbaudās ceļu, komunālo pakalpojumu un vides noteikumu ievērošana. 3. Apstiprinājumi: Jāsaņem atļaujas no Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Vides un pilsētplānošanas ministrijas).

Process ilgst 12–36 mēnešus un var ietvert nodevas vai zemes ziedojumus pašvaldībai. Ne visas imar dışı arsas kvalificējas.

Piemēro kapitāla pieauguma nodoklis un notāra nodevas.

Pārdodot arsa Turcijā, jāmaksā:

1. Kapitāla pieauguma nodoklis: 15–35% no peļņas, ja pārdod 5 gadu laikā (atbrīvojums pēc 5 gadiem fiziskām personām). 2. Īpašuma tiesību nodeva:, 3. Notāra nodevas:, 4. Aģenta komisijas maksa:.

Ārvalstu pārdevējiem jādeklarē ienākumi savā valstī (var piemēroties dubultās nodokļu maksāšanas līgumi). Vienmēr saglabājiet kvītus par eminet değeri atjauninājumiem.