Teklif nedir? Türkiye’de emlak alımında teklif süreci

Hayır, satıcı kabul edip sözleşme imzalanmadıkça bağlayıcı değildir.

Bir teklif, tek başına hukuken bağlayıcı değildir. Sadece satıcının kabul etmesi ve tarafların ön sözleşme veya kesin satış sözleşmesini imzalamasıyla yasal geçerlilik kazanır. Bu aşamaya kadar her iki taraf da herhangi bir hukuki sonuç olmadan vazgeçebilir.

Sözlü veya yazılı, ancak yazılı teklif tercih edilir.

Emlak teklifi sözlü veya yazılı olarak iletilebilir. Ancak yazılı teklifler daha yaygın ve önerilendir. Genellikle önerilen fiyat, ödeme koşulları ve varsa ek şartlar (örneğin finansman onayı) yer alır. Gayrimenkul danışmanları, resmi tekliflerin hazırlanmasında yardımcı olur.

Fiyat, ödeme koşulları ve şartlar en kritik unsurlar.

İyi hazırlanmış bir teklif, önerilen satın alma fiyatını, ödeme yöntemini (peşin, taksitli vb.), işlemin tamamlanma süresini ve varsa koşulları (örn. ipotek onayı, emlak ekspertizi) içermelidir. Alıcı ve satıcı bilgileriyle birlikte tapu detayları, dairenin veya konutun özellikleri de standart olarak eklenir.

Evet, satıcılar teklifleri reddedebilir veya karşı teklif verebilir.

Türkiye’de satıcılar, herhangi bir teklifi herhangi bir yükümlülük olmaksızın reddetme hakkına sahiptir. Ayrıca fiyatı veya koşulları değiştirerek karşı teklif sunabilirler. Müzakere, tarafların anlaşmasına veya alıcının çekilmesine kadar devam eder.

Sözleşme imzalanır ve pey akçı ödenir.

Teklif kabul edildikten sonra genellikle ön satış sözleşmesi (genelde satış vaadi sözleşmesi olarak adlandırılır) imzalanır ve ücretin %5-10’u oranında bir pey akçı (depozito) ödenir. Bu adım, kesin sözleşme ve tapu devri öncesinde anlaşmayı güvence altına alır.

Yasal zorunluluk yok, ancak şiddetle önerilir.

Yabancılar, Türkiye’de bir teklif verirken yasal olarak avukat tutmak zorunda değildir. Ancak hukuki destek, teklifin Türk yasalarına uygunluğunu sağlar, alıcının haklarını korur ve satın alma sürecinde vergi veya oturum izni gibi konulardaki sonuçları netleştirir.

Genellikle 7-30 gün, aksine bir süre belirtilmedikçe.

Bir teklifin geçerlilik süresi, alıcının belirlediği koşullara bağlıdır. Yaygın uygulamalarda bu süre 7 ile 30 gün arasında değişir. Eğer herhangi bir son tarih belirtilmemişse, Türk emlak piyasasında makul bir süre (örneğin 14 gün) kabul edilir. Satıcılar, süresi dolmuş teklifleri reddedebileceği gibi, ek süre de talep edebilir.

Evet, tekliflerde şartlar sıkça yer alır.

Alıcılar, tekliflerine konut kredisi onayı, emlak kontrolü (ekspertiz) veya başka bir mülkün satışı gibi şartlar ekleyebilir. Bu şartların açıkça belirtilmesi gerekir. Eğer koşullar sağlanmazsa ve teklifte bu durum belirtilmişse, alıcı herhangi bir ceza ödemeden vazgeçme hakkına sahiptir.

'Teklif' satın alma niyeti bildirirken, 'satış vaadi' hukuki bağlayıcılığı olan bir ön sözleşmedir.

Teklif, bir gayrimenkul için yapılan ilk satın alma önerisidir. Satıcı tarafından kabul edilirse, taraflar arasında satış vaadi sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme, hukuki olarak bağlayıcıdır ve satışın koşullarını, cezai şartları ile kesin satışın zaman çizelgesini belirler.

Türkiye’de emlak alımında bu iki kavramı karıştırmamak önemlidir: Teklif sadece bir niyet beyanıyken, satış vaadi tapu devri öncesindeki resmi adımdır.