Emlakçı nedir? Türkiye’de gayrimenkul danışmanlığı rehberi

Genellikle satış fiyatının %2-4’ü oranında komisyon alınır.

Türkiye’de emlakçılar, genellikle satılan gayrimenkulün fiyatı üzerinden hesaplanan bir komisyon kazanır. Komisyon oranları pazarlık konusudur ancak yazılı olarak anlaşılmalıdır. Bazı danışmanlar, kira yönetimi veya hukuki destek gibi hizmetler için sabit ücret talep edebilir.

Evet, ancak uygulama bölgelere göre değişiklik gösteriyor.

Yasal olarak, Türkiye’deki emlakçılar işletmelerini tescil ettirmeli ve Ticaret Sicil Belgesi almak zorundadır. Ancak lisanssız aracılar, özellikle turistik bölgelerde faaliyet göstermeye devam ediyor. Lisanslı emlakçılar, sertifikalarını ofislerinde görünebilir şekilde bulundurmakla yükümlüdür. Bir emlakçının güvenilirliğini kontrol etmek için Ticaret Sicil Gazetesi’ni inceleyebilir veya vergi numarasını talep edebilirsiniz.

Evet, ancak oturum izni ve iş yeri açma şartları gerekiyor.

Yabancılar Türkiye’de emlakçı olarak çalışabilir, ancak öncelikle çalışma izni ve oturum izni almaları gerekir. Ayrıca bir şirket kurmaları (örneğin limited şirket olarak) ve Türk vergi yasalarına uymaları zorunludur.

Emlakçı = acente; emlak ofisi = acentelik şirketi.

Emlakçı, bireysel olarak çalışan gayrimenkul danışmanıdır; emlak ofisi ise birden fazla emlakçının çalıştığı, Türkiye Ticaret Odası’na kayıtlı ve ticaret ruhsatı bulunan lisanslı bir acenteliktir. Bağımsız emlakçılar tek başına faaliyet gösterebilir, ancak genellikle daha geniş portföye erişim için ofislerle iş birliği yaparlar.

Tapu devrini yapmazlar, ancak sürecinizde size yardımcı olurlar.

Emlakçılar, alıcılara tapu (title deed) işlemlerinde rehberlik edebilir, ancak mülkiyet devri Tapu Dairesi’nde yapılır ve bu işlemi yasal olarak gerçekleştiremezler. Görevleri arasında belgelerin hazırlanması, randevu alınması ve bazen tercümanlık yapmak bulunur. Tapu detaylarını imzalamadan önce mutlaka kendiniz kontrol edin veya bir avukata danışın.

Hayır, ancak bilinen kusurları açıklamak zorundalar.

Türkiye’deki emlakçılar, bilerek bilgi saklamadıkları sürece gizli kusurlardan sorumlu değildir. Görevleri, doğru ilanlar sunmak ve görünür sorunları (örneğin yapısal hasar) bildirmektir. Alıcılar, bağımsız keşif yapmalı veya uzman bir eksper tutmalıdır. Kusurlar nedeniyle yaşanan hukuki anlaşmazlıklar satıcı ile alıcı arasında çözülür; emlakçı bu süreçte taraf değildir.

Ruhsat, yorumlar ve mesleki birlikleri kontrol edin

Güvenilir bir emlakçı bulmak için öncelikle Ticaret Sicil Gazetesi üzerinden ticari ruhsatını doğrulayın. Google Haritalar, Sahibinden veya sosyal medya platformlarındaki yorumları inceleyin. Peşin ücret talep eden veya fiziksel ofisi olmayan danışmanlardan kaçının.

Hayır, hukuk veya vergi konusunda yetkili değillerdir.

Türkiye’deki emlakçılar hukuki veya vergi danışmanlığı veremez— avukat veya mali müşavir değillerdir. Görevleri yalnızca emlak alım-satım işlemleri ile sınırlıdır. Tapu harçları, oturma izni veya miras hukuku gibi konularda Türk avukatına veya yetkili vergi danışmanına başvurmalısınız. Bazı acenteler, müşterilerini yönlendirmek için avukatlarla iş birliği yapar.

Tapu, kimlik fotokopileri ve sözleşme taslakları gibi detaylar.

Lisanslı bir emlakçı aşağıdaki belgeleri sağlamalıdır:

• Tapu fotokopisi (mülkiyet doğrulaması için).

• Satıcının kimlik/pasaport ve vergi numarası.

• Ferdi iskan (Hem ferdi hem ön iskan).

• Satış sözleşmesi taslağı (Türkçe; çeviri talep edin).

Bu belgeleri paylaşmayan veya inceleme yapmadan imza atmaya zorlayan emlakçılardan kaçının.