2Base base
0

Apartman yöneticisi: Türkiye’deki konutlarda rolü ve görevleri

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Buyers Guide

Apartman yöneticisi, Türkiye’deki apartman veya konutlarda günlük işleyişi, bakımını ve idari görevleri üstlenen kişidir. Özellikle çok katlı binalarda, ortak alanların yönetimi ve kararların koordinasyonu için bu role ihtiyaç duyulur.

Apartman yöneticisi, ev sahipleri, kiracılar ve hizmet sağlayıcılar (temizlikçiler, tamirciler vb.) arasında köprü görevi görür. Temel sorumlulukları şunlardır:

  • Sakinlerden aylık aidat toplama.
  • Ortak alanların (asansör, merdiven, bahçe vb.) tamiratını organize etme.
  • Bina kurallarını (gürültü, atık yönetimi vb.) uygulamak.
  • Elektrik, su gibi ortak kullanım faturalarının yönetimi.
  • Genel kurul toplantılarını düzenleme ve tutanak tutma.

Türkiye’de apartman yöneticiliği genellikle gönüllü (seçilen bir malik) veya profesyonel bir firmaya devredilir. Kat Mülkiyeti Kanunu (No. 634) bu rolün yetki ve sınırlarını belirler. Yönetici, mülkiyet hakkına sahip olmasa da ortak kararların uygulanmasını sağlar.

Türkçe Terim İngilizce Karşılıkları Açıklama
Apartman yöneticisi Apartment manager, building manager, property administrator Konut binaları için en yaygın kullanılan terim.
Site yöneticisi Site manager, housing complex manager Kapalı siteler (site) için kullanılır.
Yönetici firma Management company, property management firm Üçüncü taraf profesyonel hizmet sağlayıcısı.
Kat maliki temsilcisi Owners’ representative, condo board representative Seçilen bir malik tarafından yürütülür.
Image
Apartman yöneticisi: Türkiye’deki konutlarda rolü ve görevleri

Günlük işleyişten sorumlu, bakım ve güvenlikten aidat toplama görevlerine kadar.

Apartman yöneticisi, Türkiye’deki konut binalarının yönetiminden sorumlu atanmış kişi veya firmadır. Bakım, güvenlik ve idari işlemleri üstlenir; aidat tahsilatı yapar, sakinler arasındaki anlaşmazlıkları çözer ve bina yönetimini düzenler.

Site veya apartman sakinleri tarafından seçilir ya da bina sahibi tarafından atanır.

Apartman yöneticisi, genellikle yıllık genel kurul toplantısında (kat malikleri kurulu) apartman sakinlerinin çoğunluk oyuyla belirlenir. Bazı durumlarda, özellikle büyük projelerde, gayrimenkul geliştiricisi veya profesyonel bir yönetim şirketi görevlendirilebilir.

Kuralları uygulama, finans yönetimi ve bakım işleri.

Türk hukukuna göre (Kat Mülkiyeti Kanunu No. 634), apartman yöneticisi bina yönetmeliklerini uygulamak, aidat toplamak, ortak alanların bakımını sağlamak ve güvenlik kurallarına uyumu denetlemekle yükümlüdür. Ayrıca, müteahhitler veya resmi kurumlarla yaşanan anlaşmazlıklarda binayı hukuki olarak temsil eder.

Evet, ancak yasal ikamet izni gereklidir.

Evet, bir yabancı Türkiye’de apartman yöneticisi olarak görev alabilir.

Tamiratları koordine eder ve toplanan aidat fonlarını kullanır.

Apartman yöneticisi, ortak alanlardaki (asansör, tesisat, çatı vb.) tamiratları bina bakım fonu ile organize eder. Büyük çaplı sorunlarda kat malikleri kurulu onayı alması gerekir. Acil durumlar (su kaçağı gibi) derhal çözülür ve masraflar sonradan daire sakini arasında paylaştırılır.

Anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulu veya mahkeme aracılığıyla çözülür.

Eğer sakinler apartman yöneticisinin kararlarına katılmıyorsa, yıllık genel kurulda itiraz edebilir veya olağanüstü toplantı talep edebilir. Çözüme kavuşmayan anlaşmazlıklar, Türk Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında arabuluculuk veya hukuk mahkemesine taşınabilir. Yönetici, bir sonraki genel kurulda oybirliğiyle görevden alınabilir.

8’den fazla bağımsız ünitesi olan binalarda yasal zorunluluk.

Türk hukukuna göre, 8 veya daha fazla bağımsız ünitesi bulunan apartmanların apartman yöneticisi ataması zorunludur. Daha küçük binalar (daha az ünite) resmi yönetici olmadan işletebilir, ancak aidat tahsili, bakım organizasyonu gibi ortak sorumlulukların yönetimi için yönetici atanması önerilir.

Ücretler bina büyüklüğüne ve hizmetlere göre değişir.

Apartman yöneticisi ücreti, binanın büyüklüğüne ve sunulan hizmetlere bağlı olarak farklılık gösterir. Profesyonel yöneticiler genellikle aylık sabit bir ücret alırken, gönüllü yöneticiler (örneğin bir site sakini) ücret talep etmeyebilir. Lüks konut kompleksleri ise daha yüksek fiyatlı, kapsamlı hizmet sunan firmalarla anlaşma yapar.

Hayır, sadece mahkeme veya mülk sahibi tahliye kararı verebilir.

Bir apartman yöneticisi kiracıyı tahliye edemez. Türkiye’de tahliye işlemleri için mahkeme kararı gereklidir ve genellikle mülk sahibi tarafından kira ödenmemesi veya kira sözleşmesi ihlalleri nedeniyle başlatılır. Yönetici, ödenmemiş aidat gibi sorunları mülk sahibine bildirebilir, ancak kiracıyı çıkarma yetkisi yoktur.

Aidat ödemeleri, toplantı tutanakları ve bakım kayıtları.

Türk hukuku, apartman yöneticisinin aidat ödemelerine dair kayıtları, gider makbuzlarını, genel kurul toplantı tutanaklarını ve bakım sözleşmelerini saklamasını zorunlu kılar. Bu belgeler, sakinlerin talebi üzerine incelenebilir ve anlaşmazlık veya denetim durumlarında kontrol edilebilir.

Diğerlerine de göz atın

Top