مدير الشقق ( مدير المجمع السكني)
يتم انتخاب مدير الشقة عن طريق التصويت من قبل الأشخاص الذين يعيشون في المبنى في الجمعية العمومية السنوية.
لا يشترط أن يكون هذا المدير مقيمًا في المبنى، بل يمكن أن يكون شخصًا أو شركة من الخارج.
يقوم مدير الشقة بإعداد قائمة بمصروفات الشقة، وتحديد رسوم وفقًا للتكاليف التي ستحدث في الشقة، وإخطار سكان المبنى. يجب على مدير الشقة تحصيل هذه الرسوم وتغطية النفقات المتعلقة بالشقة كل شهر.
كونك مديرًا للشقة مسؤولية كبيرة. لذلك، يجب التفكير مليًا عند الترشح لإدارة الشقة.
مدير المبنى المسؤول عن العمليات اليومية.
يعتبر apartman yönetici (مدير الشقة) شخصًا أو شركة مخصصة لإدارة مبنى سكني في تركيا. يتولى مهام الصيانة والأمن والإدارة اليومية مثل تحصيل الرسوم الشهرية (aidat) وحل النزاعات بين السكان.
يتم انتخابه من قبل السكان أو تعيينه من قبل مالك المبنى.
عادةً ما يتم اختيار أپارتمان يونيتجي بأغلبية الأصوات خلال الجمعية العمومية السنوية (كات ماليكلري كورولو) لمالكي المبنى. في بعض الحالات، قد يتم تعيين مطور العقار أو شركة إدارة محترفة، خاصة في المجمعات السكنية الكبيرة.
تطبيق اللوائح، إدارة المالية، والصيانة.
وفقاً للقانون التركي (قانون الملكية المشتركة رقم 634)، يجب على apartman yönetici تطبيق لوائح المبنى، تحصيل aidat (الرسوم الشهرية)، وصيانة المناطق المشتركة، وضمان الامتثال للوائح السلامة. كما يمثل المبنى في المسائل القانونية، مثل النزاعات مع المقاولين أو الجهات الرسمية.
نعم، ولكن يتطلب الإقامة القانونية.
نعم، يمكن للأجنبي أن يعمل كـ أبارتمان يونيتيجي.
يتولى الإصلاحات وينفق أموال الأيدات المجمعة.
يقوم أبرتمان يونيتيجي بتنظيم الإصلاحات للمناطق المشتركة (مثل المصاعد والسباكة والأسطح) باستخدام صندوق صيانة المبنى. في حال وجود مشاكل كبيرة، يجب عليه الحصول على موافقة جمعية الملاك. يمكن معالجة الإصلاحات الطارئة (مثل تسرب المياه) فورًا، على أن يتم توزيع التكاليف لاحقًا على السكان.
تُحل النزاعات عبر اجتماع الملاك أو المحكمة.
إذا اختلف السكان مع قرارات apartman yönetici، فيمكنهم طرح مخاوفهم خلال الجمعية العامة السنوية أو طلب اجتماع استثنائي. قد تتطور النزاعات غير المحلولة إلى الوساطة أو المحكمة المدنية بموجب قانون الملكية المشتركة التركي. كما يمكن التصويت على عزل المدير في الجمعية التالية.
مطلوب قانونياً للمباني التي تضم 8 وحدات سكنية أو أكثر.
وفقاً للقانون التركي، يجب تعيين أپارتمان يونتيجي في المباني التي تضم 8 وحدات مستقلة أو أكثر. أما المباني الأصغر (التي تضم عدداً أقل من الوحدات) فيمكن إدارتها بشكل غير رسمي، إلا أنه يوصى بتعيين مدير للتعامل مع المسؤوليات المشتركة مثل تحصيل الأيدات وتنسيق الصيانة.
تختلف الرسوم حسب الحجم والخدمات.
تعتمد تكلفة أپارتمان يونيتجي على حجم المبنى والخدمات المقدمة. عادةً ما يتقاضى المديرون المحترفون رسومًا شهرية، بينما قد يتطوع بعض السكان (مثل أحد السكان) دون رسوم. غالباً ما تلجأ المجمعات السكنية الفاخرة إلى شركات إدارة متكاملة برسوم أعلى.
لا، فقط المحكمة أو مالك العقار يستطيع ذلك.
لا يمكن لـ apartman yönetici طرد المستأجر. يتطلب الطرد في تركيا قراراً من المحكمة، عادةً ما يبدأه مالك العقار بسبب عدم دفع الإيجار أو انتهاكات العقد. قد يقوم المدير بالإبلاغ عن المشكلات (مثل عدم دفع aidat) إلى المالك، لكنه لا يملك السلطة القانونية لإخراج المستأجرين.
السجلات المالية ومحاضر الاجتماعات وصيانة المبنى.
يتطلب القانون التركي من أبرتمان yönetici الاحتفاظ بسجلات مدفوعات الأيدات، إيصالات المصروفات، محاضر الجمعية العامة، وعقود الصيانة. يجب أن تكون هذه الوثائق متاحة للسكان عند الطلب وتخضع للتدقيق أثناء النزاعات أو عمليات التفتيش.
اقرأ أيضًا
معنى كلمة أسانسور (المصعد) في العقارات التركية
بينا (Bina) – شرح مصطلحات العقارات التركية الأساسية
ضريبة الدمغة (Damga vergisi) في تركيا – دليل المشتري الشامل
العقارات في تركيا (Emlak) – شرح مبسط للمشترين الأجانب
دليل وكلاء العقارات في تركيا (إملاكجي)
الطابو المشترك (هيسلي تابو) في تركيا: دليل الملكية المشتركة
المقاول (مُتَعَهِّد) – الدور الرئيسي في العقارات التركية
مكتب الهجرة في تركيا (Göç İdaresi) – معلومات أساسية للأجانب