DAB (Döviz Alım Belgesi) nedir? Türkiye’de emlak alımında zorunlu mu?

Türkiye’de oturumu olmayan tüm yabancı alıcılar için zorunludur.

DAB (Döviz Alım Belgesi), Türkiye vatandaşı veya ikametgâhı olmayan tüm yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de emlak satın alırken alması gereken bir belgedir. Bu kural aşağıdakileri kapsar:

• Avrupa Birliği/Avrupa Ekonomik Alanı (AB/AEA) vatandaşları
• AB dışı yabancılar (örn. ABD, Birleşik Krallık, Orta Doğu’dan alıcılar)
• Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları (yabancı para ile ödeme yapacaklarsa)

Türkiye’de ikamet eden veya Türk lirası (TRY) ile yerel hesaptan ödeme yapan Türk vatandaşları ve oturum sahipleri DAB almak zorunda değildir. Belge, yalnızca yabancı para transferi içeren işlemler için gereklidir.

Döviz bozdurma sonrası Türk bankasından alınabilir.

DAB (Döviz Alım Belgesi) almak için aşağıdaki adımları izleyin:

1. Türkiye’de banka hesabı açın (mevcut hesabınızı da kullanabilirsiniz).
2. Yabancı para (EUR, USD, GBP vb.) Türk hesabınıza aktarın.
3. Dövizi Türk lirasına (TRY) çevirmek için bankaya şahsen gidin.
4. Döviz bozdurma işlemi sonrası bankadan DAB talep edin.

Banka, belgeyi anında düzenler; belge üzerinde adınız, pasaport numaranız, bozdurulan tutar ve tarih yer alır. Türkçe bilmeyenler için bazı bankalar noter onaylı pasaport tercümesi isteyebilir.

Alıcı bilgileri, döviz miktarı ve banka kaşesi detayları.

Standart bir DAB (Döviz Alım Belgesi) aşağıdaki detayları içerir:

• Alıcının tam adı ve pasaport numarası
• Yabancı para birimi (EUR, USD vb.) ve tutarı
• Karşılığında alınan Türk lirası (TRY) miktarı
• Uygulanan döviz kuru
• İşlem tarihi ve saati
• Bankanın adı, şubesi ve resmi kaşesi
• Benzersiz işlem referans numarası

Belge genellikle 1 sayfadır ve banka antetli kağıdına basılır. Bazı bankalar doğrulama için QR kod ekleyebilir. Metinlerin tamamı Türkçedir, ancak resmi olarak çeviri zorunluluğu bulunmaz.

Hayır, bir DAB yalnızca tek bir konut alımı için geçerlidir.

DAB (Döviz Alım Belgesi), belirli bir tutar için düzenlenir ve yalnızca tek bir emlak işlemi için kullanılabilir. Birden fazla mülk satın alırsanız şunlara ihtiyacınız olur:

• Her alım için ayrı bir DAB, veya
• Tek bir işlemde birden fazla daire/ev alıyorsanız, toplam tutarı kapsayan tek bir DAB.

Tapu Dairesi, DAB’daki tutarı satın alınan gayrimenkulün beyan edilen değerine eşleştirir. Tutarsızlık durumunda ek belge istenebilir veya yeni bir DAB gerekebilir.

Tapu Dairesi, DAB tutarının yetersiz olması durumunda devir işlemini reddeder.

Eğer Döviz Alım Belgesi (DAB) tutarı, emlağın beyan edilen satış fiyatının altında ise, Tapu Dairesi tarafından devir işlemi onaylanmaz. Bunun nedenleri şunlardır:

• DAB, emlak bedelinin tamamını yabancı para cinsinden karşılamalıdır.
• Taksitli ödemelerde, her bir ödeme için ayrı DAB gereklidir.

Bu sorunu çözmek için alıcı şu adımları izlemelidir:

1. Eksik tutarı karşılayacak şekilde ek döviz bozdurmalı.
2. Kalan miktar için yeni bir DAB almalı.
3. Her iki belgeyi de Tapu Dairesi’ne ibraz etmeli.

Evet, yabancılar için yeni veya ikinci el fark etmeksizin tüm alımlarda gereklidir.

Evet, DAB (Döviz Alım Belgesi) Türkiye’de yabancıların tüm emlak alımlarında zorunludur, ister:

• İnşaat firmasından (sıfır daire/müstakil ev) satın alınsın,
• İster başka bir sahibinden ikinci el konut alımı yapılsın.

Kural, konutun yaşı, konumu veya satıcının uyruğuna bakılmaksızın geçerlidir. Tek istisna, yabancı alıcının tamamını Türkiye’deki bir hesaptan Türk lirası (TRY) ile ödemesidir—ancak bu durum, özellikle ikamet etmeyenler için nadiren mümkün olur.

Evet, ancak bankalar büyük dövizleri tercih eder.

Türk bankaları DAB (Döviz Alım Belgesi)ni herhangi bir yabancı para birimi için düzenleyebilir, ancak en yaygın kabul edilenler şunlardır:

• Euro (EUR)
• Amerikan Doları (USD)
• İngiliz Sterlini (GBP)
• İsviçre Frangı (CHF)

Daha az kullanılan dövizler (örn. AED, RUB, CNY) kabul edilebilir, ancak şu sorunlarla karşılaşabilir:

• Daha yüksek kur farkı ücretleri.
• İşlemlerde gecikmeler.
• Bankanın ek doğrulama süreci.

Fon transferi yapmadan önce mutlaka bankanızla iletişime geçin.