TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) nedir?

Tapu devirleri, tapu sorgulamaları ve kadastro doğrulama işlemleri.

TKGM, yabancı alıcılar için aşağıdaki temel hizmetleri sunar:

Tapu devir işlemleri: Satış sonrası mülkiyet değişikliklerinin resmi kayıt altına alınması. Tapu sorgulamaları: Gayrimenkulün hukuki durumu, geçmiş sahiplik bilgileri ve ipotek/rehin gibi yükümlülüklerin kontrolü. Kadastro hizmetleri: Resmi haritalar üzerinden arsa sınırlarının ve imar uyumunun teyidi.

Yabancılar, işlemleri tamamlamak için TKGM ofislerini ziyaret etmeli (veya Türk kimlik numarasıyla online portalı kullanmalıdır). Bazı hizmetler için yabancı kimlik numarası veya avukat aracılığıyla vekâletname gerekebilir.

Resmi TKGM sitesi veya e-Devlet üzerinden en yakın ofisleri kolayca bulun.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ofislerini bulmak için resmi TKGM web sitesini veya e-Devlet portalını kullanabilirsiniz. Mülkün bulunduğu ili veya ilçeyi (örneğin İstanbul, Antalya) girerek adres, iletişim bilgileri ve çalışma saatlerine ulaşabilirsiniz.

Büyük şehirlerde birden fazla şube bulunurken, kırsal bölgelerde genellikle tek bir merkez ofis hizmet verir. Tapu devri gibi işlemler için çoğunlukla randevu almanız gerekir. Yabancı uyruklu vatandaşlar, personelin sınırlı İngilizce bilmesine karşın yanlarında tercüman veya avukat bulundurabilirler.

Evet, ancak erişim için Türk kimlik numarası veya e-Devlet girişine ihtiyacınız var.

TKGM, mülk detaylarını (mülkiyet, sınırlar, imar durumu gibi) sorgulamak için online parsel sorgulama aracı sunuyor. Ancak yabancılar, tam kayıtlara erişmek için yabancı kimlik numarası (YKN) veya e-Devlet hesabına (Türkiye’deki vergi numarasına bağlı) ihtiyaç duyar.

Bu belgeler olmadan, TKGM ofisine bizzat giderek veya bir avukat aracılığıyla sorgulama yaptırabilirsiniz. Online verilerin, resmi tescil edilene kadar son işlemleri yansıtmayabileceğini unutmayın.

Genellikle 1–3 iş günü, ancak gecikmeler yaşanabilir.

TKGM’de standart bir tapu devri, tüm belgelerin doğru olması ve vergilerin ödenmesi halinde 1 ila 3 iş günü sürer. Miras, uyuşmazlıklar veya askerî bölge gayrimenkulleri gibi karmaşık durumlarda işlem haftalar sürebilir veya ek onaylar gerektirebilir.

İşlem süreleri, tapu ofislerinin yoğunluğuna göre değişir—İstanbul veya Antalya gibi büyük şehirlerde kuyruklar daha uzun olabilir. Yabancı alıcılar, seyahat planlamadan önce avukatları veya yerel TKGM şubesiyle süreyi teyit etmelidir.

Tapu harcı, kadastro ücreti ve diğer hizmet bedelleri geçerlidir.

TKGM, tapu işlemleri için çeşitli ücretler talep etmektedir. Bazı örnekler şunlardır:

Tapu harcı: mülkiyet devri için, Kadastro ücreti: sınır kontrolleri için, Diğer hizmet bedelleri: tapu kaydı sorgulamaları veya belge işlemleri için.

Ücretler, TKGM ofislerinde banka havalesi veya kredi kartı ile ödenir. Yabancı uyruklu kişilerin, mülkiyet türüne veya konumuna göre değişebilen tarifeyi önceden teyit etmeleri önerilir.

Evet, kadastro ölçümleri ve yasal süreçlerle çözüm sağlıyor.

TKGM, kadastro ölçümleri yaparak arsa sınırlarını ve yasal sınırları doğrulayarak sınır anlaşmazlıklarını çözüyor. Komşular veya alıcılar bir mülkün sınırlarını tartıştığında, TKGM resmi haritaları arazideki incelemelerle karşılaştırıyor.

Mahkemeye taşınan anlaşmazlıklarda TKGM raporları delil olarak kullanılabiliyor. Yabancı mülk sahipleri, bu süreci yönetmek için bir Türk avukat tutmalı; çözüm aylar sürebiliyor. TKGM, mülkiyet çatışmalarını değil, sadece sınır veya imar sorunlarını ele alıyor.

Hayır, ancak askerî bölgelerdeki kısıtlamaları uyguluyor.

TKGM, askerî izin (kısıtlı bölgelerdeki mülkler için gereklidir) vermez, ancak ilgili Valilik veya Genelkurmay Başkanlığı’ndan izin alınana kadar tapu devirlerini engeller.

Yabancı alıcılar, tapu devrini tamamlamadan önce askerî onayı TKGM’ye sunmak zorundadır. TKGM sistemi, hassas bölgelerdeki (ör. sınırlara veya askerî üslere yakın) mülkleri işaretler ve uyum sağlanana kadar işlemleri durdurur.

Tapu devirlerini kaydeder ancak tereke işlemleri yapmaz.

TKGM, tereke işlemleri tamamlandıktan sonra miras kalan gayrimenkulleri tescil eder, ancak vasiyetname işlemleri yapmaz veya varlıkları paylaştırmaz. Yabancı mirasçılar öncelikle bir Türk mahkemesinden veya konsolosluktan veraset ilamı (miras belgesi) almalı, ardından TKGM’ye başvurarak tapu güncellemesi yaptırmalıdır.

Birden fazla mirasçı bulunan mülklerde, TKGM paylaşım konusunda noter onaylı bir anlaşma talep edebilir. Tapu devri öncesinde veraset vergisi gibi vergilerin ödenmesi zorunludur.