المديرية العامة للسجل العقاري والخرائط (TKGM) في تركيا

الجهة الرسمية لتسجيل الأراضي والسجل العقاري في تركيا.

تُعد مديرية السجل العقاري والكاداسترو العامة (TKGM)، أو المديرية العامة للسجل العقاري والكاداسترو، الجهة الحكومية التركية المسؤولة عن تسجيل وإدارة ملكية العقارات وحدود الأراضي والخرائط الكاداسترية. تصدر المديرية التابو (صك الملكية)، وهو الوثيقة القانونية التي تثبت ملكية العقار في تركيا.

يجب تسجيل جميع المعاملات العقارية – سواء الشراء أو البيع أو التوريث – لدى TKGM. كما تتولى المؤسسة حل النزاعات المتعلقة بحدود الأراضي، وتحديث سجلات العقارات، وضمان الامتثال للقوانين العقارية التركية. يتفاعل المشترون الأجانب مع TKGM بشكل رئيسي عند نقل الملكية أو التحقق من الوضع القانوني للعقار.

نقل سندات الملكية، التحقق من الملكية، والتحقق الكادسترالي.

يقدم تي كي جي إم خدمات رئيسية للمشترين الأجانب، منها:

نقل سند الملكية (tapu): تسجيل تغيير ملكية العقار بعد البيع. التحقق من الملكية: التحقق من الوضع القانوني للعقار، تاريخ الملكية، والقيود (مثل الرهون أو الامتيازات). خدمات الكادستر: تأكيد حدود الأرض ومطابقتها مع الخرائط الرسمية للمناطق.

يجب على الأجانب زيارة مكتب تي كي جي إم (أو استخدام البوابة الإلكترونية باستخدام الهوية التركية) لإتمام المعاملات. بعض الخدمات تتطلب yabancı kimlik numarası (رقم هوية أجنبي) أو توكيل محامٍ في حال التمثيل.

ابحث عن المكاتب عبر موقع TKGM الرسمي أو بوابة الحكومة الإلكترونية.

للعثور على مكتب TKGM، استخدم الموقع الرسمي لـ TKGM أو بوابة e-Devlet. أدخل المدينة أو المنطقة التي يقع فيها العقار (مثل إسطنبول أو أنطاليا) لعرض العناوين وتفاصيل الاتصال وساعات العمل.

المدن الكبرى تحتوي على عدة فروع، بينما قد تتوفر منطقة واحدة مركزية في المناطق الريفية. غالباً ما تتطلب الخدمات مثل نقل الملكية موعداً مسبقاً. يمكن للأجانب إحضار مترجم أو محامٍ للمساعدة، حيث يتحدث معظم الموظفين الإنجليزية بشكل محدود.

نعم، ولكن يتطلب الوصول هوية تركية أو تسجيل دخول عبر e-Devlet.

يوفر TKGM أداة استعلام عبر الإنترنت عن القطعة العقارية للتحقق من تفاصيل الملكية مثل الملكية والحدود والتصنيف. ومع ذلك، يحتاج الأجانب إلى رقم هوية أجنبي (yabancı kimlik numarası) أو حساب e-Devlet (مرتبط برقم ضريبي تركي) للوصول إلى السجلات الكاملة.

بدون هذه المتطلبات، يمكنك زيارة مكتب TKGM شخصيًا أو تفويض محامٍ لإجراء البحث. لاحظ أن البيانات عبر الإنترنت قد لا تعكس المعاملات الأخيرة حتى يتم تسجيلها رسميًا.

عادةً من يوم إلى 3 أيام عمل، لكن قد تحدث تأخيرات.

يستغرق نقل تابو القياسي في دائرة الطابو والكاداسترو (TKGM) من يوم إلى 3 أيام عمل في حال كانت جميع المستندات صحيحة وتم دفع الضرائب. قد تستغرق الحالات المعقدة (مثل الميراث أو النزاعات أو العقارات في المناطق العسكرية) أسابيع أو تتطلب موافقات إضافية.

تختلف أوقات المعالجة حسب عبء العمل في المكتب—فالمدن المزدحمة مثل إسطنبول أو أنطاليا قد تشهد طوابير أطول. يجب على الأجانب تأكيد الجداول الزمنية مع محاميهم أو فرع TKGM المحلي قبل التخطيط للسفر.

تطبق رسوم الطابو ورسوم المساحة والرسوم الخدمية.

تفرض TKGM عدة رسوم على خدمات الطابو. إليك بعض الأمثلة:

رسوم نقل الطابو (tapu harcı):, رسوم المساحة: لفحوصات الحدود، رسوم خدمات أخرى: للبحث عن الملكية أو معالجة المستندات.

تُدفع الرسوم في مكتب TKGM عن طريق التحويل البنكي أو بطاقة الائتمان. يجب على الأجانب التأكد من التكاليف الدقيقة مسبقاً، حيث قد تختلف الأسعار حسب نوع العقار أو موقعه.

نعم، عبر المسوحات الكادسترية والإجراءات القانونية.

تتولى إدارة الطابو والسجل العقاري (TKGM) حل النزاعات المتعلقة بحدود العقارات من خلال إجراء مسوحات كادسترية للتحقق من قياسات الأراضي والحدود القانونية. إذا اعترض الجيران أو المشترون على حدود عقار ما، تقارن الإدارة الخرائط الرسمية مع الفحوصات الميدانية.

قد تتطلب النزاعات التي تصل إلى المحكمة تقارير من TKGM كدليل. يُنصح المالكون الأجانب بتعيين محامٍ تركي لتسهيل هذه العملية، حيث قد تستغرق الحلول أشهراً. لا تتدخل TKGM في النزاعات المتعلقة بالملكية، بل تقتصر على قضايا الحدود أو تقسيم المناطق فقط.

لا، لكنها تفرض قيودًا على المناطق العسكرية.

لا تصدر دائرة الطابو والسجل العقاري التصريح العسكري (المطلوب للعقارات في المناطق المحظورة)، لكنها تفرض القيود من خلال منع نقل tapu حتى الحصول على التصريح من المحافظة المختصة أو القيادة العامة.

يجب على المشترين الأجانب تقديم موافقة الجهات العسكرية إلى دائرة الطابو والسجل العقاري قبل إتمام عملية النقل. يقوم نظام الدائرة بتحديد العقارات في المناطق الحساسة (مثل المناطق القريبة من الحدود أو القواعد العسكرية) ويعطل المعاملات حتى التأكد من الامتثال.

تقوم بتسجيل التحويلات ولكنها لا تتعامل مع إجراءات الوصية.

تقوم مديرية الطابو والسجل العقاري (TKGM) بتسجيل العقار الموروث بعد تسوية إجراءات الوصية ولكنها لا تعالج الوصايا أو توزع الأصول. يجب على الورثة الأجانب أولاً الحصول على veraset ilamı (شهادة ميراث) من محكمة تركية أو قنصلية، ثم تقديمها إلى TKGM لتحديث tapu.

بالنسبة للعقارات التي لها ورثة متعددون، قد تطلب TKGM اتفاقاً موثقاً بشأن حصص الملكية. يجب دفع الضرائب (مثل ضريبة الميراث) قبل إتمام التحويل.