2Base base
0

Bina nedir? Türk gayrimenkul terminolojisinde anlama rehberi

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

Bina, Türk emlak sektörünün temel terimlerinden biridir ve doğrudan yapı veya bina anlamına gelir. Konut, ticari veya karma kullanım amaçlı inşa edilmiş her türlü yapıyı ifade eder. Türkiye’de bina terimi, tek ailelik bir evden yüksek katlı apartman komplekslerine, ofis binalarına veya alışveriş merkezlerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsar.

Bu terim, resmi belgelerde, emlak ilanlarında ve hukuki sözleşmelerde sıkça kullanılır. Örneğin, konut binası konut amaçlı bir yapıyı belirtirken, iş binası ticari kullanıma yönelik yapıları tanımlar. Şehir planlama ve imar yasalarında ise bina, genellikle kat (kat) veya arsa (parsel) gibi terimlerle birlikte mülkiyet sınırlarını ve kullanım haklarını belirlemek için geçer.

Türkiye emlak piyasasında bina, nötr bir terimdir; mülkiyet durumu, yaş veya kalite hakkında ön yargı taşımaz. Bir bina, yeni inşa edilmiş (yeni bina) veya onlarca yıllık (eski bina) olabilir, özel mülkiyette veya devlet destekli olabilir. Emlak satın alırken, bina yaşı (binanın yaşı) veya bina yönetimi (bina yönetimi) gibi ifadelerde sıkça karşılaşılırsınız.

Aşağıda, Türkçe ve İngilizce eş anlamlılar ile ilgili terimlerin net bir şekilde anlaşılaması için hazırlanmış bir tablo bulunmaktadır:

Türkçe Terim İngilizce Karşılığı Açıklama
Bina Building Herhangi bir inşa edilmiş yapı için genel terim.
Konut binası Residential building Apartman, villa vb. konut amaçlı yapılar için kullanılır.
İş binası Commercial building Ofis, perakende veya iş amaçlı kullanılan yapılar.
Yüksek bina High-rise building Türkiye bağlamında genellikle 8+ katlı binalar.
Alçak bina Low-rise building Genellikle 1-4 katlı yapılar.
Apartman Apartment building Çoklu konut birimlerine sahip bina için yaygın terim.
Villa Villa / Detached house Bağımsız, genellikle lüks bina.
Plaza Office tower / Business center Çoklu kiracılı modern ticari bina.
Site Gated community / Housing complex Ortak alanlara sahip bina grubu.
Müstakil bina Detached building Paylaşılan duvarı olmayan bağımsız yapı.
Image
Bina nedir? Türk gayrimenkul terminolojisinde anlama rehberi

Türkiye’deki apartman, ofis veya karma kullanımlı yapılar için kullanılır.

'Bina', Türkçe’de ‘yapı’ veya ‘bina’ anlamına gelir. Emlak sektöründe, apartmanlar, ofisler veya karma kullanımlı mülkler gibi çok birimli yapıları ifade eder. Bağımsız evler (yani 'müstakil ev') bu kategoriye dahil değildir.

Resmî belgelerde, özellikle tapu kayıtlarında, 'bina' terimi çok katlı yapılar için kullanılır. Yabancı alıcılar, sözleşmelerde veya ilanlarda sıkça bu terimle karşılaşır.

‘Bina’ = yapı; ‘daire’ = apartman dairesi; ‘konut’ = mesken veya ikametgâh.

Türkiye’de bina, bir yapının tamamını ifade eder. Daire ise o binadaki tek bir bağımsız birimi (apartman dairesi) belirtir. Konut ise daha geniş bir kavramdır; ev, müstakil, daire gibi tüm ikamet amaçlı gayrimenkulleri kapsar.

Örneğin, 10 katlı bir binada 50 adet daire bulunabilir. Konut terimi ise hem bağımsız bir ev için hem de bir binadaki daire için kullanılabilir.

Evet, tapuda ve imar planlarında yer alır.

Türk tapusu, çok katlı yapıları sınıflandırırken 'bina' terimini kullanır. Tapuda bina ile ilgili kayıt numarası, inşa yılı ve toplam daire sayısı gibi detaylar yer alır.

İmar planları da inşaat türü, yükseklik sınırları ve kullanım amacı (konut, iş yeri veya karma) gibi kuralları belirlerken 'bina' ifadesine başvurur.

Evet, karma kullanımlı binalar oldukça yaygın.

Türkiye’de bir bina, konut daireleri ile ticari mekanları (dükkân, ofis vb.) bir arada barındırabilir. Buna karma bina denir.

Kullanım oranları imar yasaları ile düzenlenir. Yabancı alıcılar, izin verilen kullanım türlerini teyit etmek için binanın imar durumunu kontrol etmelidir.

Bina yaşı, emlak değerini ve güvenliğini belirleyen kritik bir faktördür.

Bina yaşı, bir yapının tamamlanma tarihinden itibaren geçen süreyi ifade eder. Yirmi yıldan eski binalar, bakım maliyetlerinin yüksek olması veya deprem riski taşıması nedeniyle dikkat gerektirir.

Türkiye’de yasalar, eski binalar için periyodik yapı denetimleri zorunlu kılıyor. Yabancı alıcılar genellikle modern standartlara uygun ve riski düşük yeni binaları (0–10 yaş arası) tercih ediyor.

Hayır, ancak arazi ve askerî bölge kuralları geçerlidir.

Yabancılar, Türkiye’de bir bina içindeki daireleri herhangi bir kısıtlama olmadan satın alabilir. Ancak tüm bir binayı (örneğin yatırım amacıyla) satın almak istediklerinde, özellikle askerî bölgelere yakın araziler söz konusuysa, Tapu Dairesi tarafından ek incelemeler yapılır.

Bu tür işlemler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından değerlendirilir. Satın almayı düşündüğünüz mülkün, yasaklı veya kısıtlı alanlarda olup olmadığını mutlaka kontrol ettirin.

Ortak giderlerin ve bakımın yönetildiği bina yönetimi sistemi.

Bina yönetimi, apartman veya sitelerin bakım, güvenlik ve ortak alan giderlerini (asansör, temizlik vb.) düzenler. Bina içindeki tüm daire veya bağımsız bölüm sahipleri, aylık aidat öder.

Anlaşmazlıklar veya kararlar, kat malikleri kurulu toplantılarında çözülür. Yabancı mülk sahipleri de oy kullanabilir veya temsilci atayabilir.

Diğerlerine de göz atın

Top