2Base base
0

Türkiye’de banka hesabı açmak: Emlak alımında neden gerekli?

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

Banka hesabı, Türkiye’de özellikle yabancıların emlak alım sürecinde zorunlu bir finansal araçtır. Hem yerel hem de uluslararası para transferleri, fatura ödemeleri ve tapu işlemleri için kullanılır.

Türkiye’de bir banka hesabı şu amaçlarla gereklidir:

  • Emlak alım bedelini (Türkiye Lirası veya döviz cinsinden) güvenli şekilde transfer etmek.
  • Elektrik, su, vergi gibi faturaları ve e-Devlet üzerinden emlak vergilerini ödemek.
  • Kiralık daireniz varsa, kira gelirlerini almak.
  • Merkez Bankası’nın döviz işlemleri kurallarına uyum sağlamak.

Yabancılar, Türkiye’deki bankalarda banka hesabı açabilir; bazı bankalar şahsen başvuru gerektirirken, bazıları vekâletname ile uzaktan işlem yapmanıza izin verir. Hesaplar TRY (Türkiye Lirası) veya Euro (EUR), Dolar (USD), Sterlin (GBP) gibi döviz cinsinden açılabilir.

Emlak alımında, satıcı ve alıcının banka bilgileri tapu devir işlemi sırasında kaydedilir. Bu sayede ödemelerin şeffaf ve izlenebilir olması sağlanır.

Türkçe Terim İngilizce Karşılığı Açıklama
Banka hesabı Bank account Genel hesap türleri için kullanılır.
Vadesiz hesap Current account / Checking account Vadesiz; günlük işlemler için idealdir.
Vadeli hesap Term deposit account Belirli süreli tasarruf hesabı; faiz getirisi vardır.
Yabancı para hesabı Foreign currency account EUR, USD, GBP gibi dövizler için (TRY değil).
Tapu ödemeleri hesabı Title deed payment account Emlak alım-satım ödemeleri için özel hesap.
Image
Türkiye’de banka hesabı açmak: Emlak alımında neden gerekli?

İşlemler ve fatura ödemeleri için zorunlu.

Türkiye’de emlak alımında genellikle Türk banka hesabı gereklidir. Satıcılar ve noterler, yasal uyumluluk için ödemelerin Türk bankaları üzerinden yapılmasını talep eder. Ayrıca elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik ödemeleri, emlak vergileri ve aidatların yönetimini kolaylaştırır. Hesap olmadan her masraf için uluslararası havale yapmak hem maliyetli hem de zaman alıcı olur.

Çoğu banka şube ziyareti istiyor.

Türkiye’deki bankaların büyük çoğunluğu, yabancıların banka hesabı açmak için şubeye bizzat gitmesini gerektiriyor. Pasaportunuz, vergi numaranız ve bazı durumlarda oturma izni gibi belgeler isteniyor. Nadiren, mevcut müşteriler veya özel anlaşmalı durumlar için uzaktan hesap açma seçeneği sunulabilir, ancak bu oldukça sınırlı. İşlem öncesinde bankayla iletişime geçmek en doğrusu.

Pasaport, vergi numarası ve ikametgah belgesi.

Türkiye’de banka hesabı açmak isteyen yabancılar genellikle şu belgeleri sunmalıdır: geçerli pasaport, Türk vergi numarası ve adres kanıtı (örneğin fatura veya kira sözleşmesi). Bazı bankalar ayrıca ikamet tezkeresi veya yurt dışındaki bankanızdan referans mektubu talep edebilir. Ziraat, Yapı Kredi veya Akbank gibi bankaların gereksinimleri arasında küçük farklılıklar olabilir.

Evet, ancak çoğunlukla büyük şehirlerde sunuluyor.

Garanti BBVA, İş Bankası, Halkbank gibi birçok Türk bankası, özellikle İstanbul, Ankara, Antalya ve İzmir’deki şubelerinde İngilizce konuşan personel bulunduruyor. Turist yoğunluğu yüksek bölgelerdeki büyük şubelerde İngilizce destek alma olasılığı daha yüksek. Ancak küçük ilçelerde İngilizce hizmet sınırlı olabilir. İnternet bankacılığı platformları genellikle İngilizce arayüz sunarken, hukuki belgeler (örn. hesap sözleşmeleri) çoğunlukla Türkçe hazırlanıyor.

Genellikle 1–3 iş günü içinde tamamlanır.

Türkiye’de banka hesabı açmak, tüm belgelerin doğru şekilde teslim edilmesi halinde genellikle 1 ila 3 iş günü sürer. Bazı bankalar hesabı anında aktive ederken, bazıları 24 saatlik doğrulama süresi gerektirebilir. Ek evrak (örneğin tercüme edilmiş belgeler) talep edilirse gecikmeler yaşanabilir. İnternet bankacılığı erişimi çoğunlukla birkaç saat içinde sağlanır, ancak banka kartı 5–7 gün içinde elinize ulaşır.

Evet, ancak ücretler ve limitler geçerlidir.

Türk banka hesabı ile uluslararası transfer (SWIFT/SEPA) gönderip alabilirsiniz, ancak ücretler bankadan bankaya değişir. Bazı bankalar günlük/aylık limitler uygular (örneğin 50.000 USD eşdeğeri), ön onay alınmadıkça. Döviz kurları, Wise veya Revolut gibi özel hizmetlere kıyasla daha avantajsız olabilir.
Her zaman bankanızın döviz çevrim ve transfer limitleri koşullarını kontrol edin. Bazı bankalar uluslararası işlemler için çok yüksek ücret alabilir. Transfer yapmadan önce mutlaka bankanızla iletişime geçin.

Ücretler bankaya ve hesabın koşullarına göre değişir.

Türkiye’deki bankalar genellikle banka hesabı için aylık bakım ücreti almaktadır. Bazı hesap türlerinde, belirli bir minimum bakiye korunduğunda bu ücret alınmayabilir. Yabancılar, özellikle yurt dışı ATM çekim ücretleri, SMS bildirim maliyetleri veya hesap aşımı cezaları gibi gizli masrafları da sorgulamalıdır.

Mümkün, ancak çoğunlukla vekaletname gerektirir.

Yurtdışından banka hesabı kapatmak, Türkiye’ye gitmeden zor olabilir. Bankaların çoğu, şahsen onay veya yerel bir temsilciye verilmiş noter onaylı vekaletname talep eder. Bazı bankalar, hesabın bakiyesinin sıfır olması ve bekleyen işlem bulunmaması durumunda uzaktan kapatmaya izin verebilir. Unutmayın, kapatılmayan hesaplar için uykuda kalma ücreti alınabilir; bu nedenle bankanızın politikalarını mutlaka kontrol edin.

Evet, her bir yatırımcı ve banka için 100.000 TL’ye kadar.

Türkiye’deki banka mevduatları, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) tarafından her bir yatırımcı ve banka bazında 100.000 TL’ye kadar sigortalanmaktadır. Bu koruma, hem Türk lirası hem de yabancı para hesaplarını kapsar. Bankanın iflas etmesi durumunda TMSF, ödemeyi en geç 3 ay içinde gerçekleştirme garantisi verir. Ancak yatırım ürünleri (hisse senedi, tahvil vb.) bu sigorta kapsamında değildir. Tam koruma için bankanızın TMSF üyeliğini teyit etmeyi unutmayın.

Diğerlerine de göz atın

Top