2Base base
0

Türkiye’de belediye: Mülk sahipleri için önemi ve görevleri

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

Belediye, Türkiye’de şehir, ilçe ve kasabaların yerel yönetiminden sorumlu resmi kurumdur. Her belediye, bulundukları bölgede altyapı, kent planlaması, kamu hizmetleri ve gayrimenkulle ilgili düzenlemeleri yönetir.

Türkiye’de mülk sahipleri için belediyenin temel görevleri şunlardır:

  • İnşaat ruhsatı verme ve denetleme.
  • İmar planı onaylama ve uygulama.
  • Emlak vergisi gibi belediye vergilerini toplama.
  • Su, atık yönetimi ve yol bakımı gibi altyapı hizmetleri sunma.
  • İnşaat standartları ve mülk kullanım kurallarını denetleme.

Türkiye’deki her ilçe veya beldenin kendi belediyesi ve seçilmiş belediye başkanı bulunur. Yabancı mülk sahipleri, izinler, vergi ödemeleri veya yasal uyum kontrolleri için sık sık belediye ile iletişime geçer.

Türkçe Terim İngilizce Karşılığı Açıklama
Belediye Municipality Yerel yönetim birimi.
Belediye başkanı Mayor Belediyenin en üst yetkilisi.
Belediye vergisi Municipal tax Belediye tarafından toplanan genel vergi türü.
Emlak vergisi Property tax Mülk sahiplerinin ödediği yıllık vergi.
İmar müdürlüğü Zoning directorate Kent planlamasından sorumlu belediye birimi.
İnşaat ruhsatı Building permit Yapı projeleri için belediyeden alınması zorunlu izindir.
Belediye hizmetleri Municipal services Çöp toplama, yol onarımı gibi temel hizmetler.
Image
Türkiye’de belediye: Mülk sahipleri için önemi ve görevleri

Gayrimenkul ve yerel hizmetleri yöneten belediye kurumu.

Belediye, Türkiye’de yerel yönetimden sorumlu kurum olup, gayrimenkulle ilgili hizmetleri de yürütür. İmar planlaması, yapı ruhsatları, altyapı çalışmaları ve su, atık yönetimi, yol bakımı gibi kamusal hizmetlerden sorumludur. Gayrimenkul sahipleri, belediye ile ruhsat işlemleri, emlak vergisi ödemeleri ve ikamet belgeleri için iletişime geçer.

Her il veya ilçenin kendi belediyesi bulunur ve ulusal yasalar çerçevesinde yerel yetkilere sahiptir. Yabancı gayrimenkul sahipleri, su/elektrik abonelikleri, tadilat izni veya yasal uyum için ilgili belediyeye kayıt olmalıdır. Hizmetler genellikle Türkçe sunulsa da büyük belediyelerde çok dilli destek sağlanabilir.

Altyapı hizmetleri ve ikamet için kayıt zorunludur.

Evet, yabancılar mülk satın aldıktan sonra su, atık ve elektrik gibi altyapı hizmetlerini aktif etmek ve tapu kayıtlarını güncellemek için yerel belediyeye kayıt yaptırmak zorundadır.

Belediye, yeni inşa edilen konutlar için ferdi iskan belgesi vererek binanın güvenlik standartlarına uygun olduğunu onaylar. Kayıt olmadan hizmetler kesilebilir veya ceza uygulanabilir. Bazı belediyeler çevrimiçi başvuruya izin verse de, doğrulama için genellikle şahsen gitmek gerekir.

Evet, imar veya izin kurallarına uyulmadığında müdahale edebilir.

Belediye, bir mülkün satışı veya tadilatı sırasında imar planına aykırı işlem yapılması veya gerekli izinlerin alınmaması durumunda işlemi durdurabilir. Örneğin, konut olarak kullanılan bir dairenin izinsiz ticari amaçla dönüştürülmesi, belediyenin müdahalesine neden olabilir.

Satın alma veya tadilat öncesinde, mülkün belediyedeki imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Yetkisiz değişiklikler, cezai para yaptırımları, yıkım kararı veya hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Ayrıca belediye, satış işlemleri sırasında yapıların inşaat yönetmeliklerine uygunluğunu denetler.

Atık yönetimi, yol bakımı ve altyapı hizmetlerinden sorumlu.

Belediye, mülk sahiplerine yönelik temel hizmetleri yürütür: çöp toplama, yol onarımı, sokak aydınlatması, park ve yeşil alan bakımı gibi. Kışın kar temizliği, kıyı bölgelerinde ise sel önleme çalışmaları da yapar.

Mülk sahipleri, bu hizmetlerin finansmanı için emlak vergisi kapsamında çevre temizlik vergisi öder. Hizmet aksaklıkları (örneğin toplanmayan çöpler) için belediye müşteri hizmetlerine veya online başvuru sistemine başvurulmalı. Yanıt süresi belediyeye göre değişir.

Online arama yapın veya belediye binasını ziyaret edin.

Belediyenizi bulmak için “[İl/İlçe Adı] Belediyesi” (örn. “Alanya Belediyesi”) şeklinde arama yapın. Çoğu belediyenin, iletişim bilgileri, çalışma saatleri ve hizmet listelerini içeren web siteleri bulunur. İstanbul veya Ankara gibi büyük şehirlerde çok dilli destek veya İngilizce bölümler mevcut olabilir.

Bizzat ziyaretlerde tapu ve pasaportunuzu yanınızda bulundurun. Bazı belediyeler, online ödemeler veya randevular için e-Belediye gibi dijital sistemler kullanıyor. Kırsal bölgelerde İngilizce destek sınırlı olabileceğinden, karmaşık işlemler için tercüman veya hukuk temsilcisi tutmayı düşünebilirsiniz.

Belediye = belediye hizmetleri; Tapu Müdürlüğü = tapu ve kadastro işlemleri.

Belediye, yerel hizmetleri (altyapı, imar, emlak vergileri gibi) yönetirken, Tapu Müdürlüğü mülkiyet devirleri ve tapu kayıtlarını gerçekleştirir. Belediye inşaat veya tadilat için izin verir; Tapu Müdürlüğü ise yasal mülkiyetin tescilini yapar.

Emlak aldıktan sonra, tapu için Tapu Müdürlüğü’ne, su/elektrik/vergi işlemleri için belediye’ye başvurursunuz. Her ikisi de farklı görevlere sahiptir ve karıştırılmaları işlemlerinizi geciktirebilir—her zaman hangi kurumun hangi işlemi yaptığına dikkat edin.

Evet, bir gayrimenkulun yasal olarak oturulabilir olduğunu onaylar.

Belediye, bir mülkün güvenlik ve imar standartlarına uygun olduğunu doğrulayan ferdi iskan belgesini verir. Bu belge, yeni inşa edilen veya büyük çaplı tadilattan geçen konutlar için işgal öncesi zorunludur. Olmaksızın, abonelikler (su, elektrik vb.) açılmayabilir ve satış süreci zorlaşabilir.

Yabancı alıcılar, özellikle eski yapıların ferdi iskan belgesi olup olmadığını satın alma öncesinde mutlaka kontrol etmelidir.

Diğerlerine de göz atın

Top