Türkiye’de damga vergisi: Emlak alımında bilmeniz gerekenler

Damga vergisi, Türkiye’de resmi belgeler, sözleşmeler ve hukuki işlemler (konut alım-satımı dahil) üzerinden alınan zorunlu bir vergi türüdür. Vergilendirme, belgenin türüne bağlı olarak beyan edilen değer veya işlem tutarı üzerinden yüzde olarak hesaplanır.

Emlak işlemlerinde damga vergisi, Tapu Dairesi’nde tapu devri tamamlanmadan önce ödenir.

Damga vergisi aşağıdaki durumlarda geçerlidir:

• Satış vaadi sözleşmeleri,
• Tapu devir işlemleri,
• Resmi olarak tescil edilmiş kira sözleşmeleri,
• Emlak işlemleri için düzenlenen vekâletnameler.

Ödemeler, damga vergisi bülteni (pul vergisi makbuzu) aracılığıyla yapılır. Bu belge, vergi dairesi’nden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın e-Devlet portalı üzerinden online olarak temin edilebilir. Tapu devri sırasında makbuzun ibraz edilmesi zorunludur.

Vergilendirme oranları ve muafiyetler, bazı özel durumlarda (örneğin ilk konut alımları veya sosyal konut projeleri) değişiklik gösterebilir. Güncel oranlar için resmi kaynaklardan teyit alınması önerilir.