2Base base
0

Türkiye’de Vergi Dairesi: Gayrimenkul sahiplerinin bilmesi gerekenler

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

Vergi Dairesi, Türkiye’de mülkiyet, işlemler ve gelirle ilgili vergilerin toplanmasından sorumlu devlet kurumudur. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) bünyesinde faaliyet gösterir ve ulusal vergi düzenlemelerini yürütür.

Türkiye’de gayrimenkul sahipleri için Vergi Dairesi, aşağıdaki temel vergi yükümlülüklerini yönetir:

  • Emlak Vergisi – Mülkün beyan edilen değerine göre yıllık ödenen vergi.
  • Değer Artış Kazancı Vergisi – Kar elde edilerek satılan mülkler için uygulanan vergi.
  • Damga Vergisi – Tapu dahil yasal belgeler için ödenen harç.
  • Gelir Vergisi – Mülkten elde edilen kira gelirine uygulanan vergi.

Türkiye’nin her ilçesinde yerel Vergi Dairesi şubeleri bulunur. Mülk sahipleri bu şubelerde kayıt olmalı, beyanname vermeli ve vergilerini ödemelidir. Her vergi mükellefine, tüm finansal ve hukuki işlemler için gerekli olan bir vergi numarası verilir. Yurt dışında yaşayanlar, İnteraktif Vergi Dairesi (İVD) üzerinden online işlem yapabilir veya bir vergi temsilcisi atayabilir.

Türkçe Terim İngilizce Karşılığı Açıklama
Vergi Dairesi Tax Office Vergi tahsilatından sorumlu ana devlet kurumu.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Revenue Administration Vergi Dairesi şubelerini denetleyen ulusal otorite.
Vergi Numarası Tax Number Mükelleflere verilen benzersiz kimlik (mülk işlemleri için zorunlu).
İnteraktif Vergi Dairesi (İVD) Interactive Tax Office Online vergi beyannamesi için portal (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Property Tax Yerel Vergi Dairesi’ne yıllık ödenir.
Beyanname Tax Return Gelir ve mülk vergilerini beyan etmek için sunulan belge.
Image
Türkiye’de Vergi Dairesi: Gayrimenkul sahiplerinin bilmesi gerekenler

Gayrimenkulle ilgili vergilerin toplanmasından sorumlu resmi kurum.

Vergi Dairesi, Türkiye’de vergilerin toplanmasından sorumlu devlet kurumudur ve gayrimenkul vergileri de bu kapsamda değerlendirilir. Mülk sahipleri için tapu harcı, yıllık emlak vergisi ve satışta elde edilen kazanç üzerinden alınan vergi gibi işlemleri yönetir. Yabancı alıcılar da mülk satın alırken bu kuruma başvurarak vergi yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

Emlakınızın bulunduğu ilçeye bağlı olan ofis.

Türkiye’de her ilçenin kendi Vergi Dairesi bulunur. Emlakınızın kayıtlı olduğu ilçedeki ofise gitmeniz gerekir. Örneğin, eğer emlağınız Antalya’nın Kaleiçi ilçesindeyse, işlemlerinizi Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi üzerinden yapacaksınız. Hangi ofise başvurmanız gerektiği, tapu belgenizde açıkça belirtilir. Ayrıca çevrimiçi hizmetler de size yol gösterebilir.

Pasaport, vergi numarası ve tapu ile başvurun.

Türkiye’de bir Vergi Dairesi’ne giden yabancılar genellikle şu belgeleri yanlarında bulundurmalıdır: geçerli pasaport, vergi numarası, mülkün tapusu ve önceki dönemlere ait vergi ihbarları (varsa). Yıllık ödeme yapacaklar, bir önceki yılın vergi makbuzunu da getirmelidir. Bazı ofisler, Türkçe bilmeyenler için tercüman veya vekil tayin ettiyseniz vekâletname talep edebilir.

Evet, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi sitesi üzerinden.

Türkiye’deki Vergi Dairesi, İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) portalı aracılığıyla emlak vergisi gibi vergilerin online ödenmesine izin veriyor. Yabancı uyrukluların Türk vergi numarası ve Türk bankasına bağlı bir internet bankacılığı hesabı (veya kredi kartı) olması gerekiyor. Emlak vergisi gibi yıllık vergiler bu yöntemle ödenebilir, ancak ilk ödemelerde bazı durumlarda şahsen doğrulama gerekebilir.

Mülk değerine göre yıllık ödenen emlak vergisi detayları.

Emlak vergisi, Türkiye’de her yıl mülk sahiplerinin ödediği bir vergi türüdür ve Vergi Dairesi tarafından taşınmazın vergi değeri üzerinden hesaplanır. Vergi, iki taksitte (Mayıs ve Kasım aylarında) ödenir. Yabancı uyruklu mülk sahipleri, posta yoluyla veya İVD (İnternet Vergi Dairesi) üzerinden bildirim alır; ödeme yapılmazsa cezai işlem uygulanır.

Gecikme faizi, cezalar ve hukuki işlem riski.

Vergi Dairesi’ne vergi ödememek, günlük faiz (gecikme zammı) ve cezalara neden olur. Ödenmeyen emlak vergileri, mülkünüz üzerinde ipoteğin (yasal takyidat) konmasına yol açarak satış veya devir işlemlerini engelleyebilir. Sürekli ödememe durumunda hukuki takip veya haciz riski doğar. Yabancı uyruklu mal sahipleri, tebligatlardan haberdar olmasalar bile yasal sorumluluk taşır. Mutlaka IVD portalı üzerinden borcunuzu kontrol edin veya bir vergi danışmanına başvurun.

Kişisel başvuru veya vekil aracılığıyla alınabilir.

Vergi Dairesi işlemleri için vergi numarası zorunludur. Yabancılar, pasaport ve Türkiye’deki bir adres (örneğin satın aldığınız emlak) ile herhangi bir vergi dairesine başvurarak bu numarayı alabilir. Bazı ofisler anında verirken, bazıları 1–2 gün sürebilir. Alternatif olarak, vekâletname ile avukat veya muhasebeci adınıza başvuruda bulunabilir.

Sınırlı destek mevcut; tercüman veya danışman önerilir.

Türkiye’deki Vergi Dairesi ofislerinin çoğu Türkçe hizmet veriyor ve İngilizce destek oldukça sınırlı. Büyük şehirler (İstanbul, Ankara, Antalya) gibi yerlerde İngilizce bilen personel olabilse de bu garanti değil. Yabancılar genellikle vergi işlemleri için tercüman, muhasebeci veya avukat tutmayı tercih ediyor. IVD portalı ve bazı vergi bildirimleri yalnızca Türkçe olarak sunuluyor.

Hayır; muafiyetler yasal düzenlemelerle önceden belirlenmiştir.

Vergi Dairesi, vergi yasalarını uygular ancak muafiyet sağlamaz. Bazı yabancı alıcılar, indirimli oranlardan yararlanabilir (örneğin, belirli bölgelerde ilk kez konut alanlar) veya Türkiye ile kendi ülkeleri arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları kapsamında avantaj elde edebilir. Detaylar için bir vergi danışmanına başvurun veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın rehberlerini inceleyin. Muafiyetler, vergi beyannamesi sırasında talep edilmeli, Vergi Dairesi’nde değil.

Miras vergisi, mülkün piyasa değerine göre hesaplanır ve oranlar değişkenlik gösterir.

Türkiye’de yabancı bir gayrimenkul sahibi vefat ettiğinde, Vergi Dairesi miras vergisini (veraset vergisi) mülkün güncel piyasa değerine göre belirler ve oranlar mirasçıların derecesine göre değişir. Mirasçıların, mülkü devretmeden önce beyanname vererek vergiyi ödemesi zorunludur. Ödenmemiş vergi, miras işlemlerinin askıya alınmasına neden olur.

Diğerlerine de göz atın

Top