هنگام سرمایه گذاری در یک ملک در ترکیه، شما همچنین به یک شماره مالیاتی ترکیه نیاز خواهید داشت. برای این کار، شما یا نماینده شما باید به اداره مالیات محلی مراجعه کنید.
علاوه بر دریافت شماره مالیاتی، خارجیانی که مجوز اقامت ندارند، معمولاً هیچ کار دیگری با اداره مالیات محلی ندارند.
اگر مجبور شدید به هر حال بروید، برای مدتی انتظار آماده باشید. تعیین هرگونه وقت قبلی غیرممکن است، بنابراین باید بروید، یک شماره بردارید و در صف منتظر بمانید.
اداره مالیات / Vergi dairesi
مرجع رسمی مالیاتی ترکیه برای مالیاتهای مرتبط با املاک.
ورگی دایرسی (اداره مالیات) نهاد دولتی در ترکیه است که مسئول جمعآوری مالیاتها، از جمله مالیاتهای مرتبط با املاک میباشد. برای مالکان املاک، این اداره امور مربوط به مالیات سند مالکیت (tapu harcı)، مالیات سالانه املاک (emlak vergisi) و مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش را انجام میدهد. تمامی خریداران خارجی باید با این اداره برای انجام تعهدات مالیاتی خود تعامل داشته باشند.
ادارهای که به موقعیت ملک شما مرتبط است.
هر منطقه در ترکیه دارای ورگی دائرهسی مخصوص به خود است. شما باید به ادارهای مراجعه کنید که ملک شما در آن ثبت شده است. برای مثال، اگر ملک شما در منطقه کالهایچی آنتالیا قرار دارد، باید به ورگی دائرهسی کالهایچی آنتالیا مراجعه کنید. سند مالکیت (tapu) اداره مربوطه را مشخص میکند. خدمات آنلاین نیز ممکن است شما را راهنمایی کنند.
پاسپورت، شماره مالیاتی و سند مالکیت املاک.
خارجیها برای مراجعه به Vergi Dairesi معمولاً به مدارک زیر نیاز دارند: پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی ترکیه (vergi numarası)، سند مالکیت (tapu) و هرگونه ابلاغیه مالیاتی قبلی. اگر پرداخت مالیات سالانه است، رسید مالیاتی سال گذشته را همراه داشته باشید. برخی دفاتر ممکن است مترجم ترکی یا وکالتنامه را در صورت نمایندگی توسط شخص دیگری درخواست کنند.
بله، از طریق وبسایت اداره درآمد ترکیه امکانپذیر است.
اداره Vergi Dairesi ترکیه امکان پرداخت مالیات به صورت آنلاین را از طریق پورتال اداره مالیات تعاملی (IVD) فراهم کرده است. اتباع خارجی برای این کار به شماره مالیاتی ترکیه و حساب بانکی اینترنتی (یا کارت اعتباری) متصل به یک بانک ترکیه نیاز دارند. برخی مالیاتها مانند مالیات سالانه املاک (emlak vergisi) از این طریق قابل پرداخت هستند، اما پرداختهای اولیه ممکن است نیاز به تأیید حضوری داشته باشند.
مالیات سالانه املاک بر اساس ارزش ملک محاسبه میشود.
Emlak vergisi مالیات سالانه املاک در ترکیه است که توسط Vergi Dairesi
بر اساس ارزش تعیینشده ملک (vergi değeri) محاسبه میشود. این مالیات در دو قسط (اردیبهشت و آبان) پرداخت میشود. مالکان خارجی از طریق پست یا پورتال IVD مطلع میشوند، اما عدم پرداخت جریمه به همراه دارد.
جریمهها، سود دیرکرد و اقدامات قانونی احتمالی.
عدم پرداخت مالیات به Vergi Dairesi منجر به جریمههای دیرکرد (سود روزانه) و مجازات میشود. مالیاتهای معوق املاک میتواند باعث ایجاد حق وثیقه بر روی ملک شما شده و فروش یا انتقال آن را در آینده مسدود کند. عدم پرداخت مداوم ممکن است به اقدامات قانونی یا توقیف ملک منجر شود. مالکان خارجی از نظر قانونی مسئول هستند، حتی اگر از اخطاریهها بیخبر باشند. همیشه پورتال IVD را بررسی کنید یا با یک مشاور مالیاتی مشورت نمایید.
درخواست حضوری یا از طریق نماینده.
شماره مالیاتی ترکیه (vergi numarası) برای تمامی تراکنشهای Vergi Dairesi الزامی است. اتباع خارجی میتوانند با مراجعه به هر اداره مالیات با پاسپورت و آدرس ترکیهای (مثلاً آدرس ملک خود) آن را دریافت کنند. برخی دفاتر آن را در همان لحظه صادر میکنند؛ برخی دیگر ممکن است ۱ تا ۲ روز زمان ببرند. بهعلاوه، یک وکیل یا حسابدار میتواند با وکالتنامه بهجای شما اقدام کند.
پشتیبانی محدود؛ توصیه به استفاده از مترجم یا وکیل
بیشتر دفاتر Vergi Dairesi در ترکیه به زبان ترکی فعالیت میکنند و پشتیبانی از زبان انگلیسی بسیار محدود است. در شهرهای بزرگ (استانبول، آنکارا، آنتالیا) ممکن است کارکنانی باشند که به انگلیسی صحبت کنند، اما این موضوع تضمینشده نیست. خارجیها معمولاً از مترجم، حسابدار یا وکیل برای انجام امور مالیاتی استفاده میکنند. پورتال IVD و برخی اطلاعیههای مالیاتی فقط به زبان ترکی در دسترس هستند.
خیر؛ معافیتها از پیش به صورت قانونی تعیین شدهاند.
اداره Vergi Dairesi قوانین مالیاتی را اجرا میکند اما اختیاری در اعطای معافیت ندارد. برخی از خریداران خارجی ممکن است واجد شرایط نرخهای کاهشیافته (مانند خریداران خانه اول در مناطق خاص) یا معاهدات مالیاتی دوجانبه بین ترکیه و کشور متبوع خود باشند. برای اطلاعات بیشتر با مشاور مالیاتی یا دستورالعملهای اداره درآمد ترکیه مشورت کنید. معافیتها باید در زمان تسلیم اظهارنامه مالیاتی درخواست شوند، نه در اداره Vergi Dairesi.
مالیات ارث بر اساس ارزش ملک محاسبه میشود.
هنگامی که مالک خارجی یک ملک در ترکیه فوت میکند، Vergi Dairesi مالیات ارث (veraset vergisi) را بر اساس ارزش بازار ملک و نرخهای متفاوت محاسبه میکند. وراث باید اظهارنامه مالیاتی را تسلیم و مالیات را قبل از انتقال ملک پرداخت کنند. عدم پرداخت، روند ارث را مسدود میکند.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
