Türkiye’de Tapu Devri İşlemleri

Bu kılavuzda, Türkiye’de tapu (Tapu) devri süreci hakkında genel bir bakış sunuyoruz; gerekli belgeler, ilgili maliyetler ve sorunsuz bir işlem sağlamak için dikkate alınması gereken önemli noktalar dahil. Süreç kendisi çok karmaşık değildir, ancak en küçük bir hatanın bile sorunlara ve gecikmelere yol açabileceği bir sistemde nasıl ilerleyeceğinizi bilmek önemlidir. Sorumluluk Reddi: Bilgiler ve yönergeler genel niteliktedir. Ücretler, prosedürler ve zaman çizelgeleri, her bir işlemin detaylarına bağlı olarak değişebilir.

Tapu devri nasıl gerçekleştirilir?

Türkiye’de tapu devri süreci birkaç adımdan oluşmaktadır:

Belgelerin Teslimi:

Gerekli belgeler Web Land Registry Online System (Web tapu) üzerinden yüklenebilir veya yerel tapu sicil müdürlüğüne manuel olarak teslim edilebilir. Belgeler manuel olarak teslim edilecekse, ALO181 merkezi üzerinden randevu alınmalıdır.

Gerekli belgeler, standart prosedür:

• Kimlik Beyan Formu (Kimlik bilgileri beyan formu): Alıcı yabancı uyruklu ise gereklidir
• Tapu (Deed)
• Yabancı uyruklu alıcılar için Kimlik (Kimlik) ve pasaport
• Vergi numarası: Sadece yabancı alıcılar için gereklidir
• Gayrimenkul Değerleme Belgesi (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutadokument / Döviz alım belgesi): Alıcı yabancı uyruklu ise gereklidir

Önemli: Gerekli belgelerin listesi mutlaka eksiksiz değildir. Eğer satıcı adını veya imzasını değiştirmişse, tapu sicilinde güncellemeler yapılmışsa veya başka değişiklikler ya da olağandışı durumlar varsa, tapu sicil müdürlüğü ek belgeler talep edebilir.

Yabancı belgeler için gereklilikler:

Yurtdışında düzenlenmiş tüm belgeler apostil damgasına sahip olmalı ve ardından bir noter tarafından Türkçeye çevrilmelidir.

Bildirim ve ücretler:

Belgeler teslim edildikten sonra, ücretler, vergiler ve nihai devrin yapılacağı randevu ile ilgili bilgiler size SMS ile gönderilecektir.

Tahmini ücretler:

• Tapu devri ücreti: Tapuda belirtilen satış bedelinin %4’ü (Satış bedeli)
• Diğer ücretler: 6.000–8.000 TL
• Tapu devri harcı (Döner sermaye): Her iki taraf Türk ise: 5.325 TL, satıcı veya alıcı yabancı ise: 22.000 TL, her iki taraf da yabancı ise: 39.000 TL.
• DAB (sadece alıcı yabancı ise): DAB (Valutadokument / Döviz alım belgesi) ücreti, satış koşullarına, döviz kurlarına ve banka ilişkilerine bağlı olarak değişir. Genellikle tapuda belirtilen değer üzerinden %1–3 civarında olur (Satış bedeli).

Nihai devri:

Tapunun satıcıdan alıcıya gerçek devri, tapu sicil müdürlüğünde şahsen veya vekalet yoluyla yapılmalıdır. Şu anda işlemi tamamen çevrimiçi olarak tamamlayabileceğiniz bir süreç bulunmamaktadır.

İşlemin vekalet yoluyla başlatılması durumunda, aynı vekaletle tamamlanması gerektiğini unutmayın. Bu, süreci bir temsilci aracılığıyla başlatıp sonra şahsen tamamlayamayacağınız anlamına gelir. Tüm prosedür ya yetkili temsilci tarafından tamamen ya da tamamen sizin tarafınızdan yürütülmelidir.

İşlemi sizin için kolaylaştırıyoruz

2Base olarak tapu devri sürecini müşterilerimiz için kolaylaştırıyoruz. Bir vekaletname temin ederek, alıcı ve satıcıyı tapu sicil müdürlüğünde ve diğer resmi kurumlarda temsil edebiliyoruz. Bu sayede tüm prosedürleri sizin adınıza yönetebiliyor ve zaman ve emek tasarrufu sağlıyoruz – hatta yurt dışında olsanız bile. Vekalet vermek istemeyenler için süreci sizinle birlikte de yürütebiliyoruz.

---