2Base base
0

Banka hesabı в Туреччині: чому він потрібен для купівлі нерухомості?

Турецька лексика нерухомості
Image

Banka hesabı (вимовляється як бан-ка хе-са-би) — це турецький термін, що означає банківський рахунок. У Туреччині такий рахунок є обов’язковим фінансовим інструментом для більшості операцій з нерухомістю, особливо для іноземних покупців.

Banka hesabı необхідний для:

  • переказу коштів на купівлю нерухомості (зазвичай у турецьких лірах або іноземній валюті).
  • сплати комунальних послуг та податків на нерухомість (часто інтегровано з e-Devlet).
  • отримання орендної плати, якщо ви здаєте свою нерухомість в оренду.
  • дотримання вимог Центрального банку Туреччини щодо валютних операцій.

Іноземці можуть відкрити banka hesabı особисто в турецькому банку або — залежно від банку — дистанційно через довірену особу. Рахунки можуть бути в TRY (турецькі ліри) або основних іноземних валютах (EUR, USD, GBP).

Під час купівлі нерухомості банківські реквізити продавця та покупця фіксуються в процесі оформлення права власності (Tapu), щоб забезпечити прозорість руху коштів.

Турецький термін Англійський еквівалент Примітки
Banka hesabı Bank account Загальний термін для будь-якого типу рахунку.
Vadesiz hesap Current account / Checking account Без терміну дії; використовується для щоденних операцій.
Vadeli hesap Term deposit account Строковий депозит з нарахуванням відсотків.
Yabancı para hesabı Foreign currency account Для зберігання EUR, USD, GBP тощо (не TRY).
Tapu ödemeleri hesabı Title deed payment account Спеціальний рахунок для коштів угод з нерухомістю.
Image
Banka hesabı в Туреччині: чому він потрібен для купівлі нерухомості?

Обовʼязково для угод та оплати комунальних послуг.

Турецький банківський рахунок (banka hesabı) часто необхідний для завершення угоди купівлі нерухомості в Туреччині. Продавці та нотаріуси вимагають оплату через турецькі банки для дотримання законодавства. Це також спрощує оплату комунальних послуг (електроенергія, вода, газ), податків на нерухомість та управлінських зборів. Без рахунку міжнародні перекази за кожною витратою стають дорогими та трудомісткими.

Більшість банків вимагають особистої присутності.

Більшість турецьких банків вимагають від іноземців особистого візиту до відділення для відкриття banka hesabı. Вам знадобляться паспорт, податковий номер (vergi numarası), а іноді — дозвіл на проживання. Деякі банки можуть запропонувати дистанційне відкриття рахунку для постійних клієнтів або через партнерські програми, але це рідкісний випадок. Завжди уточнюйте деталі безпосередньо в банку.

Паспорт, податковий номер та підтвердження адреси.

Щоб відкрити banka hesabı у Туреччині, іноземцям зазвичай потрібні: дійсний паспорт, турецький податковий номер (vergi numarası) та підтвердження адреси (наприклад, рахунок за комунальні послуги або договір оренди). Деякі банки, такі як Ziraat, Yapı Kredi чи Akbank, можуть додатково вимагати дозвіл на проживання або рекомендаційний лист від вашого банку на батьківщині. Вимоги можуть дещо відрізнятися залежно від банку.

Так, але переважно у великих містах.

Багато турецьких банків (наприклад, Garanti BBVA, İş Bank, Halkbank) пропонують англомовний персонал, особливо в Стамбулі, Анкарі, Анталії та Ізмірі. Великі відділення в туристичних зонах частіше надають допомогу англійською. У менших містах підтримка англійською може бути обмеженою. Онлайн-платформи інтернет-банкінгу зазвичай мають англомовний інтерфейс, але юридичні документи (наприклад, угоди про відкриття рахунку) зазвичай складаються турецькою.

Зазвичай 1–3 робочих дні.

Відкриття banka hesabı у Туреччині зазвичай займає від одного до трьох робочих днів, якщо всі документи подано правильно. Деякі банки активують рахунок одразу, тоді як інші вимагають 24-годинного періоду перевірки. Затримки можуть виникнути, якщо знадобляться додаткові папери (наприклад, перекладені документи). Доступ до онлайн-банкінгу часто надають протягом кількох годин, але дебетова картка може надійти через 5–7 днів.

Так, але діють комісії та обмеження.

Турецький banka hesabı дозволяє надсилати та отримувати міжнародні перекази (SWIFT/SEPA), але розмір комісій залежить від банку. Деякі банки встановлюють добові/місячні ліміти (наприклад, еквівалент 50 000 USD), якщо не погоджено заздалегідь. Курси обміну можуть бути менш вигідними, ніж у спеціалізованих сервісах на кшталт Wise або Revolut.
Завжди уточнюйте в банку умови конвертації валюти та ліміти на перекази. Деякі банки стягують дуже високі комісії за міжнародні операції. Перевіряйте деталі перед переказом.

Вартість залежить від банку та умов облікового запису.

Турецькі банки часто стягують щомісячну плату за обслуговування banka hesabı. Деякі рахунки звільняють від комісії, якщо на них зберігається мінімальний залишок. Іноземцям варто уточнювати приховані витрати: комісії за зняття готівки в банкоматах (особливо за кордоном), SMS-сповіщення або штрафи за овердрафт.

Можливо, але часто потрібна довіреність на представника.

Закрити banka hesabı з-за кордону складно без візиту до Туреччини. Більшість банків вимагають особистої присутності або нотаріально завірену довіреність (vekaletname) на місцевого представника. Деякі банки дозволяють дистанційне закриття, якщо на рахунку нульовий баланс і відсутні активні операції. Завжди уточнюйте правила свого банку, адже неактивні рахунки можуть стягувати комісію за бездіяльність.

Так, до 100 000 TL на одного вкладника.

Вклади в турецьких банках застраховані Фондом страхування депозитів (TMSF) на суму до 100 000 TL на одного вкладника в одному банку. Це стосується як рахунків у турецьких лірах, так і в іноземній валюті. У разі банкрутства банку TMSF гарантує повернення коштів протягом 3 місяців. Однак інвестиції (наприклад, акції, облігації) не покриваються страхуванням. Завжди перевіряйте членство вашого банку в TMSF, щоб мати повний захист.

Перегляньте також

Top