2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi): сертифікат купівлі іноземної валюти в Туреччині

Турецька лексика нерухомості
Image

DAB (Döviz Alım Belgesi) — офіційний документ у Туреччині, що підтверджує купівлю іноземної валюти (наприклад, USD, EUR, GBP) іноземним покупцем та її переказ до Туреччини для угоди з нерухомістю. Він обов’язковий для Турецького кадастрового реєстру (Tapu), якщо іноземці купують нерухомість за іноземну валюту.

Сертифікат видає турецький банк після конвертації іноземних коштів у турецьку ліру (TRY) або зарахування валюти на рахунок у Туреччині. DAB гарантує дотримання валютного законодавства країни та запобігає відмиванню грошей. Без нього реєстрація права власності (Tapu) може бути затримана або скасована.

У документі вказано:

  • ПІБ покупця та номер паспорта.
  • Сума та тип купленої іноземної валюти.
  • Курс обміну на момент конвертації.
  • Назва, відділення та печатка турецького банку.
  • Дата проведення операції.

З 2022 року Туреччина посилила контроль за валютними операціями в нерухомості. Тепер DAB обов’язковий для всіх нерезидентів, які розраховуються іноземною валютою, навіть якщо кошти надходять з-за кордону.

Термін турецькою Англійський еквівалент Альтернативні назви (англійською) Альтернативні назви (турецькою)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Foreign Currency Purchase Certificate
  • Foreign Exchange Purchase Document
  • Currency Acquisition Certificate
  • FX Purchase Receipt (for real estate)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi): сертифікат купівлі іноземної валюти в Туреччині

Документ, що підтверджує покупку іноземної валюти в Туреччині.

DAB (Döviz Alım Belgesi) — офіційний документ, який видають турецькі банки. Він підтверджує, що іноземний покупець обміняв іноземну валюту (євро, долари тощо) на турецькі ліри (TRY) для придбання нерухомості.

Цей документ обов’язковий для іноземців, які купують нерухомість у Туреччині. Він підтверджує легальність джерела коштів та дотримання турецьких фінансових норм. DAB необхідно отримати до оформлення права власності (тапу).

Банк видає DAB після обміну валюти, вказуючи дані покупця, суму конвертації та курс обміну.

Всі іноземні покупці без статусу резидента зобов’язані його отримати.

DAB (Döviz Alım Belgesi) — обов’язковий документ для всіх іноземців, які не мають турецького громадянства або посвідки на проживання при купівлі нерухомості в Туреччині. Це стосується:

• Громадян Європи (країн ЄС/ЄЕЗ)
• Іноземців з-за меж ЄС (наприклад, з США, Великої Британії, країн Близького Сходу)
• Турецьких громадян, які проживають за кордоном (якщо оплата здійснюється в іноземній валюті)

Резиденти Туреччини або громадяни, які розраховуються турецькими лірами (TRY) з місцевого рахунку, не потребують DAB. Документ необхідний лише для операцій з переказом іноземної валюти.

Через турецький банк після обміну валюти.

Щоб отримати DAB (Döviz Alım Belgesi), виконайте такі кроки:

1. Відкрийте рахунок у турецькому банку (або скористайтеся наявним).
2. Переведіть іноземну валюту (євро, долари, фунти тощо) на свій турецький рахунок.
3. Відвідайте банк особисто для обміну валюти на турецькі ліри (TRY).
4. Після обміну запитайте у банку про видачу DAB.

Банк видасть документ відразу, вказавши ваше ім’я, номер паспорта, суму обміну та дату. Деякі банки можуть вимагати нотаріально завірений переклад паспорта для тих, хто не володіє турецькою.

Дані покупця, сума обміну та банківські печатки.

Стандартний DAB (Döviz Alım Belgesi) містить такі дані:

• ПІБ покупця та номер паспорта
• Тип іноземної валюти (EUR, USD тощо) та сума
• Сума обміняних турецьких лір (TRY)
• Курс обміну, за яким проведено операцію
• Дата та час транзакції
• Назва банку, відділення та офіційний штамп
• Унікальний номер транзакції

Документ зазвичай на 1 сторінці та надрукований на бланку банку. Деякі банки додають QR-код для перевірки. Весь текст — турецькою мовою, але офіційний переклад не вимагається.

Ні, один DAB діє лише на одну угоду з купівлі нерухомості.

DAB (Döviz Alım Belgesi) видається на конкретну суму і може бути використаний лише для однієї угоди з нерухомістю. Якщо ви купуєте декілька об’єктів, вам знадобиться:

• окремий DAB на кожну покупку, або
• один DAB на загальну суму, якщо ви купуєте кілька об’єктів в одній угоді.

Турецький кадастровий реєстр (Tapu Office) порівнює суму в DAB з заявленою вартістю нерухомості. У разі розбіжностей може знадобитися додаткова документація або новий DAB.

Кадастровий офіс (Tapu) відмовить у перереєстрації права власності.

Якщо сума DAB (Döviz Alım Belgesi) нижча за задекларовану вартість нерухомості, Турецький кадастровий офіс (Tapu) не затвердить перехід права власності. Причини:

• DAB має покривати повну суму угоди в іноземній валюті.
• При часткових платежах (наприклад, розстрочці) потрібно кілька DAB.

Щоб вирішити проблему, покупцеві необхідно:

1. Обміняти додаткову іноземну валюту.
2. Отримати новий DAB на суму, що залишилася.
3. Надати обидва документи DAB до Tapu Office.

Так, іноземцям він обовʼязковий для всіх угод — і з новими, і з вторинними обʼєктами.

Так, DAB (Döviz Alım Belgesi) — обовʼязковий документ для всіх покупок нерухомості іноземцями в Туреччині, незалежно від того, чи йдеться про:

• Купівлю у забудовника (новий konut),
• Придбання вторинного обʼєкта (daire, ev, müstakil) у попереднього власника.

Вимога діє незалежно від віку нерухомості, її розташування чи громадянства продавця. Єдиний виняток — якщо іноземець розраховується виключно турецькими лірами (TRY) з місцевого рахунку, але це рідкісний випадок для нерезидентів.

Так, але банки віддають перевагу основним світовим валютам.

Турецькі банки можуть оформити DAB (Döviz Alım Belgesi) для будь-якої іноземної валюти, але найчастіше приймаються:

• Євро (EUR)
• Долар США (USD)
• Британський фунт (GBP)
• Швейцарський франк (CHF)

Менш поширені валюти (наприклад, AED, RUB, CNY) можуть бути прийняті, але з такими нюансами:

• Вищі комісії за обмін.
• Затримки в обробці.
• Додаткова перевірка банком.

Завжди уточнюйте деталі у вашому банку перед переказом коштів.

Перегляньте також

Top