2Base base
0

Капора (аванс) у Туреччині: що потрібно знати покупцям нерухомості

Турецька лексика нерухомості
Image

Капора — турецький термін, що позначає авансовий платіж або задаток, який вноситься під час угоди з нерухомістю. Він слугує фінансовою гарантією від покупця продавцю, забезпечуючи резервування об’єкта до повної оплати та оформлення права власності (тапу).

У Туреччині капора зазвичай сплачується після підписання договору купівлі-продажу (satış vaadi sözleşmesi), але до остаточного переоформлення права власності. Сума варіюється — найчастіше від 5 до 10% від загальної вартості нерухомості — і залежить від домовленостей між сторонами. На відміну від деяких країн, турецьке законодавство не встановлює фіксованого відсотка для капори; його визначають приватно.

Платіж зазвичай здійснюється готівкою (у турецьких лірах або іноземній валюті) або банківським переказом. Обов’язково видається письмова розписка (makbuz), яка підтверджує транзакцію.

Хоча капора не є юридично обов’язковою, вона широко поширена на турецькому ринку нерухомості, забезпечуючи захист інтересів обох сторін під час угоди.

Турецький термін Англійський еквівалент Примітки
Kapora Down payment Найпоширеніший термін у нерухомості.
Kapora Deposit Вживається як синонім, але передбачає повернену суму.
Kapora Earnest money Юридичний термін, що підкреслює обов’язковий характер платежу.
Peşinat Advance payment Рідше вживається в нерухомості; ширше фінансове значення.
Avans Advance Загальний термін, не специфічний для угод з нерухомістю.
Image
Капора (аванс) у Туреччині: що потрібно знати покупцям нерухомості

Задаток для бронювання нерухомості в Туреччині перед покупкою.

Капора — це авансовий платіж або задаток при купівлі нерухомості в Туреччині. Він гарантує резервування об’єкта до укладення остаточного договору. Зазвичай оплачується готівкою або банківським переказом у розмірі від 5 до 10 відсотків від вартості об’єкта. Сума задатку враховується в загальній ціні при завершенні угоди.

Після сплати продавець знімає нерухомість з продажу. Це юридично зобов’язуючий крок, але не остаточна купівля.

Так, але це не те саме, що остаточний договір купівлі-продажу.

В Туреччині капора — це попередня угода, регульована Турецьким кодексом зобов’язань. Вона набуває юридичної сили після підписання обома сторонами. Документ повинен містити:

• Деталі нерухомості (дані з тапу, адреса).
• Суму капори та спосіб оплати.
• Термін укладення основного договору.
• Штрафи за відмову (наприклад, втрата коштів або подвійний повернення).

Без письмової угоди можуть виникнути суперечки. Нотаріальне посвідчення посилює її вагу, але не є обов’язковим.

Зазвичай від 5 до 10 відсотків вартості об’єкта.

Сума капори в Туреччині залежить від таких чинників:

• Попиту на ринку: у конкурентних районах може знадобитися більше.
• Умов продавця: деякі наполягають на фіксованій сумі (наприклад, 10 000 євро).
• Переговорів покупця: іноземці можуть платити більше через сприйнятий ризик.

Завжди уточнюйте відсоток до підписання угоди. Решту суми сплачують під час оформлення права власності (тапу).

Капора фіксує угоду, тапу — підтверджує право власності.

Капора — це аванс для бронювання нерухомості. Це попередній етап, який не передбачає передачі права власності. Тапу (свідоцтво про право власності) — остаточний юридичний документ, що підтверджує ваше право на об’єкт.

Основні відмінності:

• Етап угоди: спочатку сплачується капора, тапу оформляється на фінальному етапі.
• Сума платежу: капора — часткова оплата (5–10%), тапу вимагає повної сплати решти.
• Юридична сила: капора — зобов’язання, тапу — підтвердження власності.
• Процес: оформлення тапу відбувається в Кадастровому управлінні (Tapu Dairesi).

Рідко, оскільки капора не пов’язана з процесом схвалення іпотеки.

Турецькі банки не фінансують капору. Її покупець має сплатити самостійно заздалегідь. Іпотека (за умови схвалення) покриває залишок суми після виплати капори.

Основні моменти:

• Капора підтверджує серйозність намірів покупця, але не входить до кредиту.
• Іноземцям може знадобитися пред’явити квитанцію про сплату капори для оформлення іпотеки.
• Деякі забудовники пропонують графіки виплат за капору (наприклад, розстрочку), але це рідкість.

Завжди уточнюйте в банку до сплати капори, якщо розраховуєте на іпотеку.

Паспорт, дані про нерухомість та підписаний договір.

Для оформлення дійсної капора-угоди в Туреччині необхідно:

• Паспорт покупця (для іноземців) або ID-картка (для громадян Туреччини).
• Титульний документ продавця (тапу) або довіреність, якщо діє через агента.
• Дані про нерухомість (адреса, кадастрові відомості, ціна).
• Письмовий договір (турецькою мовою; рекомендується переклад).
• Платіжний документ (банківський переказ або розписка про отримання готівки).

Нотаріальне посвідчення не обовʼязкове, але додає юридичну надійність. Деякі агенти використовують типові бланки — ретельно перевіряйте всі умови.

Обидва варіанти поширені, але переказ безпечніший.

Капору в Туреччині можна сплатити такими способами:

• Банківський переказ: рекомендовано для прозорості. Використовуйте турецький рахунок продавця та вкажіть деталі нерухомості в призначенні платежу.
• Готівка: ризикованіше; завжди беріть підписану розписку з даними продавця (паспорт) та інформацією про emlak.
• Ескроу-сервіси: рідко, але можливо для великих угод (наприклад, через адвоката).

Уникайте неформальних платежів (наприклад, конвертів з готівкою). Іноземцям важливо зберігати документи для податкових та юридичних цілей.

Без прямих податків, але можуть бути збори при оформленні тапу.

Сама капора не оподатковується в Туреччині. Проте варто враховувати:

• Комісії банку за переказ коштів.
• Нотаріальні збори (якщо угода посвідчується нотаріально).
• Майбутні податки: повна вартість нерухомості (включно з капотою) підлягає податку на тапу та ПДВ (1–18%) при оформленні права власності.

Іноземцям рекомендується зберігати квитанції про сплату капори для податкової звітності у своїй країні.

Перегляньте також

Top