2Base base
0

Що таке emlak в Туреччині? Простий гід з нерухомості для іноземців

Турецька лексика нерухомості
Image

Emlak — це турецьке слово, яке означає нерухомість або майно. Воно стосується землі, будівель, квартир, вілл, комерційних приміщень та будь-яких нерухомих активів у Туреччині. Термін широко вживається у юридичних, фінансових та повсякденних контекстах при обговоренні питань володіння, продажу, оренди чи інвестицій у нерухомість.

У Туреччині emlak може описувати:

  • Житлову нерухомість (квартири, будинки, вілли).
  • Комерційну нерухомість (магазини, офіси, готелі).
  • Земельні ділянки (arsa).
  • Агентства нерухомості (emlak ofisi або emlakçı).

Це слово є ключовим у всіх операціях з нерухомістю, включаючи купівлю, продаж, оренду чи спадкування. Державні органи, такі як Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Головне управління реєстрації прав та кадастру), та приватні структури — наприклад, emlak danışmanları (консультанти з нерухомості) — регулярно його використовують.

Іноземці стикаються з терміном emlak у договорах, оголошеннях, юридичних документах та спілкуванні з агентами чи адвокатами. До нього не належать рухомі активи, такі як транспорт чи меблі.

Турецькі синоніми Англійські еквіваленти
Gayrimenkul Нерухомість, нерухоме майно
Taşınmaz Нерухоме (майно), нерухомість
Mülk Майно, володіння, актив
Emlak ofisi Агентство нерухомості
Emlakçı Агент з нерухомості
Konut Житлова нерухомість
Arsa Земельна ділянка
Image
Що таке emlak в Туреччині? Простий гід з нерухомості для іноземців

Агентство або офіс з нерухомості в Туреччині.

Emlak ofisi — це агентство нерухомості в Туреччині. Такі офіси допомагають купувати, продавати або здавати в оренду житло: від daire і ev до müstakil konut. Вони займаються переговорами, оформленням документів (включно з tapu) та юридичною перевіркою. Іноземці часто звертаються до них, щоб безпечно увійти на турецький ринок нерухомості.

Так, це щорічний податок на нерухомість.

Emlak vergisi — це щорічний податок на нерухомість у Туреччині. Він стосується всіх власників, включаючи іноземців. Ставка податку залежить від типу об’єкта та його розташування. Муніципалітети зазвичай стягують його двома платежами на рік.

Так, але з юридичними обмеженнями для іноземців.

Поняття emlak охоплює всю нерухомість, включно з сільськогосподарськими землями. Однак іноземні покупці стикаються з обмеженнями: без спеціального дозволу вони не можуть купувати сільськогосподарські ділянки чи нерухомість у військових зонах. Завжди перевіряйте цільове призначення землі перед угodoю.

Іпотечний кредит для купівлі нерухомості в Туреччині.

Emlak kredisi — це іпотечний кредит у Туреччині, який банки надають місцевим жителям та (інколи) іноземцям для купівлі нерухомості — daire, ev чи müstakil konut. Відсоткові ставки, терміни та умови відрізняються залежно від банку. Іноземцям може знадобитися турецький податковий номер (vergi numarası) та дозвіл на проживання (ikamet). Зазвичай кредит покриває від 50 до 70% вартості об’єкта, а в якості застави виступає tapu (право власності).

Рідко, але можливо — завжди перевіряйте документи

Більшість угод з emlak в Туреччині легальні, але шахрайство все ж трапляється. Найпоширеніші ризики: підроблені tapu, завищені ціни на нерухомість або приховані обтяження. Працюйте лише з ліцензованими агентами, перевіряйте tapu в Кадастровій палаті та консультуйтеся з юристом перед підписанням договорів.

Турецький термін для позначення нерухомості або майна.

Emlak — це турецьке слово, яке перекладається як «нерухомість» або «майно». Воно стосується землі, будівель та будь-яких нерухомих активів. Термін широко використовується в юридичних документах, оголошеннях та повсякденному спілкуванні про нерухомість у Туреччині.

Ні, це різні поняття з окремими функціями.

Emlak — це нерухомість (квартира, будинок, ділянка), а tapu — свідоцтво про право власності на неї. Emlak позначає сам обʼєкт, тоді як tapu — офіційний документ, що підтверджує ваші права на нього. Обидва терміни критично важливі при купівлі-продажу, але виконують різні ролі в турецькому законодавстві.

Часто зустрічається в рекламі, договорах та назвах агентств.

У Туреччині термін emlak використовується в оголошеннях про нерухомість, назвах агентств (наприклад, Emlak Ofisi) та юридичних документах. Він позначає житлову, комерційну нерухомість або ділянки землі. Іноземні покупці стикаються з цим словом в онлайн-оголошеннях, правоустановчих документах (tapu) та орендних угодах.

Консультант або радник з нерухомості в Туреччині.

Emlak danışmanı — це консультант з нерухомості в Туреччині, який супроводжує покупців та продавців під час угод, надає аналіз ринку та допомагає з оформленням документів (включно з tapu). Деякі спеціалізуються на роботі з іноземними клієнтами та пропонують послуги кількома мовами. Оплата їхніх послуг зазвичай покладається на продавця або агентство.

Нерухомість підлягає турецьким нормам спадкового права.

У Туреччині успадкований emlak (нерухомість) регулюється турецьким спадковим законодавством, навіть якщо спадкоємці — іноземці. Спадкоємці повинні оформити перехід права власності в Tapu Dairesi (Кадастровій палаті). Якщо померлий не залишив заповіту, розподіл майна відбувається згідно з турецьким законом. Іноземні спадкоємці можуть зіткнутися з податковими зобов’язаннями або потребувати допомоги турецького адвоката.

Перегляньте також

Top