2Base base
0

Що таке müştemilat (прибудова) у турецькому нерухомому майні?

Турецька лексика нерухомості
Image

Müştemilat (вимовляється мюштеміля́т) — це юридичний термін у Туреччині, який позначає прибудови або допоміжні споруди, що належать до основної нерухомості. Це додаткові будівлі чи зони, які обслуговують головне житло, але не вважаються окремими об’єктами нерухомості.

Згідно з турецьким законодавством про нерухомість, müştemilat включає такі споруди:

  • Гаражі або навіси для авто
  • Складські приміщення чи комори
  • Гостьові будинки (якщо не мають автономного статусу)
  • Басейни, теплиці або майстерні
  • Приватні сади або подвір’я (якщо огороджені)

Ці прибудови реєструються в тому самому свідоцтві про власність (Tapu), що й основна нерухомість, і не можуть продаватися чи передаватися окремо. Їхній правовий статус пов’язаний з головним об’єктом — зміна власника основної нерухомості автоматично поширюється й на них.

Під час угод з нерухомістю müştemilat обов’язково повинні бути зазначені в Tapu, щоб уникнути суперечок. Їхнє пропущення може призвести до юридичних проблем, оскільки вони враховуються у загальній вартості та корисній площі майна.

Турецький термін Український еквівалент Примітки
Müştemilat Прибудова Юридичний термін для допоміжних споруд, пов’язаних з основною нерухомістю.
Ek bina Додаткова будівля Розмовний варіант, менш формальний за müştemilat.
Yardan faydalanma alanı Допоміжна зона використання Використовується в містобудівних нормах; ширше поняття, ніж müştemilat.
Bağlı yapı Залежна споруда Підкреслює залежність прибудови від основного об’єкта.

Для офіційних визначень зверніться до Генерального директорату кадастру та реєстрації нерухомості Туреччини (TKGM).

Image
Що таке müştemilat (прибудова) у турецькому нерухомому майні?

Вказано в розділі «müştemilat» серед деталей документа.

У турецькому *tapu* (свідоцтві про власність) *müştemilat* чітко зазначається в розділі «опис майна». Там вказується тип (наприклад, гараж, будинок біля басейну), а іноді — розміри чи особливості будівництва.

У документі не завжди вказано точні виміри, але він підтверджує, що прибудова юридично належить до нерухомості. Покупцям варто ретельно перевірити цей розділ, щоб уникнути суперечок щодо включених споруд.

Якщо *müştemilat* відсутній у *tapu*, він може не визнанватися частиною майна на законних підставах.

Додаткові споруди, пов’язані з основною нерухомістю.

Müştemilat (вимовляється як муштеміля́т) — це допоміжні будівлі або споруди, що належать до основної нерухомості в Туреччині. Згідно з законом вони вважаються частиною майна та вказуються в правоустановчих документах (tapu).

До них належать гаражі, комори, гостьові будинки або басейни. Продати їх окремо від основної нерухомості неможливо, якщо не внести зміни до tapu.

Це поняття важливе під час угод з нерухомістю, оскільки визначає, що саме входить до складу продажу окрім основного житла.

Ні, якщо не проведено законний поділ права власності в *tapu*.

За замовчуванням *müştemilat* не можна продавати або здавати в оренду окремо від основної нерухомості. Турецьке законодавство розглядає її як нероздільну частину об’єкта, зазначеного в *tapu*.

Щоб відокремити прибудову, власник повинен подати заяву на поділ *tapu* (*ayırma*) до Кадастрового управління. Це вимагає проведення обстежень, сплати зборів та схвалення органів влади. Деякі прибудови (наприклад, спільні басейни) можуть не підлягати поділу.

Іноземним власникам слід проконсультуватися з юристом перед спробою поділу, оскільки правила відрізняються залежно від муніципалітету.

Так, це може збільшити оподатковувану вартість та щорічні платежі.

*Müştemilat* включається до загальної вартості нерухомості при розрахунку податків. Це може підвищити щорічний податок на майно (*emlak vergisi*) та комунальні збори (*çevre temizlik vergisi*).

Податкова служба оцінює розмір, тип та стан прибудови. Наприклад, гараж додає менше вартості, ніж житловий гостєвий будинок. Іноземним власникам варто перевірити *tapu* та податкові оцінки, щоб уникнути несподіванок.

Деякі закриті житлові комплекси (*site*) також стягують додаткові платежі за обслуговування спільних прибудов, таких як басейни чи спортзали.

*Müştemilat* = прибудова; *bağımsız bölüm* = окремий об’єкт нерухомості.

*Müştemilat* — це допоміжні споруди, пов’язані з основною нерухомістю (наприклад, гараж). *Bağımsız bölüm* (незалежна секція) — самостійний об’єкт із власним *tapu*, як квартира в багатоквартирному будинку.

Головна різниця: *bağımsız bölüm* можна продавати чи здавати окремо, а *müştemilat* — лише якщо *tapu* поділений. Обидва терміни вказуються в документах, але мають різне юридичне значення.

Іноземним покупцям варто уточнити, який саме термін застосовується, щоб уникнути плутанини з правами власності.

Так, діють закони про зональне планування та необхідні дозволи.

Будівництво або модифікація müştemilat вимагає дотримання турецьких законів про зональне планування (imarlı alan) та муніципальних норм. Для структурних змін обов’язково отримання дозволу (inşaat ruhsatı).

Несанкціоновані зміни можуть призвести до штрафів або наказу про знесення. В окремих зонах (наприклад, охоронних) забудова додаткових приміщень заборонена повністю. Іноземним власникам слід узгодити плани з місцевою belediye (муніципалітетом) до початку робіт.

Існуючі müştemilat без дозволів можуть не визначатися законними, що вплине на вартість при перепродажу.

Включається в заставу, але може не збільшувати суму кредиту

Турецькі банки враховують müştemilat під час оцінки нерухомості для іпотеки, але його вплив на суму позики різниться. Придатні для проживання споруди (наприклад, гостьові будинки) можуть незначно підвищити вартість застави.

Нежитлові будівлі (склади, сараї) зазвичай майже не впливають на оцінку. Кредитори зосереджуються на ринковій вартості основної нерухомості. Іноземним покупцям варто запитати детальний звіт про оцінку.

Деякі банки можуть виключати незареєстровані müştemilat з розрахунку застави.

Переходить спадкоємцям як частина спадкового майна.

За турецьким спадковим законодавством, *müştemilat* вважається частиною основної нерухомості. Її не можна виключити зі спадщини або заповісти окремо, якщо *tapu* не було поділено до смерті власника.

Спадкоємці отримують усю нерухомість, включаючи всі прибудови. Спори щодо *müştemilat* (наприклад, якщо один із спадкоємців хоче користуватися гаражем виключно) вирішуються через юридичні угоди або суд.

Іноземним спадкоємцям слід зареєструвати спадщину в Кадастровій палаті, щоб оновити *tapu*.

Перегляньте також

Top