Що означає teklif (пропозиція) у турецькій нерухомості?

Ні, якщо її не прийнято та не оформлено належним чином.

Сама по собі пропозиція ('teklif') не має юридичної сили. Вона стає обов’язковою лише після того, як продавець її прийме, а обидві сторони підпишуть попередній або остаточний договір купівлі-продажу. До цього моменту будь-яка сторона може відмовитися без правових наслідків.

Усно чи письмово, але письмовий варіант надійніший.

Подати теklif (пропозицію) можна усно або письмово. Проте письмові пропозиції поширеніші та рекомендовані, оскільки містять чіткі умови: ціну, порядок оплати, додаткові вимоги (наприклад, схвалення кредиту). Агенти з нерухомості зазвичай допомагають оформити офіційну пропозицію.

Ціна, умови оплати та додаткові вимоги — обовʼязкові пункти.

Правильно складений teklif повинен включати пропоновану ціну покупки, спосіб оплати (готівка, розстрочка тощо), терміни завершення угоди та можливі умови (наприклад, схвалення іпотеки, перевірка tapu або стану обʼєкта). Також зазвичай вказують дані покупця та продавця, а також детальну інформацію про нерухомість — від типу (daire, müstakil ev) до адреси та площі.

Так, продавці можуть відхилити або зробити зустрічну пропозицію.

Продавці в Туреччині мають повне право відхилити будь-який teklif без пояснення причин. Вони також можуть запропонувати зустрічну оферту, змінивши ціну або умови угоди. Переговори тривають до тих пір, поки сторони не дійдуть згоди або покупець не відмовиться від угоди.

Далі — підписання договору та внесення завдатку.

Після прийняття teklif наступними кроками зазвичай є підписання попередньої угоди купівлі-продажу (satış vaadi sözleşmesi) та сплата завдатку (зазвичай від 5 до 10% вартості). Це гарантує угоду до оформлення остаточного договору та передачі права власності (tapu).

Не обовʼязково, але сильно рекомендовано.

Іноземцям не потрібно за законом наймати адвоката для подання teklif. Проте юридична допомога гарантує, що пропозиція відповідає турецькому законодавству, захищає інтереси покупця та розʼяснює податкові чи міграційні наслідки, повʼязані з угODOю.

Зазвичай від 7 до 30 днів, якщо не вказано інший термін.

Термін дії teklif залежить від умов, які встановив покупець. Найчастіше це період від 7 до 30 днів. Якщо строк не зазначено, у турецькій практиці зазвичай передбачається розумний термін (наприклад, 14 днів). Продавці можуть просити продовження строку або відхиляти прострочені пропозиції.

Так, умови в пропозиціях — звичайна практика.

Покупці можуть включати умови до teklif, наприклад схвалення іпотеки, огляд нерухомості або продаж іншої власності. Ці умови мають бути чітко зазначені. Якщо вони не виконуються, покупець може відмовитися від угоди без штрафів — за умови, що це передбачено в teklif.

«Teklif» — це пропозиція купівлі, а «satış vaadi» — юридично обов’язкова обіцянка продажу.

«Teklif» — це початкова пропозиція покупця щодо нерухомості (квартири, будинку, ділянки тощо). «Satış vaadi sözleşmesi» (договір-обіцянка продажу) — офіційний попередній договір, який підписується після прийняття пропозиції та має юридичну силу. У ньому зазначаються зобов’язання сторін, штрафи за порушення та терміни укладення основного договору купівлі-продажу.

На відміну від «teklif», який не зобов’язує до угоди, «satış vaadi» фіксує умови майбутньої транзакції та захищає інтереси як покупця, так і продавця до оформлення tapu (права власності).