English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
Що таке arsa: значення ділянки землі в турецькій нерухомості
Arsa — це турецький термін, що позначає незабудовану ділянку землі, призначену для будівництва або інвестицій. Це земельна ділянка без споруд, але з юридичним дозволом на забудову під житлові, комерційні, сільськогосподарські або змішані цілі.
У Туреччині arsa — ключова категорія в угодах з нерухомістю, відмінна від arsa üzeri bina (ділянка з будівлею) або konut (житлова нерухомість). Вартість arsa залежить від розташування, цільового призначення (imar durumu), площі (у квадратних метрах) та наявності інфраструктури (дороги, комунікації).
Іноземні покупці часто стикаються з arsa при купівлі землі під будівництво вілл, сільськогосподарські проєкти чи довгострокові інвестиції. Право власності реєструється в Tapu (кадастровому реєстрі), а юридичний статус ділянки (наприклад, hisseli arsa — спільна власність) необхідно перевірити перед покупкою.
Важливо: Arsa не включає ділянки з існуючими спорудами, якщо їх не знесено. Завжди уточнюйте imar planı (план забудови), щоб переконатися у дозволі на будівництво.
| Термін турецькою | Переклад українською | Примітки |
|---|---|---|
| Arsa | Ділянка землі, вільна земля, забудовна ділянка | Загальний термін для незабудованої землі. |
| İmar parseli | Ділянка з дозволом на забудову | Земля, схвалена для будівництва за муніципальними планами. |
| Tarım arazisi | Сільськогосподарська земля | Ділянка для фермерства; діють обмеження. |
| Hisseli arsa | Спільна ділянка | Земля з кількома співвласниками (наприклад, спадкові частки). |
| Boş arsa | Пуста ділянка, незайнята земля | Підкреслює відсутність будівель або покращень. |
| Konut arsası | Ділянка під житлову забудову | Спеціально виділена для житлових проєктів. |
| Ticari arsa | Комерційна ділянка | Призначена для бізнесу, магазинів або офісів. |
Так, за умови взаємності та дотримання правил зонування.
Іноземці можуть придбати arsa в Туреччині, якщо їхня країна дозволяє громадянам Туреччини купувати там землю (принцип взаємності). Заборонені зони військового призначення (askeri yasak bölgeler) та деякі сільські території можуть бути недоступними для покупки.
Основні вимоги: дійсний паспорт, податковий номер (vergi numarası) та схвалення від адміністрації губернатора для обмежених регіонів. Для сільськогосподарських ділянок площею понад 30 гектарів потрібні додаткові дозволи. Завжди уточнюйте деталі в Tapu Office щодо права на покупку.
Arsa — це незабудована земля в Туреччині, призначена для забудови чи інвестицій.
Arsa — це вільна або незабудована ділянка в Туреччині, офіційно призначена для будівництва чи інвестицій. Класифікація arsa регламентується Турецьким земельним кадастром (Tapu) відповідно до містобудівних норм: житлова (konut arsası), комерційна (ticari arsa) або сільськогосподарська (tarım arsası).
Статус зонування визначає дозволене використання, щільність забудови та висоту будівель. Муніципалітети встановлюють ці правила через позначки imarlı (в межах зони забудови) або imar dışı (поза зоною). Перед покупкою обовʼязково перевірте arsanın imar durumu (статус зонування).
