Борч (borç) у турецькій нерухомості: що це означає для власників?

Борг або фінансове зобов’язання, пов’язане з нерухомістю.

Слово «borç» перекладається як «борг» або «зобов’язання». У турецькій нерухомості це будь-який несплачений фінансовий обов’язок, пов’язаний з об’єктом: комунальні платежі, податки на майно, іпотека або внески до site yönetimi (керування житловим комплексом).

Якщо на нерухомості є borç, борг може перейти до нового власника, якщо його не погасити до продажу. Обов’язково перевірте стан боргів через Tapu Dairesi (Кадастровий реєстр) або з допомогою юриста.

Запитайте звіт про борги в Tapu або муніципалітеті (belediye).

Іноземні покупці можуть дізнатися про наявність «борч» (боргів) через два основні джерела: Кадастровий реєстр (Tapu Dairesi) та місцевий муніципалітет (belediye). Документ «борч бельгесі» (borç belgesi) підтверджує наявність несплачених податків, комунальних послуг або штрафів. Якщо йдеться про іпотеку, потрібно запитати звіт про «іпотекі борчу» (ipoteği borcu).

Щоб отримати ці документи, краще найняти турецького адвоката або нотаріуса, оскільки деякі запити вимагають наявності турецького ID (TC kimlik). Онлайн-системи, такі як E-Devlet, можуть надати часткову інформацію, якщо у вас є доступ до них.

Так, несплачені борги можуть заблокувати або затримати угоду.

Непогашені borç можуть перешкодити передачі тапу (свідоцтва про власність), доки борги не буде ліквідовано. Кадастровий реєстр може відхилити угоду, якщо прострочені податки на нерухомість, комунальні платежі або іпотека. Деякі борги, наприклад внески до товариства власників житла, можуть не блокувати переоформлення, але стануть обов’язком нового власника.

Продавець повинен надати довідку «borç yoktur» (відсутність боргів) для успішного завершення угоди. Якщо борги є, покупець може домовитися про їх погашення перед підписанням договору купівлі-продажу.

Податки, комунальні послуги, іпотека та платежі ТСЖ.

Найпоширеніші типи «борч» у Туреччині включають:

1. Податок на нерухомість (emlak vergisi): щорічний платіж до муніципалітету.

2. Борги за комунальні послуги (su, elektrik, doğalgaz): несплачені рахунки за воду, електроенергію або газ.

3. Іпотечні кредити (konut kredisi): якщо нерухомість придбана в кредит у банку.

4. Платежі ТСЖ (aidat): щомісячні внески за квартиру або закритий комплекс.

5. Штрафи муніципалітету (belediye cezaları): санкції за незаконне будівництво або порушення зонування.

Так, але разом з нерухомістю переходять і борги.

Іноземці можуть успадковувати турецьку нерухомість з «borç», але разом з нею переходять і пов’язані борги. Спадкоємець стає відповідальним за сплату неоплачених податків, комунальних послуг або іпотеки. Якщо сума боргу перевищує вартість майна, спадкоємець може відмовитися від спадщини через турецький суд.

Щоб уникнути неприємних сюрпризів, запитайте звіт про борги перед прийняттям спадщини. За турецьким законодавством, всі борги повинні бути погашені перед тим, як тапу буде переоформлено на ім’я спадкоємця.

Ні, «борч» — це борг, а «іпотек» — іпотечна обтяження, зареєстрована в Тапу.

Термін «борч»** означає будь-який борг, пов’язаний з нерухомістю (наприклад, несплачені рахунки, податки або збори). «Іпотек»** — це офіційна іпотечна обтяження, яка реєструється в Тапу і забезпечує кредит (наприклад, банківську іпотеку).

Наприклад, об’єкт нерухомості може мати і «іпотек»** (іпотеку), і «борч»** (несплачені рахунки за електроенергію). Перед купівлею обов’язково перевірте обидва пункти: продавець повинен зняти «іпотек»**, але «борч»** може перейти на вас.

Покупці можуть подати до суду за введення в оману або шахрайство.

Якщо продавець приховує «borç» (наприклад, несплачені податки чи комунальні послуги), покупець може подати позов за турецьким договорним правом (Türk Borçlar Kanunu). Суд може зобов’язати продавця сплатити збитки або скасувати угоду. Однак для доведення шахрайства потрібні докази, наприклад підроблені довідки про відсутність боргів.

Щоб мінімізувати ризики, покупцям слід:

• Запитати офіційні довідки про борги в Tapu та муніципалітеті (belediye).

• Включити до догоду купівлі-продажу пункт «borç yoktur» (відсутність боргів).

• Використовувати ескроу-рахунок, щоб утримати оплату до підтвердження відсутності заборгованостей.

Так, деякі борги автоматично переходять на покупця.

Після оформлення тапу на нового власника певні види «borç» переходять разом із нерухомістю, зокрема:

• Податок на нерухомість (emlak vergisi): пов’язаний із об’єктом, а не з власником.

• Квартплата (aidat): якщо не сплачена, новий власник може бути зобов’язаний її погасити.

• Комунальні борги (якщо не погашені): деякі муніципалітети дозволяють перевести несплачені рахунки.

Іпотека (ipotek) та особисті кредити не переходять, якщо покупець не погодився їх взяти на себе письмово. Завжди перевіряйте, які борги погашено перед купівлею.