Що таке «векалет» (доручення) в Туреччині для покупців нерухомості?

Завірення у турецького нотаріуса або в консульстві за кордоном.

Іноземці можуть оформити vekalet трьома способами: у турецького нотаріуса (noter), якщо перебувають у Туреччині, у турецькому консульстві/посольстві у своїй країні або у місцевого державного нотаріуса. Для цього потрібно:

1. Дійсний закордонний паспорт (оригінал + копія). 2. Турецький податковий номер (за наявності). 3. Чітке визначення повноважень vekil (наприклад, «купити нерухомість в Анталії»). 4. Оплата нотаріального збору. Завжди уточнюйте, чи потрібні додаткові документи.

Документ має бути турецькою мовою. Якщо його оформлено за кордоном, може знадобитися апостиль або переклад присяжним перекладачем після прибуття до Туреччини.

Нотаріальна довіреність для операцій з нерухомістю.

Vekalet (довіреність) у Туреччині — це офіційний документ, що надає повноваження обраній особі (vekil) діяти від вашого імені в угодах з нерухомістю. Це включає купівлю, продаж або управління майном, якщо ви не можете бути присутнім особисто.

Довіреність обов’язково посвідчується у турецького нотаріуса або в консульстві Туреччини за кордоном. Обсяг повноважень чітко визначається: деякі vekalet дають повний контроль, інші обмежують дії конкретними завданнями — наприклад, підписанням договорів чи сплатою податків.

Іноземці часто використовують vekalet для спрощення дистанційних угод або юридичних процедур, але ризик шахрайства залишається. Завжди перевіряйте надійність vekil та точні умови документа.

Шахрайство, зловживання або несанкціоновані дії з боку vekil.

Основний ризик vekalet — це дії vekil, що виходять за межі домовленостей. Типові проблеми включають:

• Продаж вашої нерухомості без згоди, якщо vekalet надає широкі повноваження. • Оформлення кредитів під заставу майна, якщо це дозволено. • Підписання договорів на невигідних умовах. • Передача права власності третім особам з метою шахрайства.

За турецьким законодавством ви (як довіритель) несете відповідальність за дії vekil, якщо вони в межах повноважень vekalet. Щоб мінімізувати ризики, обмежте повноваження конкретними завданнями (наприклад, «підписати лише договір купівлі за адресою [адреса]») та скасуйте vekalet відразу після використання.

Так, якщо в довіренності (vekalet) чітко вказано право на продаж нерухомості.

Довіреність (vekalet) дозволяє уповноваженій особі (vekil) продати вашу нерухомість у Туреччині без вашої особистої присутності, але лише за умови, що в документі прямо зазначено таке повноваження. Основні вимоги:

• У довіренності повинні бути вказані реквізити нерухомості (номер тапу, адреса).
• Vekil зобов’язаний дотримуватися турецьких процедур продажу (наприклад, отримання satış vaadi — попередньої угоди купівлі-продажу).
• Податки (наприклад, на прибуток від продажу) залишаються вашим обов’язком, якщо довіреність не передбачає їх перекладення на vekil.

Важливо: деякі відділення Tapu Dairesi (державного реєстру нерухомості) можуть вимагати додаткову перевірку, якщо продавець відсутній. Завжди уточнюйте умови продажу за довіреністю з турецьким юристом.

Зазвичай 1 рік, але термін можна змінити або скасувати довіреність достроково.

Довіреність (vekalet) в Туреччині не має фіксованого терміну дії за законом, але нотаріуси часто встановлюють стандартний строк — 1 рік, якщо не вказано інше. Ви можете визначити коротший або довший період (наприклад, 6 місяців чи 5 років) безпосередньо в документі.

Довіреність залишається чинною до:

• закінчення вказаного терміну (якщо він є);
• вашого офіційного скасування через нотаріуса;
• смерті довірителя або уповноваженої особи (vekil);
• виконання конкретного завдання (наприклад, «підписати договір купівлі»).

Для операцій з нерухомістю рекомендується обмежувати термін дії (наприклад, 3–6 місяців), щоб зменшити ризики неправомірного використання.

Загальний — широкий, спеціальний — для конкретних завдань.

У Туреччині загальний векалет надає повіреному (векілю) широкі повноваження — наприклад, управління всіма фінансовими та юридичними справами, включаючи продаж нерухомості чи банківські операції. Для іноземців це ризиковано через потенційне зловживання.

Спеціальний векалет обмежує повноваження конкретними діями, такими як:

• «Підписати договір купівлі для [адреса об’єкта]».
• «Сплатити податки на нерухомість за 2024 рік».
• «Оформити перереєстрацію тапу в [Реєстраційному бюро]».

Для угод з нерухомістю безпечнішим є спеціальний векалет. Турецькі нотаріуси можуть оформити обидва типи, але потрібно чітко вказати обсяг повноважень. Завжди перекладайте та ретельно вивчайте умови перед підписанням.

Так, через нотаріуса або у разі смерті однієї зі сторін.

Ви можете скасувати vekalet у будь-який час одним із таких способів:

1. Відвідавши турецького нотаріуса для підписання vekalet iptali (документ про скасування).
2. Надіславши повідомлення про скасування через турецьке консульство (якщо за кордоном — має бути завірене нотаріально).
3. Смерть vekil або ваша автоматично анулює документ.

Скасування набуває чинності після реєстрації в нотаріальній системі. Однак треті особи (наприклад, банки, офіси Tapu) можуть не дізнатися про це миттєво. Щоб уникнути шахрайства, повідомте письмово всі зацікавлені установи (наприклад, вашого адвоката, Кадастровий реєстр).

За скасування плата не стягується, але нотаріус бере оплату за послуги оформлення.

Так, турецька мова обовʼязкова для юридичної чинності.

Усі документи vekalet для угод з нерухомістю в Туреччині мають бути турецькою мовою, щоб мати юридичну силу. Якщо довіреність оформляється за кордоном (наприклад, у консульстві), вона може бути двомовною, але перевага надається турецькій версії.

Основні правила:

• Довіреності іноземною мовою потребують присяжного перекладу, завіреного турецьким нотаріусом. • Нотаріус перевіряє, чи відповідає переклад оригіналу. • Рукописні доповнення нетурецькою мовою недійсні.

Для впевненості радимо, щоб турецький адвокат перевірив документ перед підписанням, особливо якщо ви не володієте турецькою. Невірне тлумачення може призвести до надання vekil непередбачених повноважень.

Від підписання договорів до повного управління майном.

Повноваження векіла за турецькою vekalet на нерухомість залежать від формулювань у документі. Типові права включають:

• Купівля/продаж: підписання договорів купівель-продажів, переоформлення тапу. • Юридичні: представництво в суді у справах щодо нерухомості. • Фінансові: сплата податків, комунальних послуг або іпотечних платежів. • Адміністративні: оформлення дозволів (наприклад, іскан — сертифікат придатності до проживання). • Оренда: здача майна, стягнення орендної плати або виселення орендарів.

Кожне повноваження слід чітко перелічити; невизначені формулювання на кшталт «усі питання щодо нерухомості» можуть бути ризикованими. Наприклад, vekalet на «сплату податків» не дозволяє векілу продавати майно, якщо це окремо не вказано.

Ні, але він корисний для дистанційних угод.

Vekalet не обов’язковий для іноземців, які купують нерухомість у Туреччині. Ви можете особисто виконати всі кроки, включаючи підписання tapu (права власності) у Державному кадастровому управлінні.

Проте, vekalet стане необхідним, якщо ви:

• Не можете приїхати до Туреччини для підписання документів.
• Потребуєте, щоб хтось займався бюрократичними питаннями (наприклад, сплата податків, оформлення комунальних послуг).
• Хочете мати місцевого представника для вирішення питань після покупки (наприклад, ремонт).

Альтернативи: найняти турецького адвоката (з обмеженим vekalet) або оформити довіреність у своїй країні (за умови апостилювання та перекладу). Завжди оцінюйте ризики надання повноважень третім особам.