(ضريبة الأملاك) Emlak vergisi

ضريبة الملكية السنوية لجميع مالكي العقارات.

إملاك فيرغي (ضريبة الملكية) هي ضريبة سنوية إلزامية تُفرض على جميع العقارات في تركيا، بما في ذلك الأراضي والشقق والفيلات والعقارات التجارية. يتعين على المواطنين الأتراك وأصحاب العقارات الأجانب دفعها بموجب القانون.

تُحسب الضريبة بناءً على القيمة المعلنة للعقار (التي تحددها البلديات) وتختلف حسب نوع العقار (سكني، تجاري، أو أرض). ترسل البلديات إشعارات الضريبة سنوياً، عادةً في النصف الأول من العام.

دفعتان سنوياً: مايو ونوفمبر.

تُدفع ضريبة Emlak Vergisi على دفعتين متساويتين سنوياً. المواعيد النهائية هي:

الدفعة الأولى: يجب سدادها بحلول نهاية مايو.

الدفعة الثانية: يجب سدادها بحلول نهاية نوفمبر.

عادةً ما ترسل البلديات إشعارات الضرائب (vergi ihbarnamesi) عبر البريد أو البريد الإلكتروني في بداية الربيع. تؤدي المدفوعات المتأخرة إلى فرض غرامات، بما في ذلك الفوائد والإجراءات القانونية المحتملة. يمكن لأصحاب العقارات الدفع عبر الإنترنت أو في البنوك أو في مكاتب البلديات.

لا إعفاءات للأجانب، لكن بعض الخصومات متاحة.

لا يحق لمالكي العقارات الأجانب في تركيا الحصول على إعفاءات بناءً على الجنسية. ومع ذلك، تنطبق بعض الخصومات المحدودة في حالات معينة:

خصم الدفع المبكر: تقدم بعض البلديات تخفيضًا في حال دفع الضريبة السنوية كاملةً قبل نهاية فبراير.

مالكو العقارات من ذوي الاحتياجات الخاصة أو المحاربين القدامى: قد يحصل المواطنون الأتراك من ذوي الاحتياجات الخاصة أو المحاربين القدامى على إعفاءات جزئية، لكن هذا لا ينطبق على الأجانب.

العقارات ذات القيمة المنخفضة: قد تُعفى العقارات ذات القيمة المُعلنة المنخفضة (نادرًا في المناطق الحضرية) في بعض المناطق.

الغرامات، الفوائد، والإجراءات القانونية المحتملة.

عدم دفع ضريبة الإملاك في الوقت المحدد يؤدي إلى:

فائدة شهرية: تُضاف رسوم إلى المبلغ غير المدفوع كل شهر.

إشعارات قانونية: ترسل البلديات تحذيرات رسمية (ihtar) بعد 3-6 أشهر من عدم الدفع.

حجز العقار: قد يؤدي التأخير المزمن في الدفع إلى وضع حجز ضريبي على العقار، مما يمنع بيعه أو نقل ملكيته حتى تسوية الديون.

إجراءات قضائية: في الحالات القصوى، يمكن للبلديات حجز العقار وبيعها بالمزاد لتغطية الضرائب غير المدفوعة.

لا يُستثنى أصحاب العقارات الأجانب من هذه العقوبات، ويمكن للضرائب غير المدفوعة تعقيد المعاملات المستقبلية.

عبر الإنترنت، التحويل البنكي، أو بواسطة ممثل.

يمكن لمالكي العقارات الأجانب دفع ضريبة إملاك عن بعد باستخدام هذه الطرق:

عبر الإنترنت عبر بوابة e-Devlet: يتطلب الحصول على كلمة مرور e-Devlet (يمكن الحصول عليها برقم هوية الأجنبي). يمكن الدفع باستخدام بطاقة الائتمان/الخصم.

مواقع البلديات: تسمح بعض المدن (مثل إسطنبول وأنطاليا) بالدفع عبر الإنترنت من خلال بواباتها الرسمية باستخدام رقم إشعار الضريبة.

التحويل البنكي: ممكن عبر البنوك التركية (مثل زراعات وبنك İş) إذا كان لديك حساب. استخدم الرقم المرجعي للضريبة من إشعار الضريبة.

الوكالة: تعيين ممثل محلي (مثل محامٍ أو محاسب) لدفع الضريبة بالنيابة عنك. يتطلب توكيلاً موثقاً vekaletname.

لا، هما دفعتان إلزاميتان مختلفتان.

Emlak Vergisi (ضريبة العقار) وDASK (التأمين الإلزامي ضد الزلازل) هما التزامات مختلفة لأصحاب العقارات في تركيا.

Emlak Vergisi هي ضريبة سنوية تُدفع للبلدية بناءً على قيمة العقار.

DASK هو بوليصة تأمين إلزامية تغطي أضرار الزلازل. وهي مطلوبة لجميع المباني في المناطق المعرضة لخطر الزلازل (معظم أنحاء تركيا).

يجب على الملاك الأجانب الامتثال لكليهما. يتم شراء DASK من شركات التأمين المعتمدة، بينما تُدفع Emlak Vergisi للبلدية.

نعم، لكن التعديلات تدريجية وتعتمد على البلدية.

القيمة المعلنة لعقارك—التي تُستخدم لحساب إملاك فيرغي—يتم إعادة تقييمها من قبل البلديات من وقت لآخر. إذا ارتفعت القيم السوقية، قد يزيد الضريبة، لكن التغييرات ليست تلقائية أو سنوية.

تستخدم البلديات طرق تقييم خاصة بها، وغالباً ما تتخلف عن الأسعار السوقية الفعلية. على سبيل المثال، قد يكون العقار المشترى بمبلغ 200,000 يورو له قيمة معلنة تبلغ 50,000 يورو فقط لأغراض الضريبة.

يمكن لأصحاب العقارات الاعتراض على القيمة المعلنة إذا他们认为 أنها مرتفعة بشكل غير عادل، لكن ذلك يتطلب تقديم أدلة (مثل التقييمات المستقلة) إلى البلدية.