شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) في تركيا – الدليل الشامل

مستند يثبت شراء العملة الأجنبية في تركيا.

يعد DAB (Döviz Alım Belgesi) مستندًا رسميًا تصدره البنوك التركية. يؤكد أن المشتري الأجنبي قد قام بتبديل عملة أجنبية (يورو، دولار، إلخ) إلى الليرة التركية (TRY) لشراء عقار.

هذا المستند إلزامي للأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا. فهو يتحقق من مصدر الأموال القانوني ويضمن الامتثال للوائح المالية التركية. يجب الحصول على DAB قبل نقل سند الملكية (Tapu).

تصدر البنوك مستند DAB بعد عملية تحويل العملة، حيث يسرد تفاصيل المشتري، المبلغ المحول، وسعر الصرف.

يجب على جميع المشترين الأجانب غير المقيمين الحصول عليها.

تُطلب شهادة الداب (Döviz Alım Belgesi) من جميع الأجانب غير الأتراك الذين لا يحملون الجنسية التركية أو الإقامة عند شراء عقار في تركيا. ويشمل ذلك:

• الأوروبيين (مواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية)
• الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي (مثل المشترين من الولايات المتحدة، المملكة المتحدة، دول الشرق الأوسط)
• المواطنين الأتراك المقيمين في الخارج (إذا كانوا يدفعون بعملة أجنبية)

لا يحتاج المقيمون الأتراك أو المواطنون الأتراك الذين يدفعون بالليرة التركية (TRY) من حساب محلي إلى شهادة الداب. الوثيقة مطلوبة فقط للمعاملات التي تتضمن تحويلات بعملات أجنبية.

من خلال بنك تركي بعد تحويل العملة.

للحصول على DAB (Döviz Alım Belgesi)، اتبع هذه الخطوات:

1. افتح حسابًا بنكيًا في تركيا (أو استخدم حسابًا موجودًا).
2. حول العملة الأجنبية (اليورو، الدولار، الجنيه الإسترليني، إلخ) إلى حسابك التركي.
3. قم بزيارة البنك شخصيًا لتحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية (TRY).
4. اطلب شهادة الداب من البنك بعد التحويل.

سيصدر البنك المستند فورًا، يتضمن اسمك ورقم جواز سفرك والمبلغ المحول والتاريخ. قد تطلب بعض البنوك ترجمة مصدقة لجواز السفر لغير الناطقين بالتركية.

معلومات المشتري، مبلغ الصرف، وختم البنك.

تتضمن وثيقة الداب (Döviz Alım Belgesi) القياسية التفاصيل التالية:

• الاسم الكامل للمشتري ورقم جواز السفر
• نوع العملة الأجنبية (يورو، دولار أمريكي، إلخ) والمبلغ
• مبلغ الليرة التركية (TRY) بعد الصرف
• سعر الصرف المطبق
• تاريخ ووقت العملية
• اسم البنك والفرع والختم الرسمي
• رقم مرجعي فريد للعملية

عادةً ما تكون الوثيقة صفحة واحدة وتُطبع على ورقة رسمية للبنك. قد يضيف بعض البنوك رمز الاستجابة السريعة (QR) للتحقق. جميع النصوص باللغة التركية، لكن الترجمات غير مطلوبة رسمياً.

لا، وثيقة الداب تغطي شراء عقار واحد فقط.

تصدر وثيقة الداب (Döviz Alım Belgesi) بمبلغ محدد ولا يمكن استخدامها إلا لـ معاملة عقارية واحدة. إذا كنت ترغب في شراء عدة عقارات، فستحتاج إلى:

• وثيقة داب منفصلة لكل عملية شراء، أو
• وثيقة داب واحدة تغطي المبلغ الإجمالي إذا تم شراء عدة عقارات في معاملة واحدة.

تقوم دائرة السجل العقاري التركية (Tapu Office) بمطابقة مبلغ وثيقة الداب مع القيمة المعلنة للعقار. أي اختلاف قد يتطلب مستندات إضافية أو إصدار وثيقة داب جديدة.

مكتب السجل العقاري سيرفض نقل الملكية.

إذا كان مبلغ DAB أقل من السعر المعلن للعقار، فلن يوافق مكتب السجل العقاري التركي (Tapu Office) على نقل الملكية. وذلك للأسباب التالية:

• يجب أن يغطي DAB السعر الكامل للشراء بالعملة الأجنبية.
• المدفوعات الجزئية تتطلب عدة DABs (مثل الأقساط).

لحل هذه المشكلة، يجب على المشتري:

1. تحويل مبلغ إضافي من العملة الأجنبية.
2. الحصول على DAB جديد للمبلغ المتبقي.
3. تقديم كلا DABs إلى مكتب السجل العقاري.

نعم، يحتاج الأجانب إليها لجميع عمليات الشراء، سواء كانت جديدة أو معاد بيعها.

نعم، تُعد وثيقة الداب (Döviz Alım Belgesi) إلزامية لـجميع عمليات شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا، سواء:

• شراء عقار من المطور (جديد)، أو
• شراء عقار معاد بيعه من مالك آخر.

ينطبق هذا الشرط بغض النظر عن عمر العقار أو موقعه أو جنسية البائع. الاستثناء الوحيد هو إذا دفع المشتري الأجنبي بالكامل بالليرة التركية (TRY) من حساب محلي — رغم أن ذلك نادر بالنسبة لغير المقيمين.

نعم، لكن البنوك تفضل العملات الرئيسية.

يمكن للبنوك التركية إصدار DAB (Döviz Alım Belgesi) لأي عملة أجنبية, لكن العملات الأكثر قبولاً هي:

• اليورو (EUR)
• الدولار الأمريكي (USD)
• الجنيه الإسترليني (GBP)
• الفرنك السويسري (CHF)

قد تُقبل العملات الأقل شيوعاً (مثل AED، RUB، CNY) ولكن قد تواجه:

• رسوم صرف أعلى.
• تأخير في المعالجة.
• إجراءات تحقق إضافية من قبل البنك.

دائماً قم بالتأكد من البنك قبل تحويل الأموال.