Türkiyədə Tapu Keçid Prosesi: Addımlar, Xərclər və Məsləhətlər

Bu bələdçidə Türkiyədə tapu keçid prosesinin təxmini icmalını, tələb olunan sənədləri, əlaqəli xərcləri və səlis əməliyyat üçün əsas məqamları təqdim edirik.

Proses özü çox mürəkkəb deyil, lakin ən kiçik səhvlərin belə problemlərə və gecikmələrə səbəb ola biləcəyi bir sistemdə necə hərəkət etməli olduğunuzu bilmək lazımdır.

Tapu Keçid Prosesi Necə Həyata Keçirilir?

Türkiyədə tapu keçid prosesi bir neçə addımdan ibarətdir:

Sənədlərin Təqdim Edilməsi:

Tələb olunan sənədlər Web Torpaq Reyestri Onlayn Sistemi (Web tapu) vasitəsilə yüklənə bilər və ya yerli torpaq reyestri idarəsinə şəxsən təqdim edilə bilər. Əgər sənədlər şəxsən təqdim edilirsə, ALO181 zəng mərkəzi vasitəsilə görüş təyin edilməlidir.

Standart prosedur üçün tələb olunan sənədlər:

• Şəxsiyyət məlumatları bəyannaməsi (Kimlik bilgileri beyan formu): Yalnız xarici vətəndaşlar üçün tələb olunur
• Tapu
• Şəxsiyyət vəsiqəsi (Kimlik) və xarici vətəndaşlar üçün pasport
• Vergi nömrəsi: Yalnız xarici vətəndaşlar üçün tələb olunur
• Əmlakın qiymətləndirmə sənədi (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valyuta mübadilə sənədi/ Döviz alım belgesi): Yalnız xarici vətəndaş alıcı olduqda tələb olunur.

Diqqət: Tələb olunan sənədlərin siyahısı tam olmayabilir. Əgər satıcı adını dəyişibsə, imzasını dəyişibsə, torpaq reyestri məlumatları yenilənibsə və ya başqa qeyri-standart vəziyyət varsa, torpaq reyestri idarəsi əlavə sənədlər tələb edə bilər.

Xarici Sənədlərə Tələblər:

Xaricdə verilən hər hansı sənəd apostil möhürü ilə təsdiq edilməli və sonra dövlət notarı tərəfindən türkcəyə tərcümə edilməlidir.

Bildiriş və Xərclər:

Sənədləri təqdim etdikdən sonra xərclər, vergilər və son keçid üçün görüş vaxtı haqqında SMS alacaqsınız.

Təxmini qiymətlər:

• Tapu keçid vergisi: Tapuda göstərilən satış dəyərinin 4%-i (Satış bedeli)
• Müxtəlif digər xərclər: 6.000-8.000 TL
• Tapu keçid haqqı (Döner sermaye): Həm alıcı, həm də satıcı türk vətəndaşıdırsa: 5.325 TL, alıcı və ya satıcıdan biri xarici vətəndaşdırsa: 22.000 TL, həm alıcı, həm də satıcı xarici vətəndaşdırsa: 39.000 TL.
• DAB (Yalnız xarici vətəndaş alıcı olduqda): DAB-nin qiyməti (Valyuta mübadilə sənədi/ Döviz alım belgesi) satış razılaşmalarına, valyuta məzənnələrinə və bank şərtlərinə görə dəyişir. Bu xərclər adətən tapuda göstərilən dəyərin (Satış bedeli) 1-3%-i olur.

Son Keçid:

Tapunun satıcıdan alıcıya keçidi Torpaq Reyestri İdarəsində şəxsən və ya vəkalətlə tamamlanmalıdır. Hal-hazırda bu əməliyyatı tamamilə onlayn şəkildə başa çatdırmaq mümkün deyil.

Əgər əməliyyatlar vəkalətnamə ilə başlanılıbsa, eyni vəkalətnamə ilə tamamlanmalıdır. Bu o deməkdir ki, prosesi vəkalətnamə ilə təmsilçi vasitəsilə başladır, sonra şəxsən özünüz tamamlayıb bitirə bilməzsiniz. Bütün prosedur ya tamamilə səlahiyyətli təmsilçi, ya da tamamilə siz tərəfindən həyata keçirilməlidir.

---