Porez na imovinu (Emlak vergisi)

Godišnji porez na imovinu za sve vlasnike nekretnina.

Emlak Vergisi (porez na imovinu) je obavezan godišnji porez koji se naplaćuje na sve nekretnine u Turskoj, uključujući zemljište, stanove, vile i komercijalne objekte. I građani Turske i strani vlasnici nekretnina zakonski su obavezni da ga plaćaju.

Porez se obračunava na osnovu proglašene vrijednosti nekretnine (određene od strane općina) i varira u zavisnosti od vrste nekretnine (stambena, komercijalna ili zemljište). Općine šalju obavijesti o porezu jednom godišnje, obično u prvoj polovini godine.

Dvije rate: maj i novembar svake godine.

Emlak Vergisi se plaća u dvije jednake rate godišnje. Rokovi su:

Prva rata: Rok do kraja maja.

Druga rata: Rok do kraja novembra.

Općine obično šalju poreske obavijesti (vergi ihbarnamesi) poštom ili e-poštom početkom proljeća. Kašnjenje u plaćanju povlači kazne, uključujući kamate i moguće pravne mjere. Vlasnici mogu platiti online, u bankama ili u uredima općina.

Nema izuzeća za strance, ali postoje određeni popusti.

Strani vlasnici nekretnina u Turskoj ne ispunjavaju uslove za izuzeća na osnovu nacionalnosti. Međutim, ograničeni popusti se primjenjuju u određenim slučajevima:

Popust za ranu uplatu: Neke općine nude smanjenje ako se cijeli godišnji porez plati do kraja februara.

Vlasnici sa invaliditetom ili veterani: Turski državljani sa invaliditetom ili statusom veterana mogu dobiti djelomična izuzeća, ali to ne važi za strance.

Nekretnine male vrijednosti: Nekretnine sa deklarisanom niskom vrijednošću (rijetko u urbanim područjima) mogu biti izuzete u nekim regijama.

Kazne, kamate i moguća pravna akcija.

Ako ne platite Emlak Vergisi na vrijeme, posljedice su sljedeće:

Mjesečne kamate: Na neplaćeni iznos dodaje se naknada svaki mjesec.

Pravne obavijesti: Općine šalju službena upozorenja (ihtar) nakon 3-6 mjeseci neplaćanja.

Založno pravo na imovinu: Dugotrajno neplaćanje može dovesti do poreznog založnog prava na imovinu, što blokira prodaju ili prijenos dok se dugovi ne podmire.

Sudska akcija: U ekstremnim slučajevima, općine mogu zaplijeniti i prodati imovinu na aukciji kako bi pokrile neplaćene poreze.

Strani vlasnici nisu izuzeti od ovih kazni, a neplaćeni porezi mogu otežati buduće transakcije.

Online, putem bankovnog transfera ili preko predstavnika.

Vlasnici nekretnina iz inostranstva mogu platiti Emlak Vergisi na daljinu koristeći sljedeće metode:

Online putem e-Devlet: Potrebna je turska e-Devlet lozinka (može se dobiti sa brojem stranačke identifikacije). Plaćanje je moguće putem kreditne/debitne kartice.

Web stranice općina: Neke gradove (npr. Istanbul, Antalya) omogućavaju online plaćanje preko svojih službenih portala koristeći broj poreske obavijesti.

Bankovni transfer: Moguće preko turskih banaka (npr. Ziraat, İş Bank) ako imate račun. Koristite referentni broj poreza sa obavijesti.

Punomoć: Odredite lokalnog predstavnika (npr. advokata, računovođu) da plati u vaše ime. Potrebna je overena vekaletname (punomoć).

Ne, radi se o dva odvojena obavezna plaćanja.

Emlak Vergisi (porez na imovinu) i DASK (obavezno osiguranje od zemljotresa) su dvije različite obaveze za vlasnike nekretnina u Turskoj.

Emlak Vergisi je godišnji porez koji se plaća općini, a zasniva se na vrijednosti nekretnine.

DASK je obavezna polica osiguranja koja pokriva štetu od zemljotresa. Obavezna je za sve zgrade u zonama s rizikom od zemljotresa (veći dio Turske).

Strani vlasnici moraju se pridržavati obje obaveze. DASK se kupuje kod ovlaštenih osiguravača, dok se Emlak Vergisi plaća općini.

Da, ali prilagodbe su postepene i ovise o općini.

Deklarisana vrijednost vaše nekretnine – koja se koristi za izračun Emlak Vergisi – ponovo se procjenjuje od strane općina s vremena na vrijeme. Ako tržišne vrijednosti rastu, porez se može povećati, ali promjene nisu automatske niti godišnje.

Općine koriste vlastite metode procjene, koje često zaostaju za stvarnim tržišnim cijenama. Na primjer, nekretnina kupljena za 200.000 € može imati deklarisanu vrijednost od samo 50.000 € u porezne svrhe.

Vlasnici mogu prigovoriti na deklarisanu vrijednost ako smatraju da je neopravdano visoka, ali to zahtijeva podnošenje dokaza (npr. nezavisne procjene) općini.