Šta je damga vergisi (stamp duty) u Turskoj – objašnjenje za kupce

Obavezni taksa na pečat za ugovore.

Damga vergisi (taksa na pečat) je turski porez koji se primjenjuje na pravne dokumente, uključujući ugovore o prodaji nekretnina, ugovore o najmu i prijenos vlasničkih isprava. To je fiksni postotak od deklarirane vrijednosti ili iznosa ugovora.

Neplaćanje može učiniti dokument nevažećim ili dovesti do kazni. Ovaj porez je odvojen od drugih troškova kao što su troškovi tapu ili notarskih usluga.

Prije konačnog potpisivanja ugovora ili tapua.

Damga vergisi mora biti plaćena prije nego što se ugovor ili tapu pravno registruju. Kod prodaje nekretnina, obično se plaća kod notara ili u zemljišnoknjižnom uredu tokom procesa prijenosa.

Odgođeno plaćanje može zaustaviti transakciju ili izazvati kazne. Potvrda o plaćenom porezu mora biti predana kako bi se registracija završila. Online plaćanje je moguće preko portala Porezne uprave Turske (GİB).

Obično nije povratna nakon plaćanja.

Nakon plaćanja, damga vergisi nije povratna, čak i ako se transakcija nekretnine otkaže. Porez je vezan za kreiranje dokumenta, a ne za završetak posla.

Iznimke mogu biti primjenjive ako je plaćanje izvršeno greškom (npr. dvostruko plaćanje) ili ako je ugovor bio prijevaran. Zahtjevi se moraju podnijeti Upravi za prihode Turske (GİB) uz prateću dokumentaciju.

Da, ali po nižoj stopi nego kod prodaje.

Damga vergisi se primjenjuje na ugovore o najmu u Turskoj, ali je stopa niža nego kod prodaje nekretnina.

Kratkoročni najam (npr. ljetni smještaj) također može biti podložan porezu ako je potpisan formalni ugovor.

Ne, sve strane moraju platiti bez obzira na nacionalnost.

Strani kupci, prodavci ili zakupci u Turskoj nisu oslobođeni od damga vergisi. Porez se jednako primjenjuje na turske i strane strane uključene u transakcije nekretnina ili ugovore o najmu.

Jedini izuzeci su diplomatske misije ili međunarodne organizacije s poreskom imunitetom prema turskom zakonu. Potvrda o oslobođenju mora se dostaviti notaru ili zemljišno-knjižnom uredu.

Porez na pečat, a ne na prijenos ili prihod.

Damga vergisi je porez na pečat za dokumente, dok drugi porezi na nekretnine u Turskoj imaju različite svrhe:

Porez na tapu (tapu harcı): Plaća se prilikom prijenosa vlasništva. Porez na nekretnine (emlak vergisi): Godišnji općinski porez. Porez na kapitalnu dobit: Primjenjuje se na dobit od prodaje (varira prema trajanju vlasništva).

Da, putem portala GİB ili banaka.

Da, damga vergisi se može platiti online putem web stranice Uprave za prihode Turske (GİB) (gib.gov.tr) koristeći turski poreski broj. Alternativno, plaćanje se može obaviti na:

• Ovlašćene banke (sa detaljima ugovora).
• Zemljišno-knjižnim uredima (prilikom transfera tapu).
• Notarskim uredima (za ugovore o najmu).

Sačuvajte potvrdu kao dokaz o transakciji.

Poništenje ugovora ili pravne kazne.

Neplaćanje damga vergisi može dovesti do:

• Poništenja ugovora (npr. ugovor o najmu ili prodaji).
• Kazni od strane Uprave za prihode Turske (GİB).
• Odgoda upisa u tapu dok se ne izvrši plaćanje.
• Pravnih sporova ako se dokument ospori na sudu.

Notari i katastarski uredi provjeravaju plaćanje prije obrade transakcija.