Данък върху имотите (Emlak vergisi)

Годишен данък върху недвижимите имоти за всички собственици.

Emlak Vergisi (данък върху недвижимите имоти) е задължителен годишен данък, наложен върху всички видове недвижими имоти в Турция, включително земя, апартаменти, вили и търговски обекти. Както турските граждани, така и чуждестранните собственици на имоти са законово задължени да го плащат.

Данъкът се изчислява въз основа на декларираната стойност на имота (определена от общините) и варира в зависимост от вида на имота (жилищен, търговски или земя). Общините изпращат данъчни съобщения всяка година, обикновено през първото полугодие.

Две вноски: през май и ноември всяка година.

Emlak Vergisi се плаща на две равни вноски годишно. Крайните срокове са:

Първа вноска: До края на май.

Втора вноска: До края на ноември.

Общините обикновено изпращат данъчни съобщения (vergi ihbarnamesi) по пощата или имейл в началото на пролетта. Закъснелите плащания носят глоби, включително лихви и евентуални правни действия. Собствениците могат да платят онлайн, в банки или в офисите на общините.

Няма освобождаване за чужденци, но съществуват някои отстъпки.

Чуждестранните собственици на имоти в Турция не се ползват с освобождаване въз основа на националност. Въпреки това, в определени случаи се прилагат ограничени отстъпки:

Отстъпка за предсрочно плащане: Някои общини предлагат намаление, ако годишният данък се плати изцяло до края на февруари.

Собственици с увреждания или ветерани: Турски граждани с увреждания или ветерански статут могат да получат частично освобождаване, но това не се отнася за чужденци.

Имоти с ниска стойност: Имоти с обявена ниска стойност (рядко срещано в градските зони) могат да бъдат освободени в някои региони.

Глоби, лихви и евентуални съдебни действия.

Ако не платите Емлак Вергиси навреме, това води до:

Месечна лихва: Към неплатената сума се добавя такса всеки месец.

Официални предупреждения: Общините изпращат официални предупреждения (ihtar) след 3-6 месеца неплащане.

Залог върху имота: Продължителното неплащане може да доведе до данъчен залог върху имота, което блокира продажби или прехвърляния, докато дълговете не бъдат погасени.

Съдебни действия: В крайни случаи общините могат да конфискуват и да продадат имота на търг, за да покрият неплатените данъци.

Чуждестранните собственици не са освободени от тези санкции, а неплатените данъци могат да усложнят бъдещи сделки.

Онлайн, чрез банков превод или чрез представител.

Чуждестранни собственици на имоти могат да платят Emlak Vergisi дистанционно по следните начини:

Онлайн чрез e-Devlet: Изисква турска парола за e-Devlet (може да се получи с чуждестранен идентификационен номер). Плащанията могат да се извършват с кредитна/дебитна карта.

Уебсайтове на общини: Някои градове (напр. Истанбул, Анталия) позволяват онлайн плащания чрез официалните си портали, използвайки номера на данъчното известие.

Банков превод: Възможно е чрез турски банки (напр. Ziraat, İş Bank), ако имате сметка. Използвайте референтния номер на данъка от известието.

Пълномощно: Назначете местен представител (напр. адвокат, счетоводител), който да плати вместо вас. Изисква нотариално заверено vekaletname (пълномощно).

Не, това са две отделни задължителни плащания.

Emlak Vergisi (данък върху имота) и DASK (задължително земетръсно застраховане) са две различни задължения за собствениците на имоти в Турция.

Emlak Vergisi е годишен данък, плащан на общината, базиран на стойността на имота.

DASK е задължителна застрахователна полица, която покрива щети от земетресения. Тя е задължителна за всички сгради в зони с риск от земетресения (по-голямата част от Турция).

Чуждестранните собственици трябва да спазват и двете. DASK се закупува от упълномощени застрахователи, докато Emlak Vergisi се плаща на общината.

Да, но промените са постепенни и зависят от общината.

Декларираната стойност на вашия имот – използвана за изчисляване на Emlak Vergisi – се преоценява от общините от време на време. Ако пазарните цени се повишат, данъкът може да се увеличи, но промените са не автоматични или годишни.

Общините използват собствени методи за оценка, които често изостават от реалните пазарни цени. Например, имот, купен за 200 000 €, може да има декларирана стойност от едва 50 000 € за данъчни цели.

Собствениците могат да обжалват декларираната стойност, ако смятат, че е неоправдано висока, но това изисква представяне на доказателства (напр. независими оценки) пред общината.