Daň z nemovitosti (Emlak vergisi)

Roční daň z nemovitostí pro všechny vlastníky.

Emlak Vergisi (daň z nemovitostí) je povinná roční daň uvalená na všechny nemovitosti v Turecku, včetně pozemků, bytů, vil a komerčních objektů. Platit ji musí jak turečtí občané, tak zahraniční vlastníci nemovitostí.

Daň se vypočítává na základě deklarované hodnoty nemovitosti (stanovené obcemi) a liší se podle typu nemovitosti (obytná, komerční nebo pozemek). Obce zasílají daňová oznámení každoročně, obvykle v první polovině roku.

Dvě splátky: květen a listopad každý rok.

Emlak Vergisi se platí ve dvou stejných splátkách ročně. Termíny jsou:

První splátka: Do konce května.

Druhá splátka: Do konce listopadu.

Obce obvykle zasílají daňová oznámení (vergi ihbarnamesi) poštou nebo e-mailem na začátku jara. Zpožděné platby jsou zatíženy sankcemi, včetně úroků a možných právních kroků. Majitelé mohou platit online, v bankách nebo na úřadech obcí.

Pro cizince neplatí osvobození, ale některé slevy ano.

Zahraniční vlastníci nemovitostí v Turecku nemají nárok na osvobození na základě státní příslušnosti. V některých případech však existují omezené slevy:

Sleva za včasnou úhradu: Některé obce nabízejí snížení daně, pokud je celková roční daň zaplacena do konce února.

Vlastníci se zdravotním postižením nebo váleční veteráni: Turečtí občané se zdravotním postižením nebo veteráni mohou získat částečné osvobození, ale to se nevztahuje na cizince.

Nemovitosti s nízkou hodnotou: Nemovitosti s nízkou deklarovanou hodnotou (vzácné v městských oblastech) mohou být v některých regionech osvobozeny.

Pokuty, úroky a možné právní kroky.

Pokud včas nezaplatíte Emlak Vergisi, hrozí vám:

Měsíční úroky: K nezaplacené částce se každý měsíc připočítává poplatek.

Právní upozornění: Obce zasílají oficiální varování (ihtar) po 3–6 měsících neplacení.

Zástavní právo k nemovitosti: Dlouhodobé neplacení může vést k daňovému zástavnímu právu na nemovitosti, což znemožní její prodej nebo převod, dokud nebudou dluhy vyrovnány.

Soudní kroky: V krajních případech mohou obce nemovitost zabavit a prodat v dražbě, aby pokryly nezaplacené daně.

Zahraniční vlastníci nejsou z těchto sankcí vyjmuti a nezaplacené daně mohou zkomplikovat budoucí transakce.

Online, bankovním převodem nebo prostřednictvím zástupce.

Zahraniční vlastníci nemovitostí mohou platit Emlak Vergisi na dálku pomocí těchto metod:

Online přes e-Devlet: Vyžaduje turecké e-Devlet heslo (získatelné s číslem cizineckého průkazu). Platby lze provádět platební/kreditní kartou.

Webové stránky měst: Některá města (např. Istanbul, Antalya) umožňují online platby přes své oficiální portály pomocí čísla daňového oznámení.

Bankovní převod: Možné přes turecké banky (např. Ziraat, İş Bank), pokud máte účet. Použijte referenční číslo daně z vašeho oznámení.

Plná moc: Jmenujte místního zástupce (např. právníka, účetního), který zaplatí za vás. Vyžaduje notářsky ověřenou vekaletname (plnou moc).

Ne, jedná se o dvě samostatné povinné platby.

Emlak Vergisi (daň z nemovitosti) a DASK (povinné pojištění proti zemětřesení) jsou dvě různé povinnosti pro vlastníky nemovitostí v Turecku.

Emlak Vergisi je roční daň placená obci, která se odvíjí od hodnoty nemovitosti.

DASK je povinné pojištění, které kryje škody způsobené zemětřesením. Je vyžadováno pro všechny budovy v oblastech s rizikem zemětřesení (většina Turecka).

Zahraniční vlastníci musí splnit obě povinnosti. DASK se sjednává u autorizovaných pojišťoven, zatímco Emlak Vergisi se platí obci.

Ano, ale úpravy jsou postupné a závisí na obci.

Vyjádřená hodnota vaší nemovitosti – používaná pro výpočet Emlak Vergisi – je obcemi přehodnocována čas od času. Pokud rostou tržní ceny, daň se může zvýšit, ale změny nejsou automatické ani každoroční.

Obce používají vlastní metody oceňování, které často zaostávají za skutečnými tržními cenami. Například nemovitost koupená za 200 000 € může mít pro daňové účely vyjádřenou hodnotu pouze 50 000 €.

Majitelé mohou podat námitku proti vyjádřené hodnotě, pokud ji považují za neoprávněně vysokou, ale vyžaduje to předložení důkazů (např. nezávislé odhady) obci.