Generální ředitelství katastru a pozemkových knih (TKGM)

Oficiální úřad pro katastr nemovitostí a pozemkový rejstřík v Turecku.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), neboli Generální ředitelství pro katastr nemovitostí a pozemkový rejstřík, je turecký vládní orgán odpovědný za evidenci a správu vlastnických práv k nemovitostem, hranic pozemků a katastrálních map. Vydává tapu (list vlastnictví), což je právní dokument prokazující vlastnictví nemovitosti v Turecku.

Všechny realitní transakce – koupě, prodej nebo dědictví – musí být zaregistrovány u TKGM. Tato instituce také řeší spory o hranice pozemků, aktualizuje záznamy o nemovitostech a zajišťuje dodržování tureckých zákonů o nemovitostech. Zahraniční kupci přicházejí do styku s TKGM především při převodu vlastnictví nebo ověřování právního stavu nemovitosti.

Převody tapu, ověření vlastnických práv a katastrální kontrola.

TKGM nabízí klíčové služby pro zahraniční kupce, včetně:

Převod vlastnického práva (tapu): Registrace změny vlastníka nemovitosti po prodeji. Ověření vlastnických práv: Kontrola právního stavu nemovitosti, historie vlastnictví a závazků (např. hypotéky nebo zástavy). Katastrální služby: Potvrzení hranic pozemku a souladu s územním plánem prostřednictvím oficiálních map.

Zahraniční kupci musí navštívit pobočku TKGM (nebo využít online portál s tureckým občanským průkazem) k dokončení transakcí. Některé služby vyžadují yabancı kimlik numarası (číslo cizineckého průkazu) nebo plnou moc, pokud je zastupuje právník.

Najděte pobočky přes oficiální web TKGM nebo e-Devlet.

Pro nalezení kanceláře TKGM použijte oficiální web TKGM nebo portál e-Devlet. Zadejte město nebo okres, kde se nemovitost nachází (např. Istanbul, Antalya), a zobrazí se adresy, kontaktní údaje a otevírací doba.

Ve velkých městech je k dispozici více poboček, zatímco venkovské oblasti mají často jednu centrální kancelář. Na služby jako převod tapu je obvykle nutné se objednat. Cizinci si mohou přivést překladatele nebo právníka, protože většina zaměstnanců mluví omezeně anglicky.

Ano, ale přístup vyžaduje turecké občanské číslo nebo přihlášení přes e-Devlet.

TKGM nabízí online nástroj pro dotazování parcel, kde můžete zkontrolovat údaje o nemovitosti, jako je vlastnictví, hranice a územní plánování. Cizinci však potřebují yabancı kimlik numarası (cizinecké identifikační číslo) nebo účet na e-Devlet (propojený s tureckým daňovým číslem), aby měli přístup ke kompletním záznamům.

Bez těchto údajů můžete navštívit pobočku TKGM osobně nebo pověřit advokáta, aby provedl vyhledávání. Upozorňujeme, že online data nemusí odrážet nedávné transakce, dokud nejsou oficiálně zaregistrována.

Obvykle 1–3 dny, ale mohou nastat zpoždění.

Standardní převod tapu na TKGM trvá 1 až 3 pracovní dny, pokud jsou všechny dokumenty v pořádku a daně zaplaceny. Složité případy (např. dědictví, spory nebo nemovitosti v vojenských zónách) mohou trvat týdny nebo vyžadovat další schválení.

Doba zpracování se liší podle vytížení úřadu – v rušných městech jako Istanbul nebo Antalya mohou být delší fronty. Cizinci by si měli před plánováním cesty ověřit časový harmonogram u svého právníka nebo na místní pobočce TKGM.

Poplatek za převod listu vlastnictví, katastrální poplatek a další služby.

TKGM účtuje několik poplatků za služby spojené s tapu. Zde jsou některé příklady:

Poplatek za převod listu vlastnictví (tapu harcı):, Katastrální poplatek: za ověření hranic, Ostatní poplatky za služby: za vyhledání vlastnických práv nebo zpracování dokumentů.

Poplatky se platí na pobočce TKGM bankovním převodem nebo kartou. Cizinci by si měli předem ověřit přesné částky, protože sazby se mohou lišit podle typu nemovitosti nebo lokality.

Ano, prostřednictvím katastrálních měření a právního řešení.

TKGM řeší spory o hranice nemovitostí prováděním katastrálních měření za účelem ověření rozlohy pozemku a právních hranic. Pokud sousedé nebo kupující zpochybňují hranice nemovitosti, TKGM porovnává oficiální mapy s místními šetřeními.

Spory, které se dostanou k soudu, mohou vyžadovat zprávy TKGM jako důkazní materiál. Zahraniční vlastníci by si měli najmout tureckého právníka, aby se v tomto procesu zorientovali, protože řešení může trvat měsíce. TKGM nezprostředkovává spory o vlastnictví – řeší pouze problémy s hranicemi nebo územním plánováním.

Ne, ale vynucuje omezení v vojenských zónách.

TKGM nevydává vojenské schválení (požadované pro nemovitosti v omezených zónách), ale vynucuje omezení blokováním převodů tapu, dokud není schválení získáno od příslušného krajského úřadu nebo Generálního štábu.

Zahraniční kupci musí před dokončením převodu předložit vojenské schválení TKGM. Systém TKGM označuje nemovitosti v citlivých oblastech (např. u hranic nebo vojenských základen) a pozastavuje transakce, dokud není potvrzena shoda.

TKGM eviduje převody, ale nezabývá se dědickým řízením.

TKGM eviduje zděděné nemovitosti po vyřízení dědického řízení, ale nezpracovává závěti ani nerozděluje majetek. Zahraniční dědicové musí nejprve získat veraset ilamı (osvědčení o dědictví) od tureckého soudu nebo konzulátu a poté jej předložit TKGM k aktualizaci tapu.

U nemovitostí s více dědici může TKGM požadovat notářsky ověřenou dohodu o podílech na vlastnictví. Před dokončením převodu je nutné zaplatit daně (např. dědickou daň).