Wie groß ist ein türkischer Quadratmeter?

Wie groß ist ein türkischer Quadratmeter?

Auf den ersten Blick scheint der Begriff Quadratmeter klar. Doch in der Türkei ist nicht alles so einfach, wie es scheint.

Was ist ein Quadratmeter?

Laut Wikipedia ist ein Quadratmeter die Fläche eines Quadrats mit genau einem Meter Seitenlänge. Für Detailinteressierte: Ein Quadratmeter entspricht 0,000001 Quadratkilometern oder 10.000 Quadratzentimetern.

Doch hier liegt der Haken: Ein türkischer Quadratmeter entspricht nicht immer dem europäischen Pendant.

Warum die Unterschiede?

Wir haben festgestellt, dass Grundrisse von Immobilien in der Türkei oft übertrieben wirken. Eine als 150 m² angegebene Zweizimmerwohnung fühlt sich vor Ort eher wie 100 m² an. Was steckt dahinter?

Dafür gibt es mehrere Gründe:

• Keine standardisierte Messmethode: In der Türkei gibt es keine gesetzliche Vorgabe, wie Quadratmeter berechnet werden. Bauträger und Bauunternehmen nutzen eigene Methoden. Zwar ist die falsche Angabe von Größen illegal, doch Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser, Flure, Aufzugsschächte und Technikräume werden oft in die Gesamtfläche eingerechnet.
• Fehlende Regulierung für Makler: Makler unterliegen keinen strengen Vorgaben bei der Größenangabe. Zwar existieren öffentliche Register, doch der Zugriff ist bürokratisch und oft unpraktisch. Zudem weichen Gebäude manchmal von den genehmigten Plänen ab, sodass offizielle Angaben unzuverlässig sind.

Daher sind die genannten Zahlen meist nur Näherungswerte – und eher großzügig kalkuliert.

Was können Sie tun?

• Bei bestehenden Immobilien: Besichtigen Sie die Immobilie immer selbst. Nur vor Ort können Sie die tatsächliche Größe realistisch einschätzen.
• Bei Neubauprojekten: Fordern Sie detaillierte Grundrisse mit Wand-zu-Wand-Maßen an. So können Sie die tatsächliche Größe vor dem Kauf berechnen. Stellen Sie sicher, dass die vereinbarte Größe im Kaufvertrag festgehalten wird – inklusive einer Klausel für Entschädigung, falls die Endgröße abweicht.
• Lassen Sie sich nicht täuschen: Lassen Sie sich nicht von großen Zahlen auf dem Papier blenden. Entscheidend ist die tatsächliche Wohnfläche.

Unser Ansatz bei 2Base

Wir setzen uns für transparente und genaue Informationen ein. Bei Neubauprojekten orientieren wir uns an den Angaben des Bauträgers, raten Ihnen jedoch, diese als Schätzwerte zu betrachten. Üblicherweise nutzen wir eine „Brutto“-Messung, die Wohnfläche plus Balkone umfasst. Zudem erstellen wir für jede von uns verkaufte Immobilie eigene Grundrisse.

Falls Sie Fragen zu den Quadratmeterangaben auf unserer Website haben, kontaktieren Sie uns gerne – wir helfen Ihnen weiter!

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