Teklif (Angebot) – Bedeutung im türkischen Immobilienmarkt

Nein, es sei denn, es wird angenommen und vertraglich festgehalten.

Ein teklif ist für sich allein nicht rechtlich bindend. Es wird erst verbindlich, sobald der Verkäufer es annimmt und beide Parteien einen Vor- oder Kaufvertrag unterzeichnen. Bis dahin können beide Seiten ohne rechtliche Folgen zurücktreten.

Mündlich oder schriftlich – schriftliche Angebote sind üblich und empfehlenswert.

Ein teklif kann mündlich oder schriftlich eingereicht werden. In der Praxis sind jedoch schriftliche Angebote weiter verbreitet und werden bevorzugt. Diese enthalten in der Regel den angebotenen Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten sowie eventuelle Bedingungen (z. B. Finanzierungsbestätigung). Immobilienmakler unterstützen oft bei der formellen Erstellung des Angebots.

Preis, Zahlungsbedingungen und Auflagen sind unverzichtbar.

Ein gut strukturiertes teklif sollte den angebotenen Kaufpreis, die Zahlungsweise (Barzahlung, Raten etc.), den Zeitplan für die Abwicklung sowie eventuelle Bedingungen (z. B. Kreditbewilligung, Objektbesichtigung) enthalten. Zudem sind Angaben zu Käufer und Verkäufer sowie detaillierte Objektdaten Standard.

Ja, Verkäufer können Angebote ablehnen oder ein Gegenangebot machen.

In der Türkei haben Verkäufer das Recht, ein teklif ohne Angabe von Gründen abzulehnen. Alternativ können sie ein Gegenangebot mit angepasstem Preis oder geänderten Konditionen unterbreiten. Die Verhandlungen dauern an, bis beide Seiten sich einigen oder der Käufer zurücktritt.

Vertragsunterzeichnung und Anzahlung folgen als nächste Schritte.

Sobald ein teklif angenommen wird, folgen in der Regel die Unterzeichnung eines vorläufigen Kaufvertrags (häufig als satış vaadi sözleşmesi bezeichnet) sowie die Zahlung einer Anzahlung (meist 5–10 % des Kaufpreises). Damit wird das Geschäft gesichert, bevor der endgültige Vertrag und die Tapu-Übertragung erfolgen.

Nicht Pflicht, aber dringend empfohlen.

Ausländer sind gesetzlich nicht verpflichtet, einen Anwalt zu beauftragen, um ein teklif abzugeben. Dennoch bietet rechtliche Unterstützung entscheidende Vorteile: Sie stellt sicher, dass das Angebot den türkischen Gesetzen entspricht, schützt die Interessen des Käufers und klärt steuerliche oder aufenthaltsrechtliche Folgen, die mit dem Kauf verbunden sind.

In der Regel 7–30 Tage, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Die Gültigkeitsdauer eines teklif hängt von den Bedingungen ab, die der Käufer festlegt. Üblich sind Fristen zwischen sieben und 30 Tagen. Wird keine konkrete Deadline genannt, geht die türkische Praxis oft von einem angemessenen Zeitraum (z. B. 14 Tage) aus. Verkäufer können eine Verlängerung beantragen oder abgelaufene Angebote ablehnen.

Ja, Bedingungen in Angeboten sind in der Türkei üblich.

Käufer können in einem teklif Bedingungen aufnehmen, etwa die Genehmigung einer Hypothek, eine Immobilienbesichtigung oder den Verkauf einer anderen Immobilie. Diese müssen jedoch klar formuliert sein. Werden die Bedingungen nicht erfüllt, kann der Käufer straffrei vom Kauf zurücktreten – vorausgesetzt, dies ist im teklif explizit vermerkt.

Ein „teklif“ ist ein Kaufangebot, ein „satış vaadi“ dagegen ein verbindlicher Verkaufsvorvertrag.

Ein „teklif“ ist ein erstes, unverbindliches Angebot zum Kauf einer Immobilie in der Türkei. Wird es angenommen, folgt der „satış vaadi sözleşmesi“ – ein rechtlich bindender Vorvertrag, der Pflichten, Strafklauseln bei Vertragsbruch und den Zeitrahmen für den endgültigen Kauf regelt.

Während das „teklif“ noch keine Verpflichtungen schafft, sichert der „satış vaadi“ beide Parteien ab, bis der offizielle Kaufvertrag (mit Tapu-Übertragung) unterzeichnet wird.