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Apartman yönetici: Aufgaben und Rolle in türkischen Immobilien

Wörterbuch für Immobilien in der Türkei
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Ein apartman yönetici (deutsch: Haus- oder Wohnungsverwalter) ist eine Person oder ein professioneller Dienstleister, der mit der täglichen Verwaltung, Instandhaltung und administrativen Aufgaben eines apartman (Wohngebäude) in der Türkei betraut ist. Diese Rolle ist besonders in Mehrfamilienhäusern verbreitet, wo gemeinsame Flächen und kollektive Entscheidungen Koordination erfordern.

Der apartman yönetici fungiert als Schnittstelle zwischen Eigentümern, Mietern und Dienstleistern (z. B. Reinigungskräfte, Handwerker). Zu den typischen Aufgaben gehören:

  • Einzug der monatlichen aidat (Hausgeldbeiträge) von den Bewohnern.
  • Organisation von Reparaturen in Gemeinschaftsbereichen (z. B. Aufzüge, Treppenhäuser, Gärten).
  • Durchsetzung der Hausordnung (z. B. Lärmvorschriften, Müllentsorgung).
  • Verwaltung von Verträgen für Versorgungsleistungen (z. B. Wasser, Strom für Gemeinschaftsflächen).
  • Einberufung und Protokollierung der genel kurul (Eigentümerversammlung).

In der Türkei wird diese Rolle oft ehrenamtlich (durch einen gewählten Eigentümer) oder gegen Bezahlung durch externe Fachkräfte ausgeübt. Rechtliche Grundlagen wie das türkische Wohneigentumsgesetz (Kat Mülkiyeti Kanunu, Nr. 634) regeln Pflichten und Grenzen. Der Verwalter ist nicht Eigentümer, sorgt jedoch für die Einhaltung gemeinsamer Beschlüsse.

Türkischer Begriff Deutsche Entsprechungen Hinweise
Apartman yönetici Hausverwalter, Wohnungsverwalter, Immobilienverwalter, WEG-Verwalter Häufigste Bezeichnung für Wohngebäude.
Site yönetici Anlagenverwalter, Siedlungsverwalter Für größere Wohnanlagen (site) mit Sicherheitssystem.
Yönetici firma Verwaltungsgesellschaft, Hausverwaltungsfirma Externe professionelle Dienstleister.
Kat maliki temsilcisi Eigentümervertreter, WEG-Beirat Gewählter Eigentümer als Verwalter.
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Apartman yönetici: Aufgaben und Rolle in türkischen Immobilien

Ein Hausverwalter, der den täglichen Betrieb eines Wohngebäudes organisiert.

Ein apartman yönetici (Hausverwalter) ist eine beauftragte Person oder Firma, die in der Türkei für die Verwaltung eines Wohngebäudes zuständig ist. Zu den Aufgaben gehören Instandhaltung, Sicherheit sowie administrative Tätigkeiten wie das Einziehen der monatlichen aidat-Beiträge und die Schlichtung von Konflikten zwischen Mietern oder Eigentümern.

Durch Abstimmung der Bewohner oder Beauftragung durch den Gebäudeeigentümer.

Der apartman yönetici wird in der Regel durch Mehrheitsbeschluss auf der jährlichen Eigentümerversammlung (kat malikleri kurulu) der Gebäudeeigentümer gewählt. In manchen Fällen – insbesondere bei größeren Wohnanlagen – kann auch der Bauträger oder eine professionelle Hausverwaltungsfirma damit beauftragt werden.

Regeln durchsetzen, Finanzen verwalten und Instandhaltung organisieren

Nach türkischem Recht (Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634) ist der apartman yönetici dafür verantwortlich, die Hausordnung durchzusetzen, die aidat (monatliche Gebühren) einzuziehen, Gemeinschaftsflächen zu pflegen und die Einhaltung von Sicherheitsvorschriften zu gewährleisten. Zudem vertritt er das Gebäude in rechtlichen Angelegenheiten, etwa bei Streitigkeiten mit Handwerkern oder Behörden.

Ja, aber ein legaler Wohnsitz ist Voraussetzung.

Ja, ein Ausländer kann als apartman yönetici tätig sein.

Koordiniert Reparaturen und nutzt die gesammelten *aidat*-Gelder.

Der apartman yönetici organisiert Reparaturen in Gemeinschaftsbereichen (z. B. Aufzüge, Sanitäranlagen, Dächer) mithilfe des Gebäudewartungsfonds. Bei größeren Problemen muss die Zustimmung der Eigentümerversammlung eingeholt werden. Notfallreparaturen (z. B. Wasserlecks) können sofort durchgeführt werden, wobei die Kosten später auf die Bewohner umgelegt werden.

Streitigkeiten werden über die Eigentümerversammlung oder vor Gericht geklärt.

Wenn Bewohner mit den Entscheidungen des apartman yönetici nicht einverstanden sind, können sie ihre Bedenken in der jährlichen Eigentümerversammlung vorbringen oder eine außerordentliche Sitzung einberufen. Ungeklärte Konflikte können nach dem türkischen Wohneigentumsgesetz in eine Mediation oder vor das Zivilgericht gebracht werden. Der Verwalter kann zudem in der nächsten Versammlung abgewählt werden.

Gesetzlich vorgeschrieben für Gebäude mit 8+ Wohneinheiten.

Nach türkischem Recht müssen Gebäude mit acht oder mehr unabhängigen Wohneinheiten einen apartman yönetici bestellen. Kleinere Gebäude (mit weniger Einheiten) können zwar informell verwaltet werden, doch auch hier ist ein Verwalter empfehlenswert – etwa für die Organisation der aidat-Einnahmen oder die Koordination von Instandhaltungsarbeiten.

Die Gebühren hängen von Größe und Service ab.

Die Kosten für einen apartman yönetici variieren je nach Größe des Gebäudes und den angebotenen Dienstleistungen. Professionelle Verwalter berechnen in der Regel eine monatliche Gebühr, während ehrenamtliche Verwalter (z. B. ein Bewohner) oft auf eine Vergütung verzichten. Luxus-Wohnanlagen beauftragen häufig Full-Service-Unternehmen mit höheren Preisen.

Nein, nur ein Gericht oder Eigentümer kann Mieter kündigen.

Ein apartman yönetici kann einen Mieter nicht kündigen oder räumen lassen. In der Türkei sind Räumungsklagen nur durch ein Gericht möglich – meist auf Antrag des Eigentümers bei Mietrückständen oder Vertragsverstößen. Der Verwalter kann zwar Probleme (z. B. ausstehende aidat) melden, hat aber keine rechtliche Befugnis, Mieter zu entfernen.

Finanzdokumente, Protokolle und Wartungsaufzeichnungen im Überblick.

Nach türkischem Recht ist der apartman yönetici verpflichtet, Aufzeichnungen über aidat-Zahlungen, Ausgabenbelege, Protokolle der Eigentümerversammlung sowie Wartungsverträge zu führen. Diese Unterlagen müssen Bewohnern auf Anfrage zugänglich gemacht werden und können bei Streitigkeiten oder behördlichen Prüfungen eingesehen werden.

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