Damga vergisi in der Türkei – Steuern beim Immobilienkauf erklärt

Vor Vertragsunterzeichnung oder Grundbucheintrag (tapu).

Die damga vergisi (Stempelsteuer) muss vor der rechtlichen Registrierung des Kaufvertrags oder des Grundbuchs (tapu) beglichen werden. Bei Immobilienkäufen erfolgt dies in der Regel beim Notar oder im Grundbuchamt während des Eigentumsübergangs.

Eine verspätete Zahlung kann den Vorgang blockieren oder Strafgebühren nach sich ziehen. Der Steuerbeleg ist für die abschließende Eintragung vorzulegen. Die Bezahlung ist auch online über das Portal der türkischen Steuerbehörde (GİB) möglich.

In der Regel nicht rückerstattbar nach Zahlung.

Sobald die damga vergisi gezahlt wurde, ist sie nicht rückerstattbar – selbst wenn der Immobilienkauf platzt. Die Steuer bezieht sich auf die Erstellung des Dokuments, nicht auf den Abschluss des Geschäfts.

Ausnahmen gelten nur bei Fehlzahlungen (z. B. Doppelte Zahlung) oder betrügerischen Verträgen. Ansprüche müssen mit Belegen bei der türkischen Steuerbehörde (GİB) eingereicht werden.

Ja, aber mit einem niedrigeren Satz als bei Immobilienkäufen.

Die damga vergisi gilt auch für Mietverträge in der Türkei, allerdings zu einem geringeren Steuersatz als bei Kaufverträgen für Immobilien.

Auch bei kurzfristigen Vermietungen (z. B. Ferienwohnungen) kann die Steuer anfallen, sofern ein offizieller Vertrag unterzeichnet wird.

Nein, alle Beteiligten zahlen – unabhängig von der Staatsangehörigkeit.

Ausländische Käufer, Verkäufer oder Mieter in der Türkei sind nicht befreit von der damga vergisi. Die Steuer gilt gleichermaßen für türkische und nicht-türkische Parteien bei Immobilientransaktionen oder Mietverträgen.

Die einzigen Ausnahmen sind diplomatische Vertretungen oder internationale Organisationen mit Steuerbefreiung nach türkischem Recht. Ein Nachweis der Befreiung muss dem Notar oder Grundbuchamt vorgelegt werden.

Eine Stempelsteuer – nicht zu verwechseln mit Grunderwerbs- oder Einkommensteuer.

Die damga vergisi ist eine Stempelabgabe auf Dokumente, während andere türkische Immobiliensteuern unterschiedliche Zwecke erfüllen:

Grunderwerbsteuer (tapu harcı): Fällt beim Eigentumsübergang an.
Grundsteuer (emlak vergisi): Jährliche Kommunalabgabe.
Spekulationssteuer (Kapitalertragssteuer): Wird auf Verkaufsgewinne erhoben (abhängig von der Besitzdauer).

Ja, über das GİB-Portal oder bei Banken.

Ja, die damga vergisi kann online über die Website der türkischen Steuerbehörde (GİB) (gib.gov.tr) mit einer türkischen Steuernummer beglichen werden. Alternativ ist die Zahlung möglich bei:

• Berechtigten Banken (mit Vertragsdetails).
• Grundbuchämtern (während der tapu-Übertragung).
• Notaren (für Mietverträge).

Bewahren Sie den Zahlungsbeleg als Nachweis für die Transaktion auf.

Vertragsunwirksamkeit oder rechtliche Strafen drohen.

Die Nichtzahlung der damga vergisi kann folgende Konsequenzen haben:

• Ungültigkeit des Vertrags (z. B. Mietvertrag oder Kaufvertrag).
• Bußgelder der türkischen Steuerbehörde (GİB).
• Verzögerungen bei der Grundbucheintragung (tapu), bis die Zahlung erfolgt.
• Rechtsstreitigkeiten, falls das Dokument vor Gericht angefochten wird.

Notare und Grundbuchämter prüfen die Zahlung vor der Abwicklung von Transaktionen.