Tahsilat im türkischen Immobilienmarkt – Bedeutung & Abläufe

Jährliche Steuererhebung durch Gemeinden oder Finanzämter – Fristen und Verfahren.

In der Türkei unterliegen emlak vergisi (Grundsteuern) der tahsilat durch die örtlichen Gemeinden. Ausländische Eigentümer erhalten jährlich – meist zwischen März und Mai – einen Steuerbescheid (vergi tebliği). Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 30 Tage und ist verbindlich. Bei Verspätung drohen Säumniszuschläge und Zinsen.

Bei ausstehenden Steuern können Gemeinden tahsilat-Verfahren einleiten, etwa durch Pfändung oder rechtliche Schritte. Einige Banken bieten automatische tahsilat-Dienste an, die die Steuer direkt vom verknüpften Konto abbuchen.

Ja, unbezahlte Rechnungen lösen Mahn- und Inkassomaßnahmen aus.

Versorger (Strom, Wasser, Gas) nutzen das türkische tahsilat-System, um ausstehende Rechnungen einzutreiben. Ausländische Eigentümer erhalten die Rechnungen monatlich oder zweimonatlich. Nach ein bis zwei Mahnungen können die Anbieter die Leistungen sperren oder gerichtliche tahsilat-Schritte einleiten.

In Wohnanlagen oder Apartments übernimmt oft die Hausverwaltung (site yönetimi) das Inkasso für gemeinsame Betriebskosten. Bei Überziehung werden Verzugszinsen (gecikme zammı) fällig, die die Gesamtschuld erhöhen.

Gerichtsbeschlüsse, Vermögenspfändungen oder Kontosperrungen.

Bei unbezahlten Schulden (Steuern, Hypotheken, Gebühren) leiten Gläubiger in der Türkei ein formelles tahsilat-Verfahren über die Gerichte ein. Der Ablauf umfasst folgende Schritte:

1. Einen Zahlungsbefehl (ödeme emri), der dem Schuldner zugestellt wird.
2. Bei Nichtbeachtung beantragen Gläubiger die Vollstreckung (icra takibi) über die icra dairesi (Vollstreckungsämter).
3. Vermögenswerte wie Immobilien, Fahrzeuge oder Bankkonten können gepfändet oder versteigert werden, um die Forderungen zu decken.

Ausländische Eigentümer erhalten Benachrichtigungen per Einschreiben oder über ihre gesetzlichen Vertreter. Das Ignorieren der Schreiben beschleunigt das Verfahren.

Ja, über Lastschriftverfahren oder Inkassodienstleister.

Türkische Banken nutzen das tahsilat-System für die Einziehung von konut kredisi-Raten. Ausländische Kreditnehmer richten in der Regel ein otomatik tahsilat (automatische Abbuchung) von ihrem türkischen Bankkonto ein. Bei ausbleibenden Zahlungen drohen Säumniszuschläge sowie Mahnungen durch die Bank.

Nach **30–90 Tagen** ohne Zahlungseingang kann die Bank den Kredit als notleidend (takipteki kredi) einstufen und rechtliche tahsilat-Maßnahmen einleiten. Im Extremfall kommt es zur Zwangsversteigerung der Immobilie (ipoteğin paraya çevrilmesi), um die Forderung einzutreiben.

Über e-Devlet, Banken oder eingeschriebene Post.

Ausländische Eigentümer können „tahsilat“-Benachrichtigungen auf folgenden Wegen prüfen:

1. e-Devlet: Das türkische Online-Portal (e-devlet.gov.tr) zeigt Steuerschulden, Nebenkostenabrechnungen und behördliche Mitteilungen an. Voraussetzung: Türkische Ausländer-Identifikationsnummer (yabancı kimlik numarası).

2. Banken: Im Online-Banking werden verknüpfte Rechnungen (faturalar) und automatische „tahsilat“-Statusmeldungen angezeigt.

3. Eingeschriebene Post: Offizielle Benachrichtigungen (tebligat) werden an die gemeldete Adresse der Immobilie gesendet. Ein lokaler Vertreter sorgt für pünktlichen Erhalt und Bearbeitung.

Pünktliche Zahlungen sind erwartet – Verzögerungen können Beziehungen belasten.

In der Türkei wird großer Wert auf pünktliche Zahlungen gelegt. Verzögerungen bei der tahsilat (z. B. rückständige Hausgeld- oder Wartungsgebühren) können das Verhältnis zu Nachbarn, Hausverwaltungen oder Dienstleistern belasten. Ausländer riskieren bei ausstehenden Zahlungen oft indirekten Druck – etwa durch eingeschränkte Kooperationsbereitschaft.

Während religiöser Feiertage (z. B. Ramadan oder Kurban Bayramı) pausieren Gläubiger zwar manchmal die Mahnungen, Fristen bleiben jedoch verbindlich. Eine frühzeitige Kommunikation bei Zahlungsschwierigkeiten wird meist positiv aufgenommen und kann Konflikte vermeiden.