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Banka hesabı in der Türkei – Warum es für Immobilienkäufer wichtig ist

Wörterbuch für Immobilien in der Türkei
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Banka hesabı (ausgesprochen bahn-kah heh-sah-buh) ist der türkische Begriff für ein Bankkonto. In der Türkei ist es ein unverzichtbares Finanzinstrument für die meisten Immobilientransaktionen – besonders für ausländische Käufer.

Ein banka hesabı wird benötigt, um:

  • Kaufgelder für Immobilien zu überweisen (oft in Türkischer Lira oder Fremdwährung).
  • Nebenkosten und Grundsteuern zu begleichen (häufig verknüpft mit e-Devlet).
  • Mieteinnahmen zu empfangen, falls die Immobilie vermietet wird.
  • Die Vorschriften der Türkischen Zentralbank für Devisengeschäfte einzuhalten.

Ausländer können ein banka hesabı persönlich bei türkischen Banken eröffnen oder – je nach Bank – per Vollmacht auch remote. Konten sind in TRY (Türkische Lira) oder gängigen Fremdwährungen (EUR, USD, GBP) möglich.

Beim Immobilienkauf werden die Bankdaten von Käufer und Verkäufer im Grundbuch (Tapu)-Übertragungsprozess dokumentiert, um eine transparente Geldflussnachverfolgung zu gewährleisten.

Türkischer Begriff Deutsche Entsprechung Hinweise
Banka hesabı Bankkonto Allgemeiner Begriff für alle Kontotypen.
Vadesiz hesap Girokonto Keine Laufzeit; für tägliche Transaktionen.
Vadeli hesap Festgeldkonto Zinsbringende Spareinlage mit fester Laufzeit.
Yabancı para hesabı Fremdwährungskonto Für EUR, USD, GBP etc. (nicht TRY).
Tapu ödemeleri hesabı Grundbuchzahlungskonto Spezialkonto für Immobilientransaktionsgelder.
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Banka hesabı in der Türkei – Warum es für Immobilienkäufer wichtig ist

Pflicht für Transaktionen und Nebenkostenabrechnungen.

Ein türkisches Bankkonto (banka hesabı) wird für den Immobilienkauf in der Türkei oft vorausgesetzt. Verkäufer und Notare verlangen Zahlungen über türkische Banken, um die gesetzlichen Vorgaben einzuhalten. Zudem vereinfacht es die Begleichung von Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas), Grundsteuern und Hausgeld. Ohne Konto sind internationale Überweisungen für jede einzelne Rechnung teuer und aufwendig.

Die meisten Banken verlangen einen persönlichen Besuch in der Filiale.

Die meisten türkischen Banken verlangen von Ausländern, persönlich in einer Filiale vorstellig zu werden, um ein banka hesabı zu eröffnen. Sie benötigen Ihren Reisepass, eine Steueridentifikationsnummer (vergi numarası) und manchmal einen Aufenthaltstitel. Einige Banken bieten möglicherweise die Kontoeröffnung aus der Ferne für Bestandskunden oder über Partnerschaften an, dies ist jedoch selten. Klären Sie die Bedingungen stets im Voraus direkt mit der Bank ab.

Pass, Steueridentifikationsnummer und Adressnachweis erforderlich.

Um in der Türkei ein banka hesabı zu eröffnen, benötigen Ausländer in der Regel: einen gültigen Reisepass, eine türkische Steueridentifikationsnummer (vergi numarası) sowie einen Adressnachweis (z. B. Stromrechnung oder Mietvertrag). Manche Banken verlangen zusätzlich eine Aufenthaltserlaubnis oder ein Referenzschreiben Ihrer Hausbank. Die genauen Anforderungen können je nach Bank – wie Ziraat, Yapı Kredi oder Akbank – leicht variieren.

Ja, vor allem in Großstädten wie Istanbul oder Antalya.

Viele türkische Banken (z. B. Garanti BBVA, İş Bank, Halkbank) bieten englischsprachiges Personal an – besonders in Istanbul, Ankara, Antalya und Izmir. Filialen in touristischen Gebieten unterstützen häufiger auf Englisch, während kleinere Städte oft nur begrenzte Sprachkenntnisse bieten. Online-Banking ist meist auf Englisch verfügbar, verträge wie Kontoeröffnungsunterlagen liegen jedoch in der Regel nur auf Türkisch vor.

In der Regel ein bis drei Werktage.

Die Eröffnung eines banka hesabı in der Türkei dauert normalerweise einen bis drei Werktage, sofern alle Unterlagen korrekt eingereicht werden. Manche Banken aktivieren das Konto sofort, andere benötigen eine 24-stündige Prüfungsfrist. Verzögerungen können auftreten, wenn zusätzliche Dokumente (z. B. beglaubigte Übersetzungen) nachgereicht werden müssen. Der Zugang zum Online-Banking wird oft innerhalb weniger Stunden freigeschaltet, während die Debitkarte meist 5–7 Tage per Post benötigt.

Ja, aber Gebühren und Limits gelten.

Ein türkisches banka hesabı kann internationale Überweisungen (SWIFT/SEPA) senden und empfangen, doch die Gebühren variieren je nach Bank. Manche Banken setzen tägliche oder monatliche Limits (z. B. Äquivalent von 50.000 USD), sofern keine Vorabgenehmigung vorliegt. Die Wechselkurse sind oft weniger günstig als bei spezialisierten Anbietern wie Wise oder Revolut.
Prüfen Sie stets die Konditionen Ihrer Bank für Währungsumrechnungen und Überweisungsgrenzen. Achten Sie darauf, dass einige Banken extrem hohe Gebühren für Auslandsüberweisungen erheben. Fragen Sie vorab bei Ihrer Bank nach.

Die Gebühren variieren je nach Bank und Kontomodell.

Türkische Banken erheben oft monatliche Kontoführungsgebühren für ein banka hesabı. Manche Konten sind gebührenfrei, wenn ein Mindestguthaben eingehalten wird. Ausländer sollten nach versteckten Kosten fragen – etwa für Bargeldabhebungen im Ausland (besonders an Fremdautomaten), SMS-Benachrichtigungen oder Dispo-Zinsen. Ein Vergleich der Konditionen lohnt sich.

Möglich, aber oft nur mit Vollmacht oder persönlichem Besuch.

Die Schließung eines banka hesabı aus dem Ausland ist ohne Anwesenheit in der Türkei schwierig. Die meisten Banken verlangen eine persönliche Bestätigung oder eine beglaubigte vekaletname (Vollmacht) für einen lokalen Vertreter. Einige Institute erlauben die Kündigung per Fernzugriff, falls das Konto einen Saldo von 0 TL aufweist und keine offenen Transaktionen vorliegen. Prüfen Sie unbedingt die individuellen Richtlinien Ihrer Bank – nicht geschlossene Konten können Gebühren für Inaktivität verursachen.

Ja, bis zu 100.000 TL pro Kunde und Bank.

Einlagen auf türkischen Bankkonten sind durch den Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) bis zu 100.000 TL pro Kunde und Bank abgesichert. Dies gilt für Konten in türkischer Lira sowie in Fremdwährungen. Bei einer Bankenpleite garantiert der TMSF die Rückzahlung innerhalb von 3 Monaten. Investitionen wie Aktien oder Anleihen sind jedoch nicht abgedeckt. Prüfen Sie stets, ob Ihre Bank TMSF-Mitglied ist, um vollständigen Schutz zu genießen.

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