Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) – Grundbuch und Kataster in der Türkei

Grundbuchübertragungen, Eigentumsrecherchen und Katasterprüfungen.

Das TKGM (Türkiye Kadastro ve Tapu Genel Müdürlüğü) bietet ausländischen Käufern essenzielle Dienstleistungen an, darunter:

Übertragung des Tapu (Grundbucheintrag): Registrierung des Eigentümerwechsels nach einem Kauf.
Eigentumsrecherchen: Prüfung des rechtlichen Status, der Besitzhistorie und etwaiger Belastungen (z. B. Hypotheken oder Pfandrechte).
Katasterdienste: Bestätigung von Grundstücksgrenzen und Bebauungsvorschriften anhand amtlicher Karten.

Ausländer müssen persönlich in einem TKGM-Büro vorsprechen (oder das Online-Portal mit türkischer Identifikationsnummer nutzen), um Transaktionen abzuschließen. Für bestimmte Leistungen wird eine yabancı kimlik numarası (ausländische ID-Nummer) oder eine Vollmacht (bei Vertretung durch einen Anwalt) benötigt.

Finden Sie Standorte über die offizielle TKGM-Website oder das e-Devlet-Portal.

Um ein TKGM-Büro in der Türkei zu finden, nutzen Sie die offizielle Website der Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü oder das e-Devlet-Portal. Geben Sie die Stadt oder den Bezirk ein, in dem sich Ihre Immobilie befindet (z. B. Istanbul, Antalya), um Adressen, Kontaktdaten und Öffnungszeiten angezeigt zu bekommen.

In Großstädten gibt es oft mehrere Niederlassungen, während ländliche Regionen meist ein zentrales Büro haben. Für Dienstleistungen wie Grundbucheintragungen ist häufig eine Terminvereinbarung erforderlich. Ausländer können einen Dolmetscher oder Anwalt mitbringen, da die meisten Mitarbeiter nur begrenzt Englisch sprechen.

Ja, der Zugriff erfordert jedoch eine türkische ID oder einen e-Devlet-Login.

Die TKGM bietet ein Online-Tool zur Parzellenabfrage, mit dem Sie Details zu Eigentum, Grundstücksgrenzen und Bebauungsplänen einsehen können. Ausländer benötigen jedoch eine yabancı kimlik numarası (Ausländer-Identifikationsnummer) oder ein e-Devlet-Konto (verknüpft mit einer türkischen Steuernummer), um auf vollständige Unterlagen zugreifen zu können.

Ohne diese Unterlagen können Sie persönlich ein TKGM-Büro aufsuchen oder einen Anwalt bevollmächtigen, die Abfrage für Sie durchzuführen. Beachten Sie, dass Online-Daten aktuelle Transaktionen erst nach offizieller Registrierung widerspiegeln.

Normalerweise 1–3 Tage, Verzögerungen sind jedoch möglich.

Eine Standard-Tapu-Übertragung beim TKGM dauert in der Regel einen bis drei Werktage, sofern alle Unterlagen korrekt sind und die Steuern beglichen wurden. Komplexe Fälle (z. B. Erbschaften, Streitigkeiten oder Immobilien in Militärzonen) können Wochen in Anspruch nehmen oder zusätzliche Genehmigungen erfordern.

Die Bearbeitungszeiten hängen von der Auslastung des jeweiligen Amtes ab – in Großstädten wie Istanbul oder Antalya sind längere Wartezeiten möglich. Ausländer sollten die Fristen vor Reiseantritt mit ihrem Anwalt oder der örtlichen TKGM-Niederlassung abklären.

Grundbuchgebühren, Katasterkosten und Serviceentgelte fallen an.

Das Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) erhebt für tapu-Dienstleistungen verschiedene Gebühren. Typische Beispiele sind:

Grundbuchübertragungsgebühr (tapu harcı), Katastergebühr für Grenzprüfungen, Sonstige Servicegebühren für Titelrecherchen oder Dokumentenbearbeitung.

Die Zahlung erfolgt vor Ort im TKGM-Büro per Banküberweisung oder Kreditkarte. Ausländer sollten die genauen Kosten vorab klären, da die Sätze je nach Objekttyp (z. B. daire, müstakil ev, konut) oder Lage variieren können.

Ja, durch Katastervermessungen und rechtliche Klärung.

Die TKGM klärt Grenzstreitigkeiten durch amtliche Katastervermessungen, bei denen Grundstücksmaße und rechtliche Grenzen überprüft werden. Bei Meinungsverschiedenheiten zwischen Nachbarn oder Käufern vergleicht die Behörde offizielle Karten mit Vor-Ort-Begehungen.

Wird der Streit vor Gericht ausgetragen, dienen TKGM-Berichte oft als Beweismittel. Ausländische Eigentümer sollten einen türkischen Anwalt beauftragen, da das Verfahren mehrere Monate dauern kann. Die TKGM vermittelt nicht bei Eigentumsstreitigkeiten – nur bei Grenz- oder Flächennutzungskonflikten.

Nein, aber sie setzt Beschränkungen in Militärzonen durch.

Die TKGM stellt keine militärische Sicherheitsfreigabe aus (erforderlich für Immobilien in Sperrgebieten), überwacht jedoch die Einhaltung der Vorschriften, indem sie Tapu-Übertragungen blockiert, bis die Freigabe vom zuständigen Gouverneur oder Generalstab vorliegt.

Ausländische Käufer müssen die militärische Genehmigung vor dem Abschluss der Übertragung bei der TKGM einreichen. Das System der TKGM markiert Grundstücke in sensiblen Gebieten (z. B. nahe Grenzen oder Militärbasen) und stoppt Transaktionen, bis die Einhaltung der Regeln bestätigt ist.

Sie registrieren Eigentumsübertragungen, übernehmen aber keine Testamentsvollstreckung.

Die TKGM registriert geerbte Immobilien, sobald die Erbschaftsregelung abgeschlossen ist, bearbeitet jedoch weder Testamente noch verteilt sie Vermögenswerte. Ausländische Erben müssen zunächst ein veraset ilamı (Erbschein) bei einem türkischen Gericht oder Konsulat beantragen und dieses anschließend der TKGM vorlegen, um den tapu zu aktualisieren.

Bei Immobilien mit mehreren Erben kann die TKGM eine notariell beglaubigte Vereinbarung über die Eigentumsanteile verlangen. Steuern (z. B. Erbschaftssteuer) müssen vor dem Abschluss der Übertragung beglichen werden.