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Bina – Bedeutung und Verwendung im türkischen Immobilienmarkt

Wörterbuch für Immobilien in der Türkei
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Bina ist ein zentraler Begriff im türkischen Immobilienwesen und bedeutet wörtlich Gebäude auf Deutsch. Damit werden alle Bauwerke bezeichnet, die zu Wohn-, Gewerbe- oder gemischten Zwecken genutzt werden. In der Türkei umfasst der Begriff bina alles – vom Einfamilienhaus über Hochhaus-Wohnanlagen bis hin zu Bürogebäuden oder Einkaufszentren.

Der Ausdruck wird häufig in offiziellen Dokumenten, Immobilienanzeigen und Verträgen verwendet. So steht etwa konut binası für ein Wohngebäude, während iş binası ein Gewerbeobjekt kennzeichnet. In der Stadtplanung und im Baurecht taucht bina oft in Kombination mit Begriffen wie kat (Stockwerk) oder arsa (Grundstück) auf, um Grundstücksgrenzen und Nutzungsrechte zu definieren.

Im türkischen Immobilienmarkt ist der Begriff neutral – er gibt keinen Aufschluss über Eigentumsverhältnisse, Alter oder Qualität. Ein bina kann brandneu (yeni bina) oder Jahrzehnte alt (eski bina), privat oder staatlich gefördert sein. Beim Immobilienkauf begegnet man ihm oft in Wendungen wie bina yaşı (Baujahr) oder bina yönetimi (Hausverwaltung).

Die folgende Tabelle zeigt Synonyme und verwandte Begriffe im Türkischen und Deutschen zur Übersicht:

Türkischer Begriff Deutsche Entsprechung Anmerkungen
Bina Gebäude Allgemeiner Begriff für jedes Bauwerk.
Konut binası Wohngebäude Speziell für Wohnraum (Wohnungen, Villen etc.).
İş binası Gewerbegebäude Für Büros, Einzelhandel oder gewerbliche Nutzung.
Yüksek bina Hochhaus In der Türkei meist ab 8 Stockwerken.
Alçak bina Niedriges Gebäude Typischerweise 1–4 Stockwerke.
Apartman Mehrfamilienhaus Häufiger Begriff für Wohn-bina mit mehreren Einheiten.
Villa Villa / Einfamilienhaus Freistehendes bina, oft luxuriös.
Plaza Bürohochhaus / Geschäftszentrum Modernes Gewerbe-bina mit mehreren Mietern.
Site Wohnanlage / Gated Community Gruppe von bina mit gemeinsamen Einrichtungen.
Müstakil bina Freistehendes Gebäude Einzelstehendes Bauwerk ohne gemeinsame Wände.
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Bina – Bedeutung und Verwendung im türkischen Immobilienmarkt

Ein Gebäude oder Mehrparteienhaus in der Türkei.

‚Bina‘ ist das türkische Wort für ‚Gebäude‘. Im Immobilienbereich bezeichnet es jede Art von konstruiertem Bauwerk, wie z. B. Wohnungen (daire), Büros oder gemischt genutzte Objekte. Einzelstehende Häuser (müstakil ev) zählen nicht dazu.

In rechtlichen Dokumenten – etwa im Grundbuch (tapu) – wird ‚bina‘ für Mehrfamilienhäuser verwendet. Ausländische Käufer begegnen dem Begriff häufig in Verträgen oder Immobilienanzeigen.

‚Bina‘ = Gebäude; ‚daire‘ = Wohnung; ‚konut‘ = Wohneinheit (Haus oder Wohnung).

Der Begriff ‚bina‘ bezeichnet das gesamte Gebäude. Eine ‚daire‘ ist eine einzelne Wohnung innerhalb dieses Gebäudes. ‚Konut‘ ist der Oberbegriff für alle Wohnimmobilien – also sowohl Häuser als auch Wohnungen.

Beispiel: Ein 10-stöckiges bina kann 50 daire-Einheiten enthalten. Als konut wird hingegen sowohl ein freistehendes Haus als auch eine Wohnung in einem bina bezeichnet.

Ja, der Begriff erscheint im Grundbuch (tapu) und in Bebauungsplänen (imar planı).

Im türkischen Grundbuch (tapu) wird der Begriff ‚bina‘ zur Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern genutzt. Er enthält Angaben wie die Gebäuderegistriernummer, das Baujahr und die Gesamtzahl der Wohneinheiten.

Auch in Bebauungsplänen (imar planı) wird ‚bina‘ referenziert, um zulässige Bauarten, Gebäudehöhen und Nutzungszwecke (Wohnen, Gewerbe oder gemischt) festzulegen.

Ja, gemischt genutzte Gebäude sind in der Türkei weit verbreitet.

Ein bina in der Türkei kann sowohl Wohnungen (daire) als auch Gewerbeflächen (z. B. Läden, Büros) umfassen. Solche Objekte heißen karma bina (gemischt genutztes Gebäude).

Die Nutzungsverhältnisse regeln die Bebauungsvorschriften. Ausländische Käufer sollten den imar durumu (Bebauungsstatus) prüfen, um die zulässige Nutzung zu bestätigen.

Das Alter des Gebäudes – entscheidend für Wert und Sicherheit.

‚Bina yaşı‘ bezeichnet das Alter eines Gebäudes, berechnet ab dem Baujahr. Ältere Immobilien (20+ Jahre) können höhere Instandhaltungskosten oder Erdbebenrisiken aufweisen.

Nach türkischem Recht sind bei älteren Gebäuden statische Prüfungen Pflicht. Ausländische Käufer bevorzugen oft neuere bina (0–10 Jahre) wegen moderner Standards und geringerer Risiken.

Nein, aber für Grundstücke und Militärzonen gelten Sonderregeln.

Ausländer können ohne Einschränkungen Wohnungen ('daire') innerhalb eines 'bina' erwerben. Beim Kauf eines gesamten Gebäudes (z. B. als Kapitalanlage) sind jedoch Prüfungen nötig, falls es Grundstücke in der Nähe von Militärzonen umfasst.

Die türkische Grundbuchbehörde ('Tapu Dairesi') prüft solche Fälle individuell. Vergewissern Sie sich stets, dass das Objekt nicht in einer gesperrten Zone liegt.

Gebäudeverwaltung: Organisation von Gemeinschaftskosten und Instandhaltung.

Die bina yönetimi (Gebäudeverwaltung) ist für Wartung, Sicherheit und gemeinsame Ausgaben zuständig – etwa Aufzüge, Reinigung oder Gartenpflege. Alle Eigentümer einer Wohnanlage zahlen monatlich aidat (Verwaltungsgebühren), deren Höhe je nach Objekt variiert.

Konflikte werden im kat malikleri kurulu (Eigentümerversammlung) geklärt. Ausländische Eigentümer dürfen mitstimmen oder einen Vertreter benennen, um an Entscheidungen teilzuhaben.

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