2Base base
0

Apartman yönetici: Rolle og ansvar i tyrkiske ejendomme

Ordbog for bolig i Tyrkiet
Image

En apartman yönetici (på dansk: *ejendomsadministrator* eller *boligforeningens bestyrelse*) er en person eller professionel tjenesteudbyder, der udpeges til at styre den daglige drift, vedligeholdelse og administrative opgaver i en tyrkisk apartman (etageejendom). Rollen er særlig udbredt i ejendomme med flere enheder, hvor fællesarealer og kollektive beslutninger kræver koordinering.

Apartman yönetici fungerer som bindeled mellem ejere, lejere og serviceudbydere (f.eks. rengøringsfirmaer eller håndværkere). Typiske ansvarsområder omfatter:

  • Indsamling af månedlige aidat (vedligeholdelsesbidrag) fra beboerne.
  • Organisering af reparationer i fællesarealer (f.eks. elevatorer, trappeopgange, haver).
  • Håndhævelse af husordensregler (f.eks. støjbegrænsninger, affaldshåndtering).
  • Administration af kontrakter for fælles forsyninger (f.eks. vand, el til fællesarealer).
  • Indkaldelse og referering af genel kurul (generalforsamlinger) for ejere.

I Tyrkiet udføres rollen ofte frivilligt (af en valgt ejer) eller outsources til en betalt professionel. Lovgivningen, herunder *Kat Mülkiyeti Kanunu (lov nr. 634)*, fastlægger administratorens pligter og beføjelser. Administratoren ejer ikke ejendommen, men sikrer overholdelse af fælles beslutninger.

Tyrkisk betegnelse Danske/engelske synonymer Bemærkninger
Apartman yönetici Ejendomsadministrator, boligforeningsbestyrer, etageejendomsmanager Mest udbredt for almindelige etageejendomme.
Site yönetici Boligkompleks-administrator, beboerforeningsleder Bruges i større lukkede boligkomplekser (site).
Yönetici firma Ejendomsadministrationsfirma, professionel forvalter Ekstern, betalt tjenesteudbyder.
Kat maliki temsilcisi Ejernes repræsentant, bestyrelsesmedlem Valgt ejer, der fungerer som administrator.
Image
Apartman yönetici: Rolle og ansvar i tyrkiske ejendomme

En bygningssjef, der styrer daglig drift og administration.

En apartman yönetici (ejendomsadministrator) er en udpeget person eller virksomhed, der varetager den daglige drift af en boligbyggeri i Tyrkiet. Dette omfatter vedligeholdelse, sikkerhed og administrative opgaver som indsamling af månedlige aidat-bidrag samt løsning af konflikter mellem beboere.

Vælges af beboerne eller ansættes af ejendommens ejer.

En apartman yönetici udpeges normalt ved flertalstemme under den årlige generalforsamling (kat malikleri kurulu) for bygningens ejere. I nogle tilfælde kan ejendomsudvikleren eller et professionelt administrationsfirma blive udpeget – især i større boligkomplekser.

Håndhævelse af regler, økonomistyring og vedligeholdelse

Ifølge tyrkisk lov (Ejerlejlighedslov nr. 634) skal apartman yönetici håndhæve bygningens vedtægter, inddrive aidat (månedlige bidrag), vedligeholde fællesarealer og sikre overholdelse af sikkerhedsregler. Yönetici repræsenterer desuden bygningen i juridiske spørgsmål, fx tvister med håndværkere eller myndigheder.

Ja, men kræver lovligt opholdstilladelse i landet.

Ja, en udlænding kan fungere som apartman yönetici.

Koordinerer reparationer og bruger indsamlede *aidat*-midler.

En apartman yönetici organiserer reparationer af fællesarealer (f.eks. elevatorer, VVS, tage) ved hjælp af bygningens vedligeholdelsesfond (*aidat*). Ved større problemer skal vedkommende indhente godkendelse fra ejerforeningen. Akutte skader (f.eks. vandskader) kan håndteres med det samme, hvor udgifterne senere fordeles mellem beboerne.

Tvister løses via ejerforsamling eller domstolene.

Hvis beboere er uenige med apartman yöneticis beslutninger, kan de rejse bekymringer under den årlige generalforsamling eller indkalde til en ekstraordinær møde. Uafklarede konflikter kan eskalere til mægling eller byretten i henhold til Tyrkiets ejerlejlighedslov. Forvalteren kan også blive stemt ud ved næste ejerforsamling.

Lovpligtigt for bygninger med 8+ enheder

Ifølge tyrkisk lov skal bygninger med 8 eller flere selvstændige enheder udpege en apartman yönetici. Mindre bygninger (færre enheder) kan drives uformelt, men en forvalter anbefales stadig for at håndtere fælles opgaver som indsamling af aidat og koordinering af vedligeholdelse.

Priserne afhænger af bygningens størrelse og service.

Prisen for en apartman yönetici afhænger af ejendommens størrelse og de tilbudte services. Professionelle forvaltere opkræver typisk et månedligt gebyr, mens frivillige (f.eks. en beboer) ofte ikke tager betaling. Luksuskomplekser ansætter ofte fuldservice-virksomheder med højere priser.

Nej, kun en domstol eller ejendomsindehaver kan foretage en udsættelse.

En apartman yönetici kan ikke smide en lejer ud. Udsættelser i Tyrkiet kræver en domstolsafgørelse, som typisk iværksættes af ejendomsindehaveren ved manglende betaling eller brud på lejekontrakten. Forvalteren kan rapportere problemer (f.eks. ubetalt aidat) til ejeren, men har ikke juridisk myndighed til at fjerne lejere.

Regnskaber, mødeprotokoller og vedligeholdelsesjournaler

Tyrkisk lov kræver, at apartman yönetici fører registrering af aidat-betalinger, udgiftsbilag, referater fra generalforsamlinger samt vedligeholdelseskontrakter. Disse dokumenter skal være tilgængelige for beboerne på forespørgsel og kan blive genstand for revision ved tvister eller tilsyn.

Læs også

Top