Sá einstaklingur sem er valinn til að sjá um málefni sem varða alla íbúa í húsinu, svo sem lyftu, þrif á húsnæði, stiga, ljós, útgjöld og reikninga, og sem tekur á sig þessa ábyrgð, er kallaður húsfélagsvörður eða umsjónarmaður.
Húsfélagsvörður er kosinn með atkvæðagreiðslu af fólki sem býr í húsinu á árlegum aðalfundi.
Þessi vörður þarf ekki endilega að búa í húsinu, heldur getur það einnig verið einstaklingur eða fyrirtæki utan frá.
Húsfélagsvörður býr til lista yfir útgjöld fyrir húsið, ákveður gjald í samræmi við kostnað sem mun falla til í húsinu og tilkynnir íbúum hússins. Húsfélagsvörður verður að innheimta þetta gjald og standa straum af útgjöldum sem tengjast húsinu í hverjum mánuði.
Að vera húsfélagsvörður er mikil ábyrgð. Þess vegna ætti að íhuga það vandlega þegar boðið er fram til húsfélagsstjórnar.
Húsfélagsvörður (Apartman yöneticisi)
Já, en lögheimili er nauðsynlegt.
Já, útlendingur getur verið apartman yönetici.
Skipuleggur viðgerðir og notar innheimta aidat-sjóð.
Íbúðastjórinn skipuleggur viðgerðir á sameignarsvæðum (t.d. lyftur, rör, þök) með því að nota viðhaldssjóð byggingarinnar. Við stærri viðgerðir þarf hann að fá samþykki frá fundi eigenda. Bráðabirgðaviðgerðir (t.d. lekar) geta verið framkvæmdar strax, en kostnaðurinn er síðan skiptur milli íbúa.
Deilur eru leystar í eigendafundi eða dómstólum.
Ef íbúar eru ósammála ákvörðunum apartman yönetici, geta þeir lagt fram athugasemdir á árlegum eigendafundi eða kallað til sérstaks fundar. Óleystar deilur geta leitt til sáttamiðlunar eða mála í borgaralegum dómstólum samkvæmt tyrkneskum lögum um sameignaríbúðir. Stjórnandinn getur einnig verið kosinn úr embætti á næsta fundi.
Löglega skylda fyrir byggingar með 8 eða fleiri íbúðum.
Samkvæmt tyrkneskum lögum verður að skipa apartman yönetici í byggingum með 8 eða fleiri sjálfstæðar einingar. Minni byggingar (færri einingar) geta starfað óformlega, en stjórnendur eru samt mælt með til að sjá um sameiginlegar skyldur eins og innheimtu aidat og samhæfingu viðhalds.
Gjöld geta verið mismunandi.
Kostnaður við apartman yönetici fer eftir stærð byggingar og þjónustu. Atvinnustjórar taka venjulega mánaðarlega greiðslu, en sjálfboðaliðar (t.d. íbúi) geta afskrifað gjöld. Lúxusíbúðahverfi ráða oft fullþjónustufyrirtæki með hærri gjöld.
Nei, aðeins dómstóll eða eigandi fasteignar getur gert það.
Apartman yönetici getur ekki vikið leigjanda úr íbúð. Til að vísa leigjanda út í Tyrklandi þarf dómúrskurð, sem venjulega er sóttur af eiganda fasteignar vegna ógreiddra greiðslna eða brota á leigusamningi. Stjórinn getur tilkynnt vandamál (t.d. ógreidd aidat) til eiganda, en hefur ekki lögheimild til að fjarlægja leigjendur.
Fjárhagslegar skýrslur, fundargerðir og viðhaldsskrár.
Samkvæmt tyrkneskum lögum verður apartman yönetici að geyma skjöl um aidat-greiðslur, kvittanir um útgjöld, fundargerðir frá aðalfundi og viðhaldssamninga. Þessi skjöl verða að vera aðgengileg íbúum að beiðni og geta verið yfirfarin við deilur eða eftirlit.
English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
