Hvad er en emlakçı? Din guide til ejendomsmæglere i Tyrkiet

Provisionsbaseret – normalt 2-4 % af salgsprisen

I Tyrkiet tjener emlakçılar typisk en provision, der beregnes ud fra ejendommens salgspris. Provisionssatsen er forhandlingsbar, men skal aftales skriftligt. Nogle mæglere opkræver faste gebyrer for ydelser som ejendomsadministration eller juridisk bistand.

Ja, men håndhævelsen varierer fra region til region.

Lovligt set skal emlakçılar i Tyrkiet registrere deres virksomhed og få et Handelsregistercertifikat (Ticaret Sicil Belgesi). Alligevel opererer ulicenserede mæglere stadig – især i turisttunge områder. Licenserede mæglere er forpligtet til at vise deres certifikat i deres kontor. For at bekræfte en mægleres legitimitet kan du tjekke Tyrkiets Handelsregistertidende (Ticaret Sicil Gazetesi) eller anmode om deres skattenummer (vergi numarası).

Ja, men kræver opholds- og erhvervstilladelse.

Udlændinge må arbejde som emlakçılar i Tyrkiet, men skal først ansøge om en arbejdstilladelse og opholdstilladelse. Derudover skal man registrere en virksomhed (f.eks. som et anpartsselskab) og overholde tyrkiske skatteregler.

Emlakçı = ejendomsmægler; emlak ofisi = mæglerkontor.

En emlakçı er en enkeltstående ejendomsmægler, mens et emlak ofisi er et registreret mæglerkontor (firma), der beskæftiger flere mæglere. Mæglerkontorer skal være godkendt af Tyrkiets Handelskammer og fremvise deres handelslicens. Uafhængige emlakçılar kan arbejde alene, men samarbejder ofte med kontorer for at få adgang til et større udvalg af ejendomme.

De hjælper, men overfører ikke ejerskab.

Emlakçılar kan guide købere gennem tapu-processen (ejerskifte), men må ikke juridisk overføre ejerskab – det sker på Tapu Dairesi (Matrikelkontoret). Deres rolle omfatter at udarbejde dokumenter, bestille møder og nogle gange oversætte. Tjek altid tapu-oplysningerne selv eller med en advokat, før du skriver under.

Nej, men de skal oplyse om kendte problemer ved salg.

Tyrkiske emlakçılar har ikke ansvar for skjulte fejl ved en ejendom, medmindre de bevidst skjuler oplysninger. Deres pligt er at præsentere korrekte boligannonceoplysninger og oplyse om synlige mangler (f.eks. strukturelle skader). Købere bør selv foretage en uafhængig gennemgang eller hyre en bygningssagkyndig. Retslige tvister om fejl er mellem køber og sælger – ikke mægleren.

Tjek licenser, anmeldelser og faglige organisationer.

For at finde en troværdig emlakçı skal du kontrollere deres handelslicens via Tyrkiets Handelsregister. Læs anmeldelser på platforme som Google Maps eller Sahibinden samt på sociale medier. Undgå mæglere, der kræver forudbetaling eller mangler et fysisk kontor.

Nej, de har ikke kompetence til juridisk eller skattemæssig vejledning.

Emlakçılar i Tyrkiet må ikke yde juridisk eller skatterådgivning – de er hverken advokater eller revisorer. Deres rolle er begrænset til ejendomshandel. Ved spørgsmål om tapu-afgifter, opholdstilladelser eller arvelovgivning bør du kontakte en tyrkisk advokat eller en godkendt skatterådgiver. Nogle bureauer samarbejder med advokater til henvisninger.

Ejendomspapirer, ID-kopier og kontraktudkast – det skal du få at se.

En autoriseret emlakçı skal kunne fremvise følgende dokumenter:

• Kopier af ejerskabsattest (tapu) (til bekræftelse af ejerskab).

• Sælgers ID/pas samt skattenummer (vergi numarası).

• Beboelsesbevis (ferdi iskan eller ön iskan) – begge typer skal forelægge.

• Udkast til købsaftale (på tyrkisk; anmod om oversættelse).

Vær varsom med mæglere, der nægter at dele disse eller andre relevante dokumenter. Undgå også dem, der presser dig til at underskrive uden grundig gennemgang.