2Base base
0

Vergi Dairesi i Tyrkiet – hvad ejendomsbesiddere skal vide om skat

Ordbog for bolig i Tyrkiet
Image

Vergi Dairesi (på dansk: Skattekontor) er den tyrkiske statslige myndighed, der står for inddrivelse af skatter, herunder ejendomsskat, transaktionsafgifter og indkomstskat. Kontoret opererer under Indtægtsforvaltningen (Gelir İdaresi Başkanlığı), som er det nationale organ for skatteregulering.

For ejendomsbesiddere i Tyrkiet håndterer Vergi Dairesi centrale skatteforpligtelser, såsom:

  • Ejendomsskat (Emlak Vergisi) – Årlig skat baseret på ejendommens erklærede værdi.
  • Kapitalgevstskat (Değer Artış Kazancı Vergisi) – Pålagt ved salg af ejendom med fortjeneste.
  • Stempelafgift (Damga Vergisi) – Gebyr på juridiske dokumenter, herunder tingbogsattester.
  • Indkomstskat (Gelir Vergisi) – For lejeindtægter fra ejendommen.

Hvert distrikt i Tyrkiet har sit eget lokale Vergi Dairesi-kontor, hvor ejere skal registrere sig, indsende selvangivelser og betale skatter. Skatteydere modtager et vergi numarası (skattenummer), som er nødvendigt for alle finansielle og juridiske transaktioner. Udenlandske ejere kan udpege en skatterådsgiver eller bruge online-tjenester via Interactive Tax Office (İnteraktif Vergi Dairesi).

Tyrkisk udtryk Dansk betydning Noter
Vergi Dairesi Skattekontor Primær statslig myndighed for skatteinddrivelse.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Indtægtsforvaltningen National myndighed med ansvar for Vergi Dairesi-kontorerne.
Vergi Numarası Skattenummer Unikt identifikationsnummer for skatteydere (påkrævet ved ejendomstransaktioner).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Digitalt Skattekontor Online-portal til skatteindberetning (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Ejendomsskat Årlig skat betalt til det lokale Vergi Dairesi.
Beyanname Selvangivelse Dokument indsendt for at deklarere indkomst- og ejendomsskatter.
Image
Vergi Dairesi i Tyrkiet – hvad ejendomsbesiddere skal vide om skat

Tyrkiets officielle skattemyndighed for ejendomsskatter og afgifter.

Vergi Dairesi (Skattekontoret) er den statslige institution i Tyrkiet, der står for inddrivelsen af skatter – herunder dem, der vedrører fast ejendom. For ejendomsbesiddere håndterer kontoret transaktioner som tapu harcı (tinglysningsafgift), årlig emlak vergisi (ejendomsskat) samt skat af kapitalgevinst ved salg. Alle udenlandske købere skal forholde sig til dette kontor for at opfylde deres skattemæssige forpligtelser.

Det kontor, der er knyttet til din ejendoms placering.

Hvert distrikt i Tyrkiet har sit eget Vergi Dairesi (skattekontor). Du skal besøge kontoret i det distrikt, hvor din ejendom er registreret. Hvis din ejendom fx ligger i Kaleiçi i Antalya, skal du henvende dig til Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Din tapu (tingbogsattest) angiver det korrekte kontor. Online tjenester kan også hjælpe med at guide dig.

Pas, skattenummer og ejendomsattest er nødvendige.

Udlændinge, der besøger et Vergi Dairesi, skal typisk medbringe: gyldigt pas, tyrkisk skattenummer (vergi numarası), ejendomsattest (tapu) samt eventuelle tidligere skatteopkrævninger. Ved årlig betaling skal sidste års kvittering for skat medbringes. Nogle kontorer kræver en tolk eller en fuldmagt, hvis du lader en anden repræsentere dig.

Ja, via Skatteforvaltningens officielle hjemmeside.

Tyrkiets Vergi Dairesi giver mulighed for at betale skat online gennem portalen Interaktive Skattekontor (IVD). Udlændinge skal bruge et tyrkisk skattenummer samt en netbankkonto (eller kreditkort) tilknyttet en tyrkisk bank. Skatter som årlig emlak vergisi kan betales på denne måde, men første gangs betaling kan kræve fysisk fremmøde for verifikation.

Årlig ejendomsskat baseret på ejendommens værdiansættelse.

Emlak vergisi er Tyrkiets årlige ejendomsskat, som Vergi Dairesi beregner ud fra ejendommens skattemæssige værdi (vergi değeri). Skatten betales i to rater (maj og november). Udenlandske ejere modtager opkrævningen pr. post eller via IVD-portalen, men manglende betaling medfører bøder.

Bøder, renter og mulig retlig inddragelse af ejendom.

Hvis du ikke betaler skat til Vergi Dairesi, påløber der forsinkelsesgebyrer (daglige renter) og bøder. Ubetalte ejendomsskatter kan føre til pant i din ejendom, hvilket blokerer for fremtidigt salg eller overførsel. Ved vedvarende manglende betaling risikerer du retlige skridt eller tvangsauktion. Udenlandske ejere er juridisk ansvarlige – også hvis de ikke har modtaget meddelelser. Tjek altid IVD-portalen eller kontakt en skatterådgiver.

Ansøg personligt eller via en fuldmægtig.

Et tyrkisk skattenummer (vergi numarası) kræves for alle transaktioner hos Vergi Dairesi. Udlændinge kan få det ved at besøge et hvilket som helst skattekontor med pas og en tyrkisk adresse (f.eks. din ejendom). Nogle kontorer udsteder det med det samme, mens andre kan tage 1–2 dage. Alternativt kan en advokat eller revisor søge på dine vegne med en fuldmagt.

Begrænset; anbefalet at bruge tolke eller rådgivere.

De fleste Vergi Dairesi-kontorer i Tyrkiet fungerer udelukkende på tyrkisk, med minimal engelsk støtte. I større byer som Istanbul, Ankara og Antalya kan der forekomme engelsktalende medarbejdere, men det er ikke garanteret. Udlændinge hyppigt ansætter tolke, revisorer eller advokater for at håndtere skatteprocesser. IVD-portalen og visse skattemeddelelser findes kun på tyrkisk.

Nej – fritagelser er fastsat ved lov.

Vergi Dairesi håndhæver skattelovgivningen, men yder ikke selv fritagelser. Nogle udenlandske købere kan kvalificere sig til nedsatte satser (f.eks. førstegangskøbere i udvalgte regioner) eller dobbeltbeskatningsoverenskomster mellem Tyrkiet og køberens hjemland. Kontakt en skatterådgiver eller følg Tyrkiets Skatteforvaltnings retningslinjer. Fritagelser skal anmeldes ved selvangivelsen – ikke hos Vergi Dairesi.

Arveafgiften beregnes ud fra ejendommens værdi.

Når en udenlandsk ejendomsbesidder i Tyrkiet går bort, vurderer Vergi Dairesi arveafgiften (veraset vergisi) på baggrund af ejendommens markedsværdi, og satserne varierer. Arvingerne skal indgive en erklæring og betale afgiften, før ejendommen kan overdrages. Mangler betaling, blokeres arveprocessen.

Læs også

Top