Mida kontrollida müügilepingu klauslites Türgi kinnisvara ostmisel

Hästi struktureeritud leping ei vormista ainult kokkulepet, vaid aitab ka vältida vaidlusi ja lahendada võimalikke probleeme enne nende tekkimist.

Siin on tähtsamad klauslid, millele peaksite lepingu läbivaatamisel tähelepanu pöörama:

1. Põhiandmed

• Ostja ja müüja täisnimed, elukutsed, aadressid ja kontaktandmed.
• Ostja ja müüja ametlikud isikutunnistused peavad olema müügilepinguga kaasas.
• Kinnistu andmed: täpne aadress, krunt number, suurus, tapu viide ja detailplaneeringu staatus.

2. Garantiid

• Selge määratlus, milliseid garantiisid müüja pakub ja millistel tingimustel. Kui ostate kasutatud kinnistut, tuleb sellele erilist tähelepanu pöörata.

3. Üleandmine

• Täpsed tingimused ja tähtaeg kinnistu üleandmiseks.

4. Kaasasolev: inventar ja toimivus

• Detailne inventari nimekiri, mis on müügi hulgas (nt mööbel, kodutehnika, kliimaseadmed).
• Kinnitus, et kõik inventari esemed on töötavas seisukorras ja vastavad kokkulepitud tingimustele.

5. Võlad

• Kinnitus, et kinnistul puuduvad võlad (nt maksmata maksud, kommunaalarved või hüpoteegid).
• Müüja kohustus kõik võlad tasuda enne tapu üleandmist.

6. Ostusumma jaotamine

• Kuidas ostuhind jaotatakse (nt käsiraha, osamaksed, lõplik makse).
• Makseviis (pangaülekanne, escrow) ja müüja kontoandmed.

7. Maksetingimused

• Makseplaan: käsiraha suurus, osamaksete kuupäevad ja lõplik maksetähtaeg.
• Viivis trahvid hilinenud maksete eest ja tagastustingimused, kui müük katkeb.

8. Lepingu lõpetamine

• Tingimused, mille korral mõlemad osapooled saavad lepingu lõpetada (nt due diligence ebaõnnestumine, finantseerimisprobleemid või juriidilised takistused).
• Lepingu lõpetamiseks nõutav etteteatamise tähtaeg.
• Käsiraha või tehtud maksete tagastustingimused.

9. Kulude jaotamine

Selge ülevaade, kes milliseid kulusid ja väljamineid katab:

• Vee- ja elektrimõõdiku registreerimine
• Tapu üleandmise kulud ja seotud maksud ning tasud
• Volikirjad
• Pangaülekanded
• Ön & ferdi iskan

10. Muud klauslid

• Leping peaks olema kahekeelne (türgi ja teie emakeel), kui te türgi keelt ei valda. Lepingu kehtiv keel peaks olema mõlemale osapoolele arusaadav. Kui ühist keelt ei ole, kasutage lepingu kehtiva keelena inglise keelt.
• Kinnitage, kas kinnistul on ferdi iskan (elamiskindlustus), mis on vajalik kommunaalteenuste ja seadusliku kasutuse jaoks. Kui seda pole, selgitage, kes on vastutav selle hankimise eest ja milline on ajakava.
• Kontrollige, et kinnistu vastab kohalikele detailplaneeringu seadustele ja on määratud õigeks kasutustüübiks (nt elamu-, äri- või põllumajanduslik).

11. Allkirjad ja kaasasolevad dokumendid

• Mõlemad osapooled (ostja ja müüja) peavad müügilepingu isiklikult allkirjastama. Ärge nõustu kolmanda osapoole (nt kinnisvaramaakler või advokaat) allkirjadega.
• Veenduge, et lepingu juurde on lisatud järgmised dokumendid:
  • Ostja ja müüja ametlikud isikutunnistused
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Kõik muud lepingu tingimustega seotud dokumendid.