2Base base
0

Apartman yönetici – rooli ja vastuut Turkissa

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Apartman yönetici (suom. *taloyhtiön isännöitsijä* tai *asunto-osakeyhtiön hoitaja*) on henkilö tai ammattimainen palveluntarjoaja, joka vastaa apartmanin (asuinrakennuksen) päivittäisestä toiminnasta, ylläpidosta ja hallinnollisista tehtävistä Turkissa. Rooli on yleinen erityisesti kerrostaloissa ja muissa moniasuntokohteissa, joissa yhteisten tilojen hoito ja päätöksenteko edellyttävät koordinointia.

Apartman yönetici toimii yhteyshenkilönä kiinteistönomistajien, vuokralaisten ja palveluntarjoajien (esim. siivoojat, korjausmiehet) välillä. Tyypillisiä vastuualueita ovat:

  • Kuukausittaisten aidat-maksujen (hoitovastikkeet) kerääminen asukkailta.
  • Yhteisten tilojen (esim. hissit, portaikot, puistot) korjausten järjestäminen.
  • Taloyhtiön sääntöjen (esim. melurajoitukset, jätteenkäsittely) valvonta.
  • Yhteisten tilojen (vesi, sähkö) sopimusten hallinnointi.
  • Genel kurul-kokousten (yhtiökokoukset) kutsuminen ja pöytäkirjojen laatiminen.

Turkissa rooli on usein vapaaehtoinen (valittu asukas) tai ulkoistettu palkatulle ammattilaiselle. Lakisääteiset velvollisuudet, kuten Turkin asuinrakennuslaki (Kat Mülkiyeti Kanunu, nro 634), määrittelevät tehtävät ja rajat. Isännöitsijä ei omista kiinteistöä, mutta varmistaa yhteisten päätösten noudattamisen.

Turkin termi Suomenkieliset vastineet Huomautukset
Apartman yönetici Isännöitsijä, taloyhtiön hoitaja, kiinteistönhoitaja Yleisin termi asuinrakennuksille.
Site yönetici Alueen hoitaja, suljetun asuinalueen isännöitsijä Käytetään suuremmissa aidatuissa asuinalueissa (site).
Yönetici firma Isännöintiyritys, kiinteistönhoitoyritys Kolmannen osapuolen ammattipalvelu.
Kat maliki temsilcisi Omistajien edustaja, hallituksen jäsen Valittu asukas isännöitsijänä.
Image
Apartman yönetici – rooli ja vastuut Turkissa

Kiinteistönhoitaja, joka vastaa asuinrakennuksen päivittäisestä toiminnasta.

Apartman yönetici (asuinrakennuksen hoitaja) on nimetty henkilö tai yritys, joka vastaa asuinkiinteistön hallinnasta Turkissa. Tehtäviin kuuluu ylläpito, turvallisuus sekä hallinnolliset toimet, kuten kuukausimaksujen (aidat) kerääminen ja asukkaiden välisten riitojen sovittelu.

Asukkaat äänestävät tai talon omistaja palkkaa.

Apartman yönetici valitaan yleensä enemmistöpäätöksellä vuosittain pidettävässä taloyhtiökokouksessa (kat malikleri kurulu). Joissakin tapauksissa, erityisesti suuremmissa kiinteistöissä, tehtävään voidaan nimetä kiinteistönkehittäjä tai ammattimainen kiinteistönhoitoyhtiö.

Sääntöjen valvonta, taloudenhoito ja ylläpito

Turkish-lain (Asunto-osakeyhtiölaki nro 634) mukaan apartman yönetici vastaa taloyhtiön sääntöjen noudattamisesta, aidat-maksujen (kuukausimaksut) keräämisestä, yhteisten tilojen ylläpidosta sekä turvallisuusmääräysten täytäntöönpanosta. Lisäksi hän edustaa kiinteistöä oikeudellisissa asioissa, kuten urakoitsija- tai viranomaisriidoissa.

Kyllä, mutta laillinen oleskelulupa vaaditaan.

Kyllä, ulkomaalainen voi toimia apartman yöneticinä.

Koordinoi korjauksia ja käyttää kerättyjä aidat-varoja.

Apartman yönetici järjestää yhteisten tilojen (esim. hissit, putkistot, katot) korjaukset käyttäen kiinteistön ylläpitorahastoa. Suurissa korjauksissa tarvitaan osakkaiden kokouksen hyväksyntä. Hätätilanteet (esim. vesivuodot) voidaan hoitaa välittömästi, ja kustannukset jaetaan myöhemmin asukkaiden kesken.

Kiistat ratkaistaan osakkaiden kokouksessa tai oikeudessa

Jos asukkaat ovat eri mieltä apartman yöneticin päätöksistä, he voivat nostaa asian esille vuosittaisessa yhtiökokouksessa tai vaatia ylimääräisen kokouksen koolle kutsumista. Ratkaisemattomat konfliktit voidaan viedä sovitteluun tai siviilioikeuteen Turkin asuinkerrostalolain nojalla. Isännöitsijä voidaan myös äänestää pois seuraavassa kokouksessa.

Lain mukaan pakollinen taloissa, joissa on 8+ asuinyksikköä.

Turkin lainsäädännön mukaan rakennuksissa, joissa on vähintään kahdeksan itsenäistä asuinyksikköä, on oltava nimetty apartman yönetici. Pienemmissä taloissa (vähemmän kuin 8 yksikköä) hallinto voi toimia epävirallisemmin, mutta managerin nimeäminen on silti suositeltavaa yhteisten velvollisuuksien, kuten aidat-maksujen keräämisen ja ylläpitoasioiden, hoitamiseksi.

Hinnat vaihtelevat kiinteistön koon ja palveluiden mukaan.

Apartman yönetici -palvelun hinta riippuu taloyhtiön koosta ja tarjoamista palveluista. Ammattimaiset kiinteistönhoitajat veloittavat yleensä kuukausimaksuja, kun taas vapaaehtoiset hoitajat (esimerkiksi asukas) saattavat toimia ilman korvausta. Ylelliset asuinkompleksit käyttävät usein kattavampia palveluyrityksiä, joiden hinnat ovat korkeammat.

Ei, vain tuomioistuin tai kiinteistön omistaja voi.

Apartman yönetici ei voi häädättää vuokralaista. Turkissa häädöt edellyttävät tuomioistuimen päätöstä, jonka yleensä aloittaa kiinteistön omistaja maksamattomien vuokrien tai vuokrasopimusrikkomusten vuoksi. Isännöitsijä voi ilmoittaa ongelmista (esim. maksamattomat aidat) omistajalle, mutta hänellä ei ole laillista valtaa poistaa vuokralaisia.

Taloudelliset tiedot, kokouspöytäkirjat ja huoltolokit.

Turkin lainsäädäntö edellyttää, että apartman yönetici pitää yllä kirjanpitoa aidat-maksuista, menokuitteista, yhtiökokousten pöytäkirjoista sekä huolto- ja korjaussopimuksista. Nämä asiakirjat on oltava asukkaiden saatavilla pyynnöstä, ja niitä voidaan tarkastaa riita- tai valvontatilanteissa.

Lue myös

Top