2Base base
0

Vergi Dairesi Turkissa – Mitä kiinteistönomistajan tulee tietää

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Vergi Dairesi (suom. verovirasto) on Turkin valtion virasto, joka vastaa verojen keräämisestä, mukaan lukien kiinteistöjen omistukseen, kauppoihin ja tuloihin liittyvät verot. Se toimii Tulohallinnon (Gelir İdaresi Başkanlığı) alaisuudessa, joka valvoo maan verosääntelyä.

Turkissa kiinteistönomistajien on huolehdittava Vergi Dairesin kautta seuraavista verovelvollisuuksista:

  • Kiinteistövero (Emlak Vergisi) – Vuosittain maksettava vero, joka perustuu kiinteistön ilmoitettuun arvoon.
  • Pääomatulovero (Değer Artış Kazancı Vergisi) – Verotetaan kiinteistön myynnistä saadusta voitosta.
  • Leimavero (Damga Vergisi) – Maksu oikeudellisista asiakirjoista, kuten kauppakirjoista.
  • Tulovero (Gelir Vergisi) – Verotetaan kiinteistöstä saadusta vuokratulosta.

Jokaisessa Turkin piirikunnassa on oma paikallinen Vergi Dairesi -toimipiste, jossa omistajien tulee rekisteröityä, jättää verailmoitukset ja maksaa veronsa. Verovelvollisille myönnetään veronumero (vergi numarası), joka on välttämätön kaikissa taloudellisissa ja oikeudellisissa toimenpiteissä. Ulkomailla asuvat voivat nimetä veriedustajan tai käyttää Interaktiivista verovirastoa (İnteraktif Vergi Dairesi) verkossa.

Turkinkielinen termi Suomeksi Huomautukset
Vergi Dairesi Verovirasto Pääasiallinen virasto verojen keräämiseksi.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Tulohallinto Kansallinen virasto, joka valvoo Vergi Dairesi -toimipisteitä.
Vergi Numarası Veronumero Verovelvollisen yksilöllinen tunniste (vaaditaan kiinteistökaupoissa).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Interaktiivinen verovirasto Veronmaksujen verkkopalvelu (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Kiinteistövero Vuosittain maksettava vero paikalliselle Vergi Dairesille.
Beyanname Verailmoitus Asiakirja, jolla ilmoitetaan tulot ja kiinteistöverot.
Image
Vergi Dairesi Turkissa – Mitä kiinteistönomistajan tulee tietää

Turkin virallinen veroviranomainen kiinteistöveroihin liittyen.

Vergi Dairesi (Verotoimisto) on Turkin hallituksen virasto, joka vastaa verojen keräämisestä, mukaan lukien kiinteistöihin liittyvät verot. Kiinteistönomistajille se hoitaa mm. tapu harcı -kauppaveron, vuosittaisen emlak vergisi -kiinteistöveron sekä myyntivoittoveron. Kaikkien ulkomaalaisten ostajien on tehtävä yhteistyötä tämän viraston kanssa verovelvoitteidensa täyttämiseksi.

Kiinteistösi sijainnin mukaan määräytyvä verotoimisto

Turkissa jokaisella alueella on oma Vergi Dairesi. Sinun tulee käydä siinä toimistossa, jonka alueella kiinteistösi (tapu-paperien mukaan) on rekisteröity. Esimerkiksi, jos daire tai müstakil ev sijaitsee Antalyan Kaleiçi-alueella, oikea toimisto on Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Tarkka toimisto löytyy aina kiinteistön tapu-asiakirjoista. Verkkopalvelut voivat myös ohjata oikeaan paikkaan.

Passi, veronumero ja kiinteistön omistusoikeustodistus.

Ulkomaalaiset tarvitsevat yleensä Vergi Dairesiin käydessään: voimassa olevan passin, turkkilaisen veronumeron (vergi numarası), kiinteistön omistusoikeustodistuksen (tapu) sekä mahdolliset aiemmat verotiliotteet. Jos maksat veroa vuosittain, ota mukaan edellisen vuoden verokuitti. Joissakin toimistoissa voi vaatia turkkilaista tulkkia tai asianajovaltaa, jos sinua edustaa toinen henkilö.

Kyllä, Turkin Verohallinnon verkkopalvelun kautta.

Turkin Vergi Dairesi mahdollistaa verojen maksamisen verkossa Interaktiivisen Verotoimiston (IVD) -portaalin kautta. Ulkomaalaiset tarvitsevat turkkilaisen veronumeron sekä verkko- tai mobiilipankkitunnukset (tai luottokortin), joka on yhteydessä turkkilaiseen pankkiin. Esimerkiksi vuosittainen emlak vergisi voidaan maksaa näin, mutta ensimmäisellä kerralla henkilökohtainen vahvistus saattaa olla tarpeen.

Vuotuinen kiinteistövero, joka perustuu kiinteistön arvoon.

Emlak vergisi on Turkin vuotuinen kiinteistövero, jonka Vergi Dairesi laskee kiinteistön verotusarvon (vergi değeri) perusteella. Veron maksu tapahtuu kahdessa erässä (toukokuussa ja marraskuussa). Ulkomaiset omistajat saavat ilmoituksen postitse tai IVD-portaalin kautta, mutta laiminlyönti johtaa sakkoihin.

Viivästyskorko, sakot ja mahdolliset oikeustoimet.

Jos et maksa veroja Vergi Dairesiin, kertyy viivästysmaksuja (päivittäinen korko) ja sakkoja. Maksamattomat kiinteistöverot voivat johtaa panttaukseen, mikä estää myynnin tai omistusoikeuden siirron. Pitkäaikainen laiminlyönti voi aiheuttaa oikeustoimia tai takavarikkoa. Ulkomaalaiset omistajat ovat vastuussa veroista, vaikka eivät olisi saaneet ilmoituksia. Tarkista aina IVD-portaali tai ota yhteyttä veroneuvojaan.

Hae henkilökohtaisesti tai edustajan kautta.

Turkkilainen veronumero (vergi numarası) vaaditaan kaikissa Vergi Dairesi-kaupoissa. Ulkomaalaiset saavat sen käymällä missä tahansa verotoimistossa passi ja turkkilainen osoite (esim. omaisuutesi osoite) mukanaan. Joissakin toimistoissa numero myönnetään paikan päällä, toisissa käsittely voi kestää 1–2 päivää. Vaihtoehtoisesti asianajaja tai tilintarkastaja voi hakea numeron puolestasi, jos sinulla on valtakirja.

Rajoitetusti; suositellaan kääntäjää tai asiamiestä.

Useimmat Turkin Vergi Dairesi -toimistot toimivat turkiksi, ja englanninkielinen tuki on vähäistä. Suurissa kaupungeissa (Istanbul, Ankara, Antalya) voi olla englannintaitoista henkilökuntaa, mutta sitä ei taata. Ulkomaalaiset palkkaavat usein kääntäjiä, kirjanpitäjiä tai asianajajia veroprosessien hoitamiseen. IVD-portaali ja jotkin verotiedotteet ovat saatavilla ainoastaan turkiksi.

Ei; verovapaudet on määritelty lainsäädännössä etukäteen.

Vergi Dairesi valvoo verolainsäädäntöä, mutta ei myönnä verovapauksia. Joillakin ulkomaisilla ostajilla voi olla oikeus alennettuun verokantaan (esimerkiksi ensiasunnon ostajat tietyillä alueilla) tai kaksipuolisten verosopimusten perusteella Turkin ja ostajan kotimaan välillä. Tarkista asia veroneuvonantajan tai Turkin Verohallinnon ohjeistuksen avulla. Verovapaus on haettava verotuksessa, ei suoraan Vergi Dairesista.

Perintöveron määrä perustuu kiinteistön arvoon.

Kun Turkissa kiinteistön omistava ulkomaalainen kuolee, Vergi Dairesi määrittää perintöveron (veraset vergisi) kiinteistön markkina-arvon perusteella. Veroprosentti vaihtelee. Perillisten on toimitettava verailmoitus ja maksettava vero ennen kuin kiinteistön omistusoikeus voidaan siirtää. Maksamatta jättäminen estää perintöprosessin.

Lue myös

Top